Малый бизнес получит еще год на сбор выкупа

Представители Законодательного собрания готовят предложение о продлении срока действия закона о преимущественном выкупе арендованных помещений малым и средним бизнесом. Депутаты считают, что до июня 2010-го успеют воспользоваться своим правом только 10% желающих.

Предложение продлить срок действия закона №159 представители заксовской комиссии по промышленности и собственности озвучили накануне. Депутаты планируют внести соответствующий законопроект на рассмотрение в ближайшее время. Причиной, по словам главы комиссии Александра Ольховского, послужили обращения от петербургских предпринимателей, которые жалуются, что срок действия положительного, по своему характеру, закона ограничен сложным кризисным временем.

В ЗакСе уже подсчитали, что в программе пока смогли принять участие только 10% предпринимателей из тех, кто в принципе имел право на выкуп. Заключено чуть больше 400 договоров, тогда как предполагалось оформить в собственность около 3,5 тысяч объектов недвижимости.

Основным тормозом действия программы “малой приватизации”, по словам члена правления общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Андрея Горюнова, является недоступность банковских кредитов. “Не многие из малых бизнесменов владеют накоплениями, позволяющими выкупить свои помещения. Основной массе приходится обращаться к заемным средствам, которые, как известно, в связи с кризисом значительно подорожали”, - говорит эксперт.

В КУГИ Петербурга пока инициативу депутатов не комментируют. Отмечается только, что для принятия взвешенного решения по вопросу сроков действия программы нужно провести расчеты.

Предприниматели, правда, считают, что у программы есть еще один существенный недостаток, помимо небольшого срока действия (два года): дороговизна предлагаемых к выкупу помещений. Некоторые встроенные помещения в Петербурге оцениваются в десятки миллионов рублей.

Специалисты, проводящие расчеты, впрочем, говорят, что это рыночная стоимость. Как отмечают в ГУИОН, учреждении, которое производит официальную оценку помещений, для определения стоимости они используют два основных метода: сравнительный анализ продаж и дохода от помещения. При расчете используются данные о продажах подобных помещений Фондом имущества Петербурга. Каждый вывод экспертов обсуждается на комиссии, в которую также входят специалисты Фонда. Для определения более точной рыночной ставки специалисты каждый месяц мониторят отчеты крупнейших риелторских контор города. В ГУИОН также отмечают, что в цену каждого объекта они закладывают дисконт 20%.

Напомним, что 159-й закон (дающий арендаторам - субъектам малого бизнеса право претендовать на выкуп коммерческих помещений) вышел из-под пера федеральных чиновников летом прошлого года, был адаптирован (не без споров) петербургскими законодателями и вступил в силу 1 января 2009. Он предполагает возможность для арендатора - малого предпринимателя выкупить свое помещение вне аукциона, по рыночной стоимости. Власти Петербурга решили, что бизнесмены будут иметь право купить не более 500 кв. метров в рассрочку на 2 года.

Маша Могилевская, "Фонтанка.ру"