Кризис кончился на Крестовском

Фонд имущества Петербурга в сентябре продаст участок под строительство элитного жилья на Крестовском. Городские власти впервые выставляют на открытый аукцион землю в этом районе под жилищное строительство и ожидают ажиотажного спроса, так как предлагают выкупить ее в собственность.

Торги по реализации участка с расположенным на нем здании на Морской улице, 29, запланированы на начало сентября. Аукцион Фонд имущества Петербурга проведет в рамках традиционного форума недвижимости Proestate. Как отметили в пресс-службе Фонда, площадь предлагаемого к продаже земельного участка составляет 4389 кв. метров, площадь здания, расположенного в его границах – 3572 кв. метров. Последнее, как уточняется, не представляет исторической ценности и может быть снесено.

Начальная стоимость лота составит 150 миллионов рублей. Однако в Фонде не скрывают, что ожидают существенного повышения этой ставки в ходе аукциона. «Последние торги, проведенные Фондом, показали, что спрос на ликвидные участки под жилищное строительство чрезвычайно высок, - говорит директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко. - Неделю назад на торгах были проданы здания с участком на Ярославском проспекте. В ходе аукциона начальная цена выросла более чем в два раза – с 130 рублей до 270 миллионов рублей. Уверен, что предложение по зданию с участком на Морском проспекте, 29 вызовет не меньший интерес у строительных компаний, особенно учитывая расположение объекта. Дополнительно отмечу, что участок будет продаваться в собственность, что делает его еще более привлекательным для строителей».

Эксперты от недвижимости подтверждают тезис о росте интереса к свободным участкам у стройкомпаний. "Рынок, действительно, постепенно выходит из кризиса и строители начинают задумываться о новых проектах, - сообщил "Фонтанке" заместитель директора компании "Бекар" Леонид Сандалов. - Но что касается элитного сегмента, все не так однозначно. Спрос на элитную недвижимость еще не восстановился. Сейчас на рынке есть предложения по 600 квартирам на Крестовском острове в уже готовых домах. И это не только потому, что в кризис богатые люди стали меньше вкладывать в покупку недвижимости, но и потому, что Крестовский остров в последнее время становится все менее "элитным" из-за массовой застройки".

Другие специалисты, опрошенные "Фонтанкой” также отмечают, что на выставленном на продажу участке, скорее всего, удастся возвести лишь жилье бизнес-класса. Тем более, что практически вплотную к участку уже есть реализованный проект жилищного строительства - комплекс "Стройинвеста" и "Промстройбанка".

Примечательно, что торги, которые Фонд проводит в рамках форума Proestate, как правило, бывают успешными. Даже в кризисном 2009-м стартовая цена лотов вырастала там в 2-3 раза. В частности, небольшое помещение на Ланском шоссе при стартовой цене в 1,5 млн рублей удалось продать за 4,6 млн рублей. А дом с земельным участок в Ольгино, стоимостью 5,5 млн рублей, ушел за 12,6 млн рублей.

Маша Могилевская,
"Фонтанка.ру"