И вновь о Гусарской замолвите слово

Очередной долевой скандал разгорается в Пушкине. Несмотря на разговоры вокруг Гусарской, вопросы жилья там так и не решены. Дольщики пытаются добиться хоть какого-то ответа от властей. Петербургская администрация умывает руки — объект находится в федеральной собственности. Росимущество дольщикам в помощи отказало. Тем временем квартиры в недострое выставляют на продажу, и пирамида продолжает расти.

Бдительные дольщики, отслеживающие попытки продать по второму (а иногда и третьему) разу жилье, за которое деньги уже внесены, обнаружили очередное нарушение на Гусарской, 9. Агентство недвижимости «Каскад» выставило объект на продажу. «С моей квартирой такое было уже, - рассказывает представитель инициативной группы дольщиков «Гусарская, 9» Кирилл Родченко. - Я узнавал о том, что она продается, трижды. И я — не единственный».

Как объясняют дольщики, защитить свои права на жилье им будет довольно трудно. «У нас не заключено ни одного полноценного договора о долевом строительстве», - рассказывает Родченко. По его словам, с 2002 года действовало «соглашение о намерениях», которое заключили владелец участка и заказчик — Агрофизический институт (АФИ), агентство недвижимости ООО «С.Э.Р.» и ООО «Петербургстрой». По договоренности сторон, инвестор — «Петербургстрой» должен был отремонтировать актовый зал и туалеты в АФИ, реконструировать под жилье здание института, а на оставшейся части земельного участка построить еще два здания. Квартиры намеревалось продавать ООО «С.Э.Р.». Работы по реконструкции были начаты в 2004 году, 45 квартир успели продать.

Инвестиционное соглашение между участниками процесса было заключено в 2004 году. С того времени с покупателями квартир стали подписывать договоры о долевом участии, но с обязательным условием — их должен был завизировать и утвердить АФИ, однако институт этого не сделал. «Мы много раз направляли копии договоров на согласование в АФИ, высылало эти документы и «С.Э.Р.», но руководство института откровенно затягивает время и не утверждает их», - рассказывает Родченко. Александр Миткин, директор ООО «С.Э.Р.», подтверждает, что сверка реестра дольщиков проводилась дважды — в 2004 году, на момент заключения инвестиционного соглашения, и в 2006. С тех пор никаких действий по оформлению проданных квартир не производилось. Между тем компания «Петербургстрой» выставляет объекты на продажу самостоятельно, не ставя об этом в известность ни своих партнеров, ни дольщиков.

«Сейчас «Петербургстрой» в одностороннем порядке расторгает договоры с дольщиками и якобы возвращает деньги. Поводом для расторжения называют либо некие недоплаты (например, по курсовой разнице), либо то, что деньги вносились не в кассу ООО «Петербургстрой», а в Агентство «С.Э.Р.», - рассказывает Родченко. - Нас уверяют, что деньги в тех случаях, когда договоры расторгнуты, дольщикам полностью вернули через агентство недвижимости». Однако, как следует из ответа Миткина, никаких денежных возвратов от «Петербургстроя» ООО «С.Э.Р.» не выполняло.

В августе на совещании рабочей группы комитета по строительству Санкт-Петербурга было принято решение «взять ситуацию на контроль» и проверить все документы, представленные участниками процесса. Однако реконструируемое здание находится в федеральной собственности, и городские власти влиять на ситуацию не могут. Представители инициативной группы дольщиков записались на прием к главе территориального управления Росимущества Людмиле Самойленко. Покупатели квартир в доме на Гусарской намеревались попросить передать объект под юрисдикцию комитета по строительству Санкт-Петербурга, чтобы происходящее находилось под полным контролем одной инстанции. Однако внезапно чиновники отменили уже назначенную встречу.

С руководством Агрофизического института связаться не удалось из-за их чрезвычайной занятости. Зато директор ООО «Петербургстрой» Тиберий Незбайло в красках рассказал о своих претензиях к Агрофизическому институту. «Я помогал им деньгами, я им платил за все. А потом они меня попросту подставили, - сетовал он в разговоре с корреспондентом «Фонтанки». - По договору я реконструировал существующее здание и должен был построить еще два. Тогда я окупал все свои затраты. Но в 2007 году они неожиданно взяли и заключили договор с «Дальпитерстроем» - передали ему участок под застройку, а мне заявили, что я только реконструирую, а строить нового ничего не буду».

Справедливости ради надо заметить, что решение АФИ заключить договор о новом строительстве с другой компанией основания под собой имело. Еще в марте 2006 года директор института Виктор Якушев указывал Незбайло на недопустимые с точки зрения законодательства действия. «Вами реализовано 20 квартир вместо 17, на которые Вы имеете право при условии согласований с нашей стороны. В представленных договорах указывается нумерация квартир, не соответствующая действительности, и невозможно определить, какие именно из них должны отойти в собственность РФ (как это предусматривалось договором)», - говорится в письме на имя директора «Петербургстроя». «Реализация квартир, на которые Вы никаких прав не имеете, - нарушение не только наших прав, но и прав дольщиков», - заявляет Якушев. Более того, как следует из этого письма, квартиры были проданы до получения разрешения на строительство, и руководство АФИ вежливо разъяснило «Петербургстрою», что такие действия квалифицируются как мошенничество. Из ответа Незбайло выясняется, что договоры на лишние квартиры действительно были заключены, но их немедленно «освободили от обременения».

По словам Незбайло, «Дальпитерстрой» начал новое строительство на участке в 2008 году. «Они выкопали котлованы и перерезали мне коммуникации», - жалуется он. Сейчас законность заключения договора с другим застройщиком оспаривается в суде. «Петербургстрой» намерен добиться возвращения к первоначальному договору и построить на участке еще два дома.

Как утверждает застройщик, даже в такой ситуации он работу не прекращает и из последних сил и средств пытается завершить начатый объект. «Я свою квартиру продал, чтобы найти деньги! Я же не могу оставить людей без жилья!» - утверждает Незбайло и рассказывает печальную историю о попытке расширить бизнес — он вложил значительные средства в областной совхоз «Память Ильича», который у него отняли рейдеры.

Ситуация складывается вполне абсурдная. Собственник участка и реконструируемого здания Агрофизический институт не желает согласовывать договоры, заключенные «Петербургстроем». Тот, в свою очередь, активно продолжает выставлять на продажу квартиры в незавершенном доме. Агентство недвижимости, которое первоначально должно было выступать продавцом, уже три года не может сверить списки. Дольщики сами составляют реестр и отслеживают двойные и тройные продажи собственного жилья. А рядом со спорным объектом красуются пять котлованов, принадлежащих компании «Дальпитерстрой», по поводу которых вот-вот начнется судебное разбирательство. А продажи квартир в будущих новых домах уже начались.

Елена Алексеева, «Фонтанка.ру»