Добровольно-принудительная реконструкция (фото)

Жители дома в Сестрорецке, приобретавшие квартиры в новом доме, неожиданно для себя оказались проживающими на действующей стройплощадке. Объект сдан в эксплуатацию уже два года назад, однако застройщик вдруг затеял масштабную реконструкцию — решил надстроить одиннадцатый и двенадцатый этажи.

«Я осталась без крыши над головой, в самом прямом смысле слова, - рассказывает Оксана, проживающая на десятом этаже. - Надо мной начали возводить одиннадцатый этаж, разобрали перекрытия. Пригнали во двор строительный кран, и его стрела теперь ходит прямо над детской площадкой».

Дом, расположенный по адресу: Дубковское шоссе, 38, начал строиться в 2005 году и был сдан Госкомиссии 11 августа 2008 года - «досрочно», как гордо заверял транспарант, красующийся на здании. По случаю «досрочного завершения» в доме не были установлены лифты, не оборудованы вентиляционные шахты. Все недоделки застройщик обещал устранить в кратчайшие сроки.

Объект строился на деньги дольщиков, продажей квартир занимались две компании — инвестор, ООО «Нева», и застройщик, ООО «Строительное управление». «В ходу» были два типа договоров — долевого участия и предварительной купли-продажи. Неожиданно в ноябре 2008 года «Нева» оформила все здание в свою собственность — изумленным покупателям объяснили, что так будет проще ввести дом в эксплуатацию.

И действительно — с февраля 2009 года с дольщиками стали перезаключать договоры, а с марта началось заселение дома и регистрация прав собственности на квартиры. Но одновременно на объекте начали производиться работы по переустройству лифтовых шахт и частичной разборке перекрытия без всякого на то разрешения. Жители обратились в Службу госстройнадзора, и та в марте выдала предписание о приостановке работ — до тех пор, пока не будут предоставлены все необходимые документы по реконструкции здания.
Руководство ООО «Нева» документы предъявило. Выяснилось, что фирма желает надстроить десятиэтажный дом еще двумя этажами и имеет, по его словам, на это полное право. «При проведении государственной экспертизы застройщик предъявил документы о регистрации права собственности на все 157 квартир и 7 нежилых помещений. Кроме этого, в проекте организации строительства, предъявленного в экспертизу, он отметил, что жилой комплекс не заселен», - поясняют в Госстройнадзоре.

После многочисленных жалоб жителей Служба госстройнадзора проверила объект. В ходе проверки, состоявшейся 5 ноября, выяснилось, что компания-застройщик получила разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома 2 ноября, однако положенного по закону извещения о начале работ в Службу не представила, в связи с чем была оштрафована на 100 000 рублей по статье 9.5 п.2 КоАП.

Обнаружили инспекторы Госстройнадзора и людей, проживающих в доме. Однако, по уверению застройщика, они вселились сюда преждевременно — до регистрации права собственности. В итоге ООО «Нева» отделалось предписанием — компании указали на то, что во время строительных работ никого, не имеющего отношения к строительству, на площадке быть не должно. Инвестор пообещал удалить посторонних с объекта, но продолжал заселять здание. Стройка при этом тоже не останавливалась — сейчас одиннадцатый этаж возведен уже на треть.

После следующей волны обращений граждан во всевозможные инстанции застройщика снова вызвали «на ковер» в Службу госстройнадзора. На этот раз представители ООО «Нева» не отрицали того, что в доме проживают люди, но предъявили договоры, в которых покупатели приобретали квартиры в реконструируемом доме и против реконструкции не возражали. Впрочем, 5 марта 2010 года компанию все равно оштрафовали — на этот раз за нарушение проекта организации строительства.

«Да, нас пытались вынудить подписать договор, в котором говорилось о реконструкции, - рассказывает еще один житель дома, Александр. - Заявляли, что иначе не передадут ключи, но я настоял, чтоб эту строчку вычеркнули». Отказалась поставить свою подпись под словами «против реконструкции не возражаю» и Оксана. «Но многие согласились, - признается она. - На нас очень сильно давили, грозили, что иначе не передадут ключи». Точного количества тех, кто согласился приобрести квартиру в доме, подлежащем реконструкции, и тех, кто отказался это сделать, жители назвать не могут.

Выяснением этого вопроса занялся Госстройнадзор. «Мы обратились в управление федеральной регистрационной службы с запросом о предоставлении информации о свидетельствах прав собственности частных лиц на жилые помещения в этом доме, которые были оформлены к моменту выдачи разрешения на реконструкцию. В случае выявления таких свидетельств, застройщик обязан согласовать свои действия по реконструкции этого жилого комплекса со всеми собственниками в соответствии с Градостроительным и Жилищным кодексами», - сообщили корреспонденту «Фонтанки» в пресс-службе этого надзорного ведомства.

Напомним, согласно действующему Жилищному кодексу любые работы по реконструкции здания могут проводиться только с согласия всех собственников жилья, и оспорить действия застройщика жители дома могут в судебном порядке. «Я обратилась в суд, - махнула рукой Оксана. - Подала заявление 23 ноября прошлого года. Дело будет слушаться только 30 мая. А как я буду до этого времени жить?»

Получить комментарии от руководства ООО «Нева» по поводу сложившейся ситуации не удалось. Телефоны генерального директора компании, его заместителя, отдела развития и секретаря не отвечали ни в 12 часов дня, ни в 14, ни в 16. На официальном сайте компании этот объект находится в разделе строящихся. Но при этом под его изображением красуется надпись «дом сдан».

Справка
Инвестиционно-строительная группа ООО «Нева» специализируется на привлечении инвестиций для реализации инвестпроектов с площадями застройки от 1000 квадратных метров до 20 га в различных районах города и области, готовит под застройку торговыми площадями «пятна» площадью от 30 до 1000 квадратных метров в Выборгском, Калининском, Приморском и Курортном районах. К числу собственных инвестпроектов компании относятся, помимо жилого дома на Дубковском шоссе, два торговых комплекса — на Испытателей, 26 и на Авиаконструкторов, 45, а также детский досуговый центр на Планерной, 47.
Генеральный директор ООО «Нева» Валерий Кутаков приобрел в собственность в 2006 году дом в Савонлинне и прилегающий к нему участок площадью в 41 га. «Здесь чисто и безопасно, - пояснил он агентству Bloomberg. - Финны законопослушны, и здесь практически нет преступности». По информации Bloomberg, прежняя хозяйка дома долго противилась этой сделке, но «хорошая цена, которую дали русские», ее убедила».

Елена Алексеева,
Фонтанка.ру