«Рюрик» выбирает между бизнес-центром и гостиницей (фото)

Начался демонтаж строительных лесов со здания на углу набережной Фонтанки и площади Ломоносова. Как сообщала «Фонтанка», девелопер объекта, ООО «Рюрик менеджмент», планировал разместить здесь бизнес-центр. Но сейчас, несмотря на то, что реставрация фасадов здания завершилась, выяснилось - судьба дома еще не определена.

В настоящее время здание на набережной реки Фонтанки, 57, построенное Карлом Росси, принадлежит государству. Оперативное управление объектом осуществляет петербургский филиал ФГУП «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры», с которым компания «Рюрик менеджмент» - «дочка» шведской Ruric AB - заключила договор аренды до 2049 года. Как сообщалось ранее, компания ведет реконструкцию исторического здания под современное использование. Стоимость проекта оценивалась в 70 миллионов долларов. Правда, какая сумма из этого уже потрачена, а какую еще предстоит освоить, в «Рюрик менеджмент» пока не сообщают.

Как рассказал «Фонтанке» исполнительный директор «Рюрик менеджмент» Ярослав Катаев, строительные леса демонтируются в связи с окончанием реставрации фасадов здания. Но что делать с объектом дальше, в компании еще не решили.

Первоначально девелопер планировал разместить в здании бизнес-центр класса B+, но сейчас инвесторы рассматривают возможность открытия в арендованном объекте гостиницы. Итоговый вариант, по словам Ярослава Катаева, будет принят «в зависимости от рыночной ситуации».

По мнению директора департамента инвестиций компании Colliers International Владимира Сергунина, на площади Ломоносова будет уместен и тот, и другой вариант. «Однако стоит заметить, что отельный бизнес – очень специфический, поэтому в нашем городе не так много инвесторов, вкладывающих деньги в строительство гостиниц. И если девелопер хочет получить «быструю» прибыль, то лучше ему открыть бизнес-центр. Если же компании нужен бренд и международное признание, то лучше выбрать отель. Хотя гостиница окупится не сразу», – отмечает Владимир Сергунин. Эксперт также уверен, что если здесь появится отель, то он вряд ли столкнется с проблемой заполняемости, так как сейчас гостиниц в центре города не хватает.

С ним согласна и директор по брокериджу компании Nai Becar Наталия Черейская. Она признает, что вариант с отелем выглядит интересно, хотя «с точки зрения доходности он менее перспективен». В свою очередь, главным минусом варианта с бизнес-центром является плохая транспортная доступность этого места. «Во-первых, движение по набережной Фонтанки – одностороннее и, во-вторых, трафик здесь всегда очень плотный, что, безусловно, затруднит подъезд к зданию», – уверена Наталия Черейская. Эксперт также считает, что объект можно использовать одновременно и как бизнес-центр, и как гостиницу. «На верхних этажах можно разместить дорогие апартаменты с кухней, спальней и гостиной, которые будут сдаваться в аренду», – полагает она.

Отметим, что на площади Ломоносова уже есть одна гостиница. В 2007-м прямо напротив здания «Рюрик менеджмента», в другом «крыле» комплекса Карла Росси, открылся бутик-отель Rossi на 23 номера. Другие здания комплекса площади заняты под офисные помещения КГА и КГИОП.

Справка:

ООО «Рюрик менеджмент» основана в 2004 году как российское подразделение шведской группы компаний Ruric AB для реализации девелоперских проектов в России. Инвесторами структуры являются Swedbank Robur Fonder (12,8%), Morgan Stanley (12%), Deutsche Bank (11,8%). Компании принадлежит 50% проекта на Фонтанке, со-инвестором выступает израильская компания Scorpio Real Estate Group, с которой шведы заключили соответствующее соглашение в 2008-м году.

К активам девелопера в Петербурге также относится комплекс «Мойка-Глинка», который «Рюрик» планировал реконструировать под общественно-деловую функцию, а также ряд зданий в Апраксином дворе. В 2007-м компания подавала заявку на преобразование территории Апрашки, но проиграла в городском конкурсе проектов «Главстрою СПб».