Президентская библиотека помешала работать бизнесменам

Невольной жертвой реконструкции Синода и Сената стала Ленинградская областная торгово-промышленная палата. Работы, сопровождающиеся шумом, строительным мусором и невозможностью нормального подъезда к офису, вынудили бизнесменов съехать и подать в суд для расторжения договора аренды офисов на Конногвардейском.

Невольной жертвой реконструкции комплекса зданий Синода-Сената, где впоследствии разместилась Президентская библиотека и Конституционный суд, стала Ленинградская областная торгово-промышленная палата, арендовавшая помещения в соседнем здании. Работы, сопровождающиеся шумом, строительным мусором и невозможностью нормального подъезда к офису, вынудили руководство палаты обратиться к собственнику за расторжением договора аренды. Но хозяева помещений, компания “Эксплойтати-Мацхапей БИМ Б.В.” - отказала ЛОТПП в ее претензиях, а арбитражный суд первой инстанции встал на сторону собственника.

Договор аренды между ЛОТПП и голландской компанией был заключен в июле 2007 года сроком на пять лет. Собственник предоставил палате во временное пользование помещения в здании на Конногвардейском бульваре, 3-А (здание является памятником). Неприятности начались уже через несколько месяцев, когда по соседству стартовала реконструкция комплекса зданий Синода-Сената. После начала ремонтных работ у входа в офисы был установлен 150-метровый строительный забор, отрезавший фасад здания от внешнего мира, а прямо “под носом” сотрудников ЛОТПП разместились вагончики для отдыха рабочих и хранения строительного инвентаря. Подъехать на машине с тех пор стало невозможным, так как часть бульвара закрыли для движения, а звук отбойного молотка, падения стройматериалов и работы техники стал постоянным спутником арендаторов.

Разумеется, такие условия руководство областной палаты не могло признать удовлетворительными и сообщило арендодателю о намерении расторгнуть договор. В “Эксплойтати-Мацхапей БИМ Б.В.” ответили на это, что все указанные трудности носят временный характер и явно возникли не по вине компании, а потому расторгать договор и тем более понижать арендную плату нет оснований. В ходе дальнейшей деловой переписки стороны пришли к определенному соглашению, и одно из помещений (наиболее неудобное) было исключено из договора аренды. Однако уже в декабре 2008 года ЛОТПП вновь обратилась в компанию с претензиями, так как к прежним неудобствам добавились новые: в здании появились трещины, обнаружился перекос стен, а на лестничных маршах стала осыпаться штукатурка. Однако доводы арендатора были отвергнуты собственником.

В марте 2009 года торгово-промышленная палата предоставила экспертное заключение ИП “Братский И.М”, согласно которому здание на Конногвардейском бульваре требует капитального ремонта, а трещины могут впоследствии привести к обрушению, а следовательно, здание “небезопасно для эксплуатации в общественных целях с массовым пребыванием людей”. ЛОТПП вновь потребовала расторжения договора и вновь получила отказ. Правда, на этот раз с оговоркой: от аренды отказаться можно, но только выплатив компенсацию в размере трехмесячной арендной платы. В апреле этого года состоялись переговоры, на которых была достигнута предварительная договоренность о расторжении и неустойке.

Для большей уверенности в своей правоте палата заказала еще одну строительно-техническую экспертизу, специалисты Санкт-Петербургского архитектурно-строительного университета подтвердили выводы коллег, отметив, что здание имеет многочисленные дефекты стен, перекрытий и конструкций лестничных клеток. С этими выводами согласился, кстати, и КГИОП. В середине апреля палата уведомила арендодателя о том, что освобождает помещения “в связи с угрозой безопасности персонала и клиентов”, а через две недели её работники покинули офисы на Конногвардейском бульваре.

За помощью в расторжении договора руководство торгово-промышленной палаты обратилось в арбитражный суд. В своих требованиях истец опирается на статью 620 ГК РФ, согласно которой “по требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут судом в том случае, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования”. Кроме того, по мнению истца, если бы они могли предвидеть те неудобства, которые возникли при реконструкции Синода-Сената, то не заключали бы этот договор аренды вообще. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти посчитал доводы истца неубедительными, а заключения строительно-технической экспертизы и вовсе ненадлежащими доказательствами, так как они были проведены не “в установленном порядке”.

Аргументы о постоянном шуме и строительной грязи и невозможности подъезда к зданию суд отверг потому, что “при строительстве организация проезда определяется компетентными органами” и “не влияет на возможность использования арендованных помещений”. Слова ответчика - “Эксплойтати-Мацхапей БИМ Б.В.” - показались судье более убедительными. Ведь представитель компании пояснил, что после завершения реконструкции Синода для Президентской библиотеки им. Ельцина, все дефекты были устранены, в здании на Конногвардейском бульваре сделали ремонт и в настоящее время состояние электросетей, сетей отопления, водоснабжения и канализации исправное. Мало того, экспертиза, проведенная ООО “Северо-западное экспертное бюро” 12 мая 2009 года (после того, как реконструкция закончилась и арендатор съехал), показала, что ремонт не требуется.

Ссылку на аварийность здания в целом арбитражный суд посчитал неуместной, так как в аренду сдавались конкретные помещения, и судьба самого здания не должна касаться истца. Довод же о неосведомленности палаты о возможных неудобствах был отклонен в связи с тем, что капитальный ремонт исторического комплекса зданий Синод-Сенат-Лаваль широко освещался в прессе, и истец мог бы предположить, чем для него обернется аренда соседнего здания. Отказное решение арбитражного суда не удовлетворило областную торгово-промышленную палату. От каких-либо комментариев ЛОТПП пока оказывается, тем не менее, “Фонтанке” заявили, что считают решение суда незаконным и намерены обжаловать его в вышестоящей инстанции.

Юлия Никитина,

“Фонтанка.ру”