РАД поможет Сбербанку с «Измайловским»

Российский аукционный дом Петербурга готов помочь Сбербанку в реализации активов, доставшихся кредитору в результате судебных разбирательств с неплательщиками. Первый объект, который может быть выставлен на торги РАДа, - «Измайловский торговый центр», здание в Адмиралтейском районе Петербурга, напротив Троицкого собора.

Сбербанк планирует получить торговые площади по иску, поданному к нынешнему владельцу-должнику, — холдингу «РТМ». Компания привлекла заём в финансовом учреждении, но расплатиться не смогла. Залогом по кредиту в размере 9 миллионов долларов выступал именно бизнес-центр «Измайловский».

Арбитражный суд Москвы уже признал право Сбербанка продать заложенное имущество на торгах. Не исключено, правда, что решение будет обжаловано должником. Накануне банк направил еще один иск в адрес ООО «РМТ Измайловский» (дочерняя структура «РМТ») уже в петербургский арбитраж. Суть его — обращение взыскания на заложенное имущество. Судя по всему, кредитор уверен в победе, так как уже начал переговоры о продаже непрофильного актива.

Как сообщил «Фонтанке» глава РАДа Андрей Степаненко, сейчас ведутся предварительные переговоры между Сбербанком и РАДом. Подробностей Степаненко пока не сообщает, ссылаясь на то, что окончательное соглашение еще не достигнуто.

Также пока не ясна и начальная цена, по которой может быть продан объект. Известно, что залоговая стоимость «Измайловского» - 272 миллиона рублей. Однако, как отмечает Степаненко, это еще не означает, что именно за эту сумму торговый центр будет продан. «Перед торгами будет проведена актуализация оценки и окончательная стоимость может быть иной», - заявил глава РАДа.

Эксперты называют «Измайловский» наиболее привлекательным петербургским активом «РТМ». Однако специалисты говорят, что интерес к нему на рынке будет, если только продавец снизит стартовую стоимость. Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова оценивает «Измайловский» в 100-130 миллионов рублей. «Сейчас торговые объекты интересны инвесторам, только если расположены в местах с высокой проходимостью, с площадью, достаточной для создания синергетического эффекта, что подразумевает еще и наличие продуманной концепции с разумным соотношением торговой и развлекательной функций в пределах одного объекта, - отмечает эксперт. - «Измайловский» - относительно небольшой по площади объект с уже устаревшей концепцией».

У председателя совета директоров «Гласс Дизайн» Александра Мулякаева вообще вызвало сомнение то, что заявки от потенциальных покупателей «Измайловского» поступят. «По сравнению с Москвой, в Петербурге очень высок уровень обеспеченности торговыми площадями, - говорит Мулякаев. - Поэтому сейчас вряд ли инвесторам будет интересно приобретать не уникальный объект. Вряд ли торги соберут много участников, если в принципе заявки на «Измайловский» поступят».

Напомним, московская группа «РТМ», владеющая только в Петербурге ТЦ «Измайловский», ТЦ «Купчино» и ТЦ «Кушелевка», из-за финансовых трудностей была вынуждена выставить свои объекты в Петербурге на продажу еще в конце 2008 года. Однако цена, предложенная компанией, была непривлекательной для покупателей. Стоимость петербургских активов компании оценивается специалистами в 25 миллионов евро.

В июле 2009 года москвичи объявили о банкротстве «РТМ». Холдинг, как выяснилось, кроме Сбербанка, задолжал и «Связь-банку». Сумма просроченной задолженности составляет около 500 миллионов долларов.

Банки все чаще прибегают к услугам профессиональных продавцов при реализации заложенного имущества. Известно, что Сбербанк выступил соучредителем Российского аукционного дома, который был создан в Петербурге специально для продажи объектов недвижимости должников. 14 октября соглашение о сотрудничестве с РАД подписал «Банк Санкт-Петербург».

Маша Могилевская, "Фонтанка.ру"