Ипотеку оформят «под ключ»

Пройти полный цикл от подачи заявки до получения ключей теперь можно в одном месте — ипотечном центре Сбербанка на улице Красного Текстильщика, 10/12. На настоящий момент в сети банка он стал третьим по счету подобным офисом, но крупнейшим среди них.

В рамках Единого центра документов открылся специализированный офис, позволяющий получить недвижимость «под ключ» за счет того, что в одном здании сосредоточены все ключевые организации, входящие в цепочку получения ипотечного кредита. И, в первую очередь, речь идет о главном звене — банке и сотрудничающим с ним «Центре недвижимости Санкт-Петербурга».

Как заявил в разговоре с «Фонтанкой» директор ЕЦД Вячеслав Мартынов, он стремится, чтобы на их площадке работали только компании, которые предоставляют лучшие услуги. Предпочтение отдано Северо-Западному банку Сбербанка России, который является лидером по работе с ипотекой. «Открытием этого центра мы не хотим повысить свое присутствие на рынке, нам это просто не надо», - заявил журналистам председатель Северо-Западного банка Сбербанка Александр Говорунов, - «наше присутствие на рынке ипотечного кредитование и так максимально — 60-70%. Поэтому сейчас мы не собираемся наращивать гиперобъемы, а будем улучшать условия обслуживания для клиентов».

Пока офис ипотечного центра занимает площадь всего в 60 квадратных метров, но в ближайшее время он «разрастется» до 300, превратившись в полноценное отделение Сбербанка. Планируется открытие кассового узла, позволяющего получать кредиты на месте. Пока же деньги можно получить либо в ближайшем офисе, либо переводом на банковскую карту. Банк готов сделать свое отделение на Красного Текстильщика буквально напичканным современными технологиями, как по части работы с клиентами, так и техническому оснащению. Как рассказал заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка РФ Петр Морсин, там появятся банкоматы самого последнего поколения, уникальные аппараты для автоматической продажи монет и даже золотых слитков.

В том числе и для нужд ипотечного центра в ближайшее время в рамках ЕДЦ, предоставляющего площади, планируются некоторые изменения в структуре арендаторов. «Мы готовы идти на встречу нашим партнерам и предоставлять им помещения в соответствии с потребностями, так как основным для нас является комфорт клиентов Центра», отметил Мартынов. - «Так с недавнего времени стало очевидно, что Федеральной регистрационной службе несколько тесно, от чего страдают горожане. Мы не можем влиять на скорость работы сотрудников ФРС, однако готовы предоставить все условия для обращающихся к ним, не только предлагая места для размещения на время ожидания, но и увеличивая количество окон». Планируется, что ФРС займет весь третий этаж здания, где сейчас с ними соседствуют также ПИБ ГУИОН, последние будут пока перенесены с этой территории.

Площади ФРС увеличатся практически вдвое. Что до арендных ставок, предъявляемых ЕЦД, то, по словам Мартынова, речь идет о весьма «гуманных» суммах. Для государственных учреждений, которые арендуют площади, это около 400 рублей за метр, коммерсантам - на приемлемом рыночном уровне. Именно поэтому владельцы здания могут предъявлять повышенные требования к компаньонам и приглашать лучших.

В идеале работа ипотечного центра должна выглядеть так: петербуржец обращается в агентство недвижимости, расположенное тут же, или на выставку продажи квартир и других объектов недвижимости, презентуемых непосредственно застройщиками. «Шоу-рум» будет открыт в ближайшее время. Компании предлагают ему весь спектр своих услуг, после чего принимается решение о способе оплаты. Если есть необходимость в оформлении ипотеки, то вместе с готовым пакетом документов по объекту — прямым ходом в банк. В соседних помещениях находятся и юрисконсульты, и нотариусы, и ФРС, чтобы грамотно оформить сделку. Получение денег, закладка в ячейку — в соседнем помещении депозитария, что, в свою очередь, минимизирует риски при обращении с крупными суммами: нередки случаи, когда из отделений банков людей, снявших значительные средства для покупки недвижимости и собирающихся заложить их в ячейку в другом подразделении, «ведут» преступники и затем совершают нападение, в данном случае этот элемент «экстрима» с перевозкой денег просто отпадает.

Руководство Сбербанка для клиентов своей кредитной программы, в частности, обратившихся в ипотечный центр, дает весьма оптимистические обещания по срокам одобрения и проведения сделок. В разговоре корреспондента «Фонтанки» с Петром Морсиным прозвучала весьма неожиданная цифра: пять дней на рассмотрение заявки и 10 дней на все оформления. Впрочем, такие данные — это самый минимум и подходят только для случаев приобретения «первички», в частности, у застройщиков-партнеров банка. При покупке недвижимости во вторичном фонде серьезные коррективы вносит регистрация сделок в ФРС, так что банковское одобрение можно получить и быстро, но окончательно стать владельцем квартиры — с некоторой задержкой, от кредитора не зависящей.

До нового года, уверен Петр Морсин, удастся выдать кредитов на 10 миллионов рублей.

По словам Вячеслава Мартынова, кроме банковского сектора и уже известных организаций, в рамках ЕЦД планируется появление и налоговиков. Но не с проверкой, а в качестве новых арендаторов. Ведутся переговоры о переезде на Красного Текстильщика 15-ой налоговой инспекции к февралю 2011 года. Вместо нынешних 2000 квадратных метров на Профессора Попова они разместятся на 4700 квадратных метрах, предоставляемых Единым центром документов.

Ксения Потеева, «Фонтанка.ру»