Земля в Петербурге - снова дефицит

С четырехкратным превышением стартовой стоимости прошли первые в этом году торги по продаже участков под жилищное строительство. На аукционе присутствовали практически все игроки петербургского рынка недвижимости, которые еще несколько месяцев назад говорили об упадке своего бизнеса. Сегодня они уже дерутся за лоты, не жалея денег.

Представительный состав аукциона можно было оценить даже на заходя в зал торгов. К 11 утра у Фонда имущества выстроился целый ряд из дорогих иномарок. Их владельцы – представители крупного девелоперского бизнеса - заполнили фойе в ожидании начала торга.

Количество претендентов на два участка в Приморском районе на пересечении улиц Оптиков и Туристской побило все рекорды. 14 компаний выразили свое желание осваивать территории. В результате оба лота (первый площадью 14 919 кв. метров и второй - 5340 кв. метров) ушли с четырехкратным превышением за 301,7 миллиона и 116,6 миллиона рублей соответственно.

Первый лот выкупила компания ООО "Городская перспектива", входящая в "Сетл Групп". Второй – фирма ООО "Альбатрос", которая, по наблюдениям участников торгов, действовала в интересах другого крупного петербургского игрока. Эта аффилированная структура, надо сказать, очень активно боролась за участок, вытеснив первого победителя, который планировал приобрести оба участка.

"Конечно, мы рассчитывали развивать две территории, - сообщил после аукциона гендиректор "Городской перспективы" Алексей Лукьянов, - Но цена на второй участок поднялась неоправданно высоко. При такой цене за землю проект оказался бы убыточным. Кроме того, мы исчерпали свой допустимый объем вложений в покупку".

В следующих торгах пообещал принять участие директор по развитию Холдинга RBI Николай Князев. В разговоре с журналистами он заметил, что в последнее время девелоперы ощущают дефицит свободных участков, хотя у каждого пока свой подход к приемлемой цене.

Некоторую напряженность на рынке земли заметил и директор Фонда имущества Андрей Степаненко. По его словам, в ближайшее время в распоряжении продавца окажется 10 участков, торги по которым будут объявлены в марте-апреле 2010 года. Планируется, что они могут быть реализованы во втором квартале года.

"Торги с четырехкратным повышением показали нам, что строительный рынок жив. Спрос на квартиры остается, а значит, есть и спрос на землю. Если еще в прошлом году мы заключали сделки по цене 70-80 долларов на квадратный метр возводимых улучшений, то сейчас эта цена 350-400 долларов", - отмечает Андрей Степаненко.

Пожалуй, единственной компанией, проигнорировавшей сегодняшние торги, стал "Эталон-ЛенСпецСМУ", который недавно избавился от четырех участков на Оптиков и Туристской. Строительный холдинг, напомним, в сентябре 2008 года заплатил за 6 га в Приморском районе на торгах около 2 миллиардов рублей, однако не смог реализовать проект. В конце 2009 года фирма инициировала судебное разбирательство против города, где пыталась доказать, что строительство в этом районе опасно, так как недалеко находится свалка с химзавода. Дело, правда, быстро сошло на нет. Стороны заключили мировое соглашение. Город согласился забрать участки назад, а "ЛенСпецСМУ" должен был отказаться от денежных требований.

* Ближайшие торги по участкам, предназначенным для жилищного строительства, состоятся 3 марта. На продажу выставлены два лота: участок на улице Передовиков, северо-западнее дома № 1/6 по начальной цене в 34,1 миллиона рублей, и на Индустриальном проспекте, севернее дома № 10, корп. 1, литера Б – за 23 миллиона рублей.

Мария Могилевская, "Фонтанка.ру"