Борьба с ветряными мельницами по-ильюшински

Очередной раунд переговоров жителей скандального дома на Ильюшина, 15, с администрацией Приморского района ни к чему не привел - компромисс найден не был: глава администрации Андрей Кутепов провел полтора часа под градом резкой критики в свой адрес, жители смогли вдоволь накричаться, отправляя чиновников «выкупать для них квартиры на собственные деньги». Оскорбления сопровождались топаньем, свистом и улюлюканьем. Объяснения Кутепова, что он к произошедшему почти 20 лет назад отношения, мягко говоря, не имеет, но делает все, что от него зависит, чтобы помочь, разгоряченную толпу не убедили.

С «ильюшинцами» разбираются уже несколько лет, однако лишь сейчас администрация района может похвастаться конкретными результатами. «В этой непростой ситуации, к счастью, наметился позитив — есть варианты решения проблемы: 15 лет решался вопрос, лишь в 2010 он двинулся с мертвой точки. Часть жильцов выкупает квартиры на выделенные нами субсидии. Мы работаем строго в рамках правового поля. Повторю, в реестре казны Петербурга дома на Ильюшина нет», - «отрапортовал» глава Приморского района.

«На ваши субсидии ничего не купить», - возмущались жильцы, однако на встречный вопрос и просьбу администрации предложить альтернативный вариант решения проблемы повторяют — «город обязан выкупить квартиры, как делал в ситуации с жильем для ветеранов, приобретая жилплощади у застройщиков».

«В Приморском районе 16 тысяч 354 человека стоят в очереди на улучшение жилищных условий. В ситуации с ветеранами деньги выделялись из федерального бюджета - программа осуществлялась на основании указа президента «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», - терпеливо пытался объяснить Кутепов, которого то и дело перебивали.
«С правовой точки зрения, мы не можем выкупить дом, норма права, на основании которой мы могли бы это сделать, отсутствует. Мы работаем по факту — собственник дома «Четвертый трест», - отрезала главный специалист юридического отдела Наталья Кудряшова.

Несмотря на несмолкающие возмущения, Кутепов, который, к слову, проводил уже вторую встречу с жителями дома, в то время как с предыдущим главой района Юрием Осиповым встретиться им не удавалось, отметил, что «недовольных в результате эффективных мер, предпринятых администрацией, становится меньше» и пообещал «к следующему совещанию решить вопрос еще по нескольким семьям».

Впрочем, хедлайнером встречи главе района все равно стать не удалось — его потеснил юрист компании-собственника «Четвертый трест» Александр Орлов.

«Наша компания на законных основаниях стала собственником дома. Когда вы заселялись, подавляющее большинство из вас знали, что «Трест» - собственник этих квартир», - подчеркнул он, ничуть не смущаясь тем, что грешит против самых очевидных фактов, ведь дом был приватизирован уже через четыре года после заселения.

«Что за бред? Как мы могли об этом знать?! В соглашениях, которые мы заключали, ни о каком «Тресте» речи не шло! Там было написано четко «общежитие»! Вы откровенно лжете!» - возмущались, срываясь на крик, ошалевшие от откровенного вранья жильцы.

«Собственник может использовать дом как общежитие, от этого он государственным не становится», - не обращая внимания на свист, топот и выкрики, торжествующе завершил свою речь юрист.
«Вчера меня решением Приморского районного суда выселили на улицу с двумя детьми, один из которых несовершеннолетний. По-вашему, это нормально?» - обратился «ильюшенец» к Орлову, не нашедшему что ответить.

«Я получила квартиру от своего завода, сейчас продолжаю там трудиться. Почему вы решаете имущественные вопросы с нами, а не с нашими работодателями?» - недоумевала жительница.
«Трест» сдал квартиры на определенный срок заводам. Сейчас у нас с этими предприятиями никаких отношений нет», - сухо заметил юрист «собственника», добавив, что компания «готова реализовывать квартиры со скидкой».

«Вы откровенно издеваетесь, предлагая нам выкладывать по 90 тысяч рублей за один квадратный метр жилплощади!» - раздалось с галерки. «Мы горбом зарабатывали себе на эти квартиры. Сейчас нам уже не по 20 лет, чтобы начинать все сначала! Многим из нас больше 60 лет», - продолжали возмущаться жильцы.

Впрочем, напрасно — понимания у Орлова страждущие не нашли. Он лишь напоследок, не обращая внимания на шум, повторил что-то о частной собственности, распоряжаться которой по собственному разумению «вправе исключительно владелец».

Напомним, решение о строительстве дома было принято в 1986 году на земле, принадлежащей государству, сами строительные работы начались в 1989. Компания «Четвертый трест», в те годы называвшаяся «104 трест» и входившая в состав Главленинградстроя, на строительстве же выступала как генподрядчик. Объект был сдан в эксплуатацию в декабре 1991 года, в 1992 началось заселение — в первую очередь, рабочими строительных организаций. По ордерам новое жилье получило около 200 семей.

Теоретически дом должен был перейти в собственность города, поскольку числился на балансе у государственной организации Главленинградстрой, однако в 1995 году по неизвестной причине, которую сейчас выяснить вряд ли представляется возможным, оказался приватизирован. Причем новым собственником дома стал «Четвертый трест», якобы на том основании, что эта компания выступала как генподрядчик. Та несообразность, что никакого «Четвертого треста» во время строительства не существовало, а было просто одно из подразделений Главленинградстроя, позднее выделившееся в самостоятельную фирму, никого из принимавших решения о приватизации не смутило. Для жителей дома, въехавших в квартиры по честно полученным от государства ордерам, известие о том, что они живут в принадлежащей некоему частному собственнику доме, оказалось полной неожиданностью.

КУГИ пытался признать приватизацию незаконной. Иск рассматривался в суде в 1998 году, но был отклонен — срок исковой давности по подобным делам в то время составлял 1 год.
В общежитии квартирного типа Главлениградстроя, расположенном по адресу: Ильюшина, 15, проживало 190 семей. После приватизации здание поменяло статус и стало считаться многоквартирным домом. На сегодня собственник здания продал 79 квартир, в 123 проживают люди, въехавшие в них по ордерам Ленгорисполкома. Из них на городской очереди на улучшение жилищных условий состоят 80 семей. Всего в доме 204 квартиры.

Со всеми семьями, проживавшими в доме на условиях социального найма, заключены краткосрочные договора аренды — до 2012 года. По истечении этого времени жильцам предлагают выкупить квартиру по рыночной стоимости с десятипроцентной скидкой — предварительная цена 90 тысяч рублей за квадратный метр (!). В случае отказа недвижимость выставляется на продажу, граждане, не являющиеся собственниками квартир, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Районные власти разработали два варианта решения проблемы: выделение субсидий на покупку собственного жилья (в 2008-2009 годах безвозмездные субсидии на приобретение или строительство жилья предлагались 66 семьям, 43 - получили) и предоставление жилплощади в общежитиях — так, например, сейчас ГУ "Дирекция по содержанию общежитий" осуществляет выселение граждан, незаконно проживающих в общежитии по адресу: Богатырский пр., д.11 , которое, обещают в администрации, с течением времени изменит правовой статус. Размер субсидии, на которую может рассчитывать семья из четырех человек, стоящая в очереди свыше 15 лет, составляет 1 млн 890 тысяч рублей — райадминистрация заключила договор с застройщиками в Горелово: предполагается, что однокомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра можно будет приобрести за 1 млн 850 тысяч рублей — некоторые жители , довольствуясь «малым», прибегли именно к такому варианту решения проблемы. К слову, семья из трех человек, простоявшая в очереди более 10 лет, сможет рассчитывать на субсидию в размере 1 млн 400 тысяч рублей.

В то же время администрация Приморского района продолжает оказывать юридическую помощь жильцам, которым предъявлены иски о выселении, вне зависимости от того, в каком районе города они состоят на учете. Однако часть жильцов (20 человек) по-прежнему упорствует, отмахиваясь от всех предложенных вариантов. Именно они, считает Кутепов, «инициаторы волнений и скандалов». Вместе с тем, 25 семей из 123 уже решили квартирный вопрос.

«Жители тоже пытались обращаться в суды, - заметила и.о. начальника жилищного отдела администрации Приморского района Надежда Бимбо. - Но все иски были отклонены. Обычно доходили до городского суда, но, например, жила в доме такая Раймова. Так она дошла даже до Верховного. И тоже проиграла — теперь проживает в маневренном фонде где-то в Московском районе».
Примечательно, что «ильюшинцы» и сами всячески осложняют жизнь тем, кто пытается им помочь. В беседе с корреспондентом «Фонтанки» глава администрации посетовал на нежелание жителей «слышать и слушать». «Наши отделы жилищный и юридический - работают с жителями этого дома, объясняют, что можно сделать в каждой ситуации отдельно. Сегодня на встречу мы пригласили жителей дома. То, что происходило в зале, вы видели сами. Обвинения и крики», - не скрывал своего расстройства он.

«Если на ситуацию посмотреть со стороны, то проблемы этого дома – это проблема собственника квартир и жильцов. Вопросы в случае противостояния решаются в суде. Администрация района, по идее, не должна была бы заниматься этими вопросами вообще. Но мы, понимая, что решение жилищных проблем для наших жителей задача непростая, пошли им навстречу, - подчеркнул Кутепов. - Мы со своей стороны делаем всё возможное, чтобы донести до всех жильцов дома информацию о решении вопроса с жильём на сегодняшний день, разъяснить, что и как нужно сделать, чтобы оптимально решить свой конкретный вопрос».

Александра Гармажапова, "Фонтанка.ру"