Город простит арендаторам полмиллиарда

Городские власти примут беспрецедентные меры по поддержке предпринимателей - арендаторов госсобственности. Смольный намерен перезаключить договоры со всеми нанимателями земельных участков автоматически сроком на два года. Кроме того, в 2010-м году администрация откажется от увеличения арендной платы.

Как рассказал в беседе с "Фонтанкой" заместитель председателя КУГИ Кирилл Федоров, эти меры предпринимаются в рамках общей программы по поддержке малого бизнеса. "Автоматическое продление договоров касается арендаторов земельных участков, владельцев ларьков, павильонов мелкорозничной торговли", - отметил чиновник. Важный критерий, на который комитет будет опираться при продлении арендных соглашений, - добросовестность конкретного предпринимателя. Бизнесмен, арендующий землю, должен вовремя вносить плату за пользование участком. Вопрос о продлении договоров с теми, кто допускал просрочки, будет решаться на специальной комиссии ведомства.

Кризисное послабление решили сделать и для арендаторов коммерческих площадей, находящихся в собственности города. Здесь все просто: власти отменяют обязательную индексацию арендной ставки. То есть, наниматели горсобственности в следующем году будут платить за свои помещения столько же, сколько в этом. (Обычно ежегодная индексация составляет 5% от стоимости аренды).

В КУГИ подсчитали: такая льгота обойдется городскому бюджету более чем в 500 миллионов рублей. Недополученную прибыль собираются восполнить увеличением объема приватизации на 2010-й год.

Не исключено, что дополнительный доход принесет в бюджет и новая схема предоставления земельных участков по конкурсу, утвержденная губернатором города (соответствующее постановление было подписано 24 сентября). В Смольном считают: новые правила более прозрачны и исключают коррупционную составляющую. Предлагается следующее: предприниматель, оформивший необходимые документы на земельный участок, который он хочет арендовать, в районной администрации и КГА, будет как и прежде участвовать в конкурсе наравне с другими заявителями, не тратившими средства на подготовку документации. Однако для того, кто понес затраты, все же будет введена преференция: КУГИ рассмотрит конкурсные предложения от всех заявителей, выберет заявку с самой высокой арендной платой и предложит такую ставку первому интересанту. Если он согласится, то остальным участникам конкурса будет отказано в претензиях на участок.

Идет правительство навстречу и еще одной категории арендаторов - тем, у кого из-за временных ремонтных работ затруднен доступ в помещения. "Некоторое время назад ремонтировался проспект Обуховской обороны, проезд был перекрыт в обе стороны. Именно тогда мы начали получать просьбы нанимателей на время ремонта снизить арендную ставку, ведь их помещения из-за плохой доступности стали приносить меньший доход", - пояснил Кирилл Федоров. Правда, на какую сумму и при каких работах будет снижаться арендная ставка, четко сказать невозможно. В КУГИ придумали некую расчетную систему, которая будет учитывать конкретные обстоятельства. Ясно только, что уменьшение будет не слишком значительным, не в разы.

С другой стороны, в связи с кризисом Смольный уменьшает объем зачетов арендной платы за ремонт помещений. Теперь нанимателям будут компенсировать расходы только на ремонт, связанный с "неотложной необходимостью", например, если в помещении вдруг потекли трубы и их нужно срочно залатать. Определять уровень "необходимости" ремонта будут районные жилагентства.

В Лиге арендаторов госимущества в целом предложения Смольного оценивают положительно. Как прокомментировала "Фонтанке" координатор ЛАГ Яна Боровицкая, "шаг правительства города определенно положительный". Однако предприниматели просят власти задуматься над дальнейшими льготами. "Думаю, город может тщательнее подойти к вопросу начисления арендной платы. КЭРППиТ и комитет финансов могут на время кризиса согласиться с временным снижением арендных платежей. Город, как крупнейший арендодатель, может такими действиями оживить весь рынок коммерческого найма и запустить бизнес-процессы", - говорит Боровицкая.

Эксперты рынка также положительно оценивают принятые в Смольном решения. Как рассказал "Фонтанке" директор по профессиональной деятельности компании "Knight Frank" Николай Пашков, в условиях кризиса, когда бизнес у предпринимателей в лучшем случае не растет, а в худшем - приносит убытки, повышать арендные ставки по меньшей мере недальновидно. "Если бы город поступил иначе, это, возможно, вызвало бы социальное напряжение", - отметил специалист.

Маша Могилевская, "Фонтанка.ру"