Участок на Фермском: «Без меня меня продали»

ООО «Предпортовый» в суде оспаривает сделку по продаже 4 га на Фермском шоссе. В феврале 2010 года девелопер с удивлением обнаружил, что участок, который выступал залогом по кредиту компании в «Банке «Санкт-Петербург», был продан на торгах за сумму вдвое ниже рыночной стоимости. И это тогда, когда фирма сама нашла покупателя на эту землю.

До последнего времени участок на Фермском шоссе через «Предпортовый» (юрлицо было организовано специально для реализации проекта застройки территории) принадлежал компании «Петрополь» и ряду ее партнеров. В 2007 году структура анонсировала проект по застройке территории жилыми домами. Однако кризис заставил компанию повременить с масштабными планами и заложить участок в банке.

В ближайшее время кредит, задолженность по которому составляла 270 миллионов рублей, мог быть погашен. Акционеры «Петрополя» договорились о продаже заложенного участка с крупным петербургским застройщиком — фирмой «ЛенСпецСтрой». О готовящейся сделке партнеры сообщили в банк.

Однако все пошло не так, как рассчитывали владельцы участка. В марте 2010 года акционерам «Петрополя» стало известно о том, что в феврале уже состоялись торги по реализации их имущества. Покупателем стала неизвестная на рынке девелопмента компания «СТ-Дом». «Эта информация стала для нас абсолютной неожиданностью, - рассказал корреспонденту «Фонтанки» акционер компании «Петрополь» Алексей Редозубов. - Никаких объявлений о торгах не было. Ни мы, ни другие участники рынка, интересовавшиеся этим участком, не были в курсе предстоящего аукциона».

Неприятным сюрпризом оказалась и цена продажи. 4 га подготовленной к застройке земли («Петрополь» несколько лет занимался согласованием проекта в различных организациях) ушли с молотка за 297 миллионов рублей, тогда как его рыночная стоимость, по мнению владельцев, чуть ли не вдвое больше. Вырученных же с продажи денег хватит только на покрытие банковского долга и оплату услуг судебных приставов, которые и передали имущество для реализации.

Сомневается, судя по информации, изложенной в исковом заявлении, владелец участка и в чистоте проведенного в конце февраля аукциона. Дело в том, что по протоколу в торгах приняло участие две компании - ООО «ИК Строительный трест» и ООО «СТ-Дом». Как выяснилось, у них много общего. Главы фирм являются партнерами по «Санкт-Петербургскому грузовому Автотранспортному предприятию № 49». Кроме того, офисы «СТ-Дом» и «Строительный трест» в Калининграде имеют один контактный телефон.

Кстати, в самих компаниях комментировать покупку участка на Фермском отказались. Зато в фирме «Перфект» (выступает ответчиком по иску), которой судебные приставы передали право на проведение аукциона, сообщили, что никакого нарушения законодательства в процессе торгов не было. И обвинения экс-владельца участка необоснованны.

Видимо, на начальных этапах рассмотрения дела не разглядел нарушений в процедуре проведения аукциона и суд. Судя по данным сайта Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, 15 марта в рамках заседания судья отклонил ходатайство истца о заморозке регистрации прав собственности на участок победителя торгов — компании «СТ-Дом».

Юристы, знакомые с практикой подобных дел, отмечают, что «СТ-Дом» вполне могут признать добросовестным приобретателем, и запретить ему зарегистрировать выкупленную собственность будет крайне сложно. Доказать в суде аффилированность участников торгов бывает довольно проблематично, хотя случаи сговора претендентов на аукционе — явление распространенное.

Справка

Изначально строительство нового многофункционального жилого квартала в Приморском районе на Фермском шоссе, 22 было совместным проектом скандинавского строительного концерна NCC и инвестиционно-строительной компании «Петрополь». Возведение домов планировалось на участке общей площадью порядка 7,8 га, состоявшем из 2-х равных частей. Одна из них находится в собственности NCC, на ней концерн планировал осуществлять низкоэтажную застройку. Вторая часть участка была в собственности компании «Петрополь», которая собиралась возводить высотные дома класса «комфорт». Компания разработала проект строительства на своей части территории более 100 тысяч кв. метров жилья и около 6 тысяч кв.метров коммерческих помещений.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру