В Петербурге застроят еще один намыв

Часть полуострова в акватории Невы в районе Малоохтинского проспекта выставлена на торги Российским аукционным домом. Начальная цена участка, на котором возможно строительство бизнес-центра или гостиницы, определена собственником в 7,5 миллиона долларов. С 2008-го года владельцем полуострова считался бывший гендиректор “Ленты” Владимир Сенькин, который пытался продать эту землю за 4 миллиона долларов.

О том, что часть полуострова, расположенного на пересечении Малоохтинского проспекта и Таллинской улицы, будет продана 26 мая 2010 года на открытом аукционе, сообщила пресс-служба Российского аукционного дома (РАД). Там же уточнили, что продаже подлежит 4387 кв. метров из 8800 кв. метров общей площади полуострова. “4413 кв. метров - береговая линия, которая не может быть приватизирована”, - сообщили в РАД.
Предполагается, что на участке можно будет построить 13-15 тысяч кв. метров новой недвижимости – бизнес-центр, гостиницу или даже жилой дом. Однако на территории действует высотное ограничение – здание не должно превышать по высоте 27 метров. Зато расположение пятна позволяет организовать рядом с новостройкой пристань для стоянки частных прогулочных катеров.

В компании “Практис”, которая раньше занималась подготовкой участка к продаже, уточнили, что преимуществами лота также являются его видовые характеристики – с полуострова открывается великолепный вид на Александро-Невскую лавру, мост Петра Великого и исторический центр Петербурга.
Как удалось выяснить “Фонтанке”, метры на полуострове были проданы городскими властями под размещение магазина шаговой доступности. В апреле 2008-го часть полуострова вместе с расположенным на нем складом площадью 165 кв. метров выкупило ООО “Фортуна Девелопмент”. Предполагалось, что эта фирма действует в интересах развивающейся сети магазинов “Норма” экс-владельца “Ленты” Олега Жеребцова. Территория, как сообщили “Фонтанке” источники в бизнес-сообществе, была оформлена на экс-гендиректора “Ленты” Владимира Сенькина.

Связаться с бизнесменом, чтобы прояснить ситуацию, не удалось. Правда, выяснилось, что некоторое время назад он пытался продать актив в акватории Невы другому инвестору, который, якобы, сейчас и выставляет его на торги. Стоимость продажи составила, по некоторым данным, около 4 миллионов долларов. Теперь приобретатель хочет сбыть его почти вдвое дороже. По другим данным, участок все еще принадлежит бывшему топ-менеджеру “Ленты”.

Как считает заместитель директора агентства “Бекар” Леонид Сандалов, “начальная цена, заявленная на торгах, явно завышена. Но далеко не факт, что собственник не пойдет на понижение стоимости на аукционе. Хотя сам участок является довольно привлекательным активом, особенно ввиду строительства по соседству небоскреба “Охта центр”.

В РАДе же считают, что участок найдет своего покупателя и при такой цене. “Мы уверены, что этот лот найдет интересантов”, - сообщили в организации. "Участок интересен с точки зрения локации, поэтому можно ожидать достаточно высокой активности в ходе проведения торгов. Однако в локации кроются и минусы, - рассуждает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. - В связи с тем, что объект расположен на самом берегу Невы, он попадает в охранную зону, поэтому к нему будут предъявляться повышенные требования в части инженерной подготовки. Кроме того, он относится к зоне композиционного регулирования застройки, что предполагает ряд охранных ограничений и контроль со стороны КГА и КГИОП.Оптимальным для размещения здесь был бы объект гостиничной недвижимости".

Напомним, экс-собственник участка Владимир Сенькин известен в Петербурге как участник крупного бизнес-конфликта в торговой сети “Лента”. Ссора крупнейших акционеров сети "Лента" Олега Жеребцова (35%) и Августа Мейера (36,4%) началась в конце 2007 года, когда Жеребцов отстранил от должности прежнего генерального директора компании Сергея Ющенко и назначил на его место Сенькина. Последнего называли “правой рукой” Жеребцова. Вслед за Сергеем Ющенко из компании ушли директор по IT Николай Крачун и директор по международным отношениям Кэтрин Лин. В конце января материнская компания ООО "Лента" Lenta Ltd от лица Августа Мейера подала в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти иск о признании недействительным избрания Владимира Сенькина гендиректором ООО "Лента".

По словам самих бизнесменов, спор между ними возник из-за разницы интересов. Мейер хотел выйти с акциями “Ленты” на IPO, тем самым утвердив международный статус сети. А Жеребцов планировал сосредоточиться на развитии магазинов в России. Также якобы Мейер был недоволен, что Жеребцов развивает собственную сеть “Норма”.

В результате Жеребцов покинул компанию, продав свои акции в октябре 2009-го «ВТБ Капитал» и американскому фонду TPG Capital за 110,6 миллиона долларов.

Справка
Юридически территория на намывном полуострове находится в аренде на время строительства. После возведения зданий ее можно будет приватизировать.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру