Говорим «антиквариат», подразумеваем «недвижимость»

Этой осенью в Петербурге начнет свою работу Российский аукционный дом (РАД). Он станет первой в России аукционной площадкой, на которой будет реализовываться недвижимое имущество должников перед банками. Второе направление деятельности нового предприятия – торговля произведениями искусства и антиквариатом. Создатели РАДа надеются со временем вырастить отечественного конкурента аукционам «Кристи» и «Сотбис» или хотя бы вывести рынок антиквариата из тени и сделать его хоть чуточку прозрачным.

ОАО «Российский аукционный дом» создано по инициативе Сбербанка и Фонда имущества Санкт-Петербурга – им принадлежит 25% и 33% акций соответственно. Кроме этих компаний в состав акционеров нового предприятия входят Сбербанк-АСТ, «дочка» Сбербанка России – 8% акций, ООО «Русский ювелир» - 33% акций и Гильдия управляющих и девелоперов в недвижимости (ГУД) – 1%. РАД будет работать на территории всей России, но зарегистрировано объединение в Петербурге. Этот критерий, кроме всех прочих, оказался основным при выборе партнеров – и ГУД, и «Русский ювелир» ему соответствуют.

Свою деятельность новая аукционная площадка начнет в ноябре. Основная задача аукционного дома - продажа имущества, заложенного по кредитам, выданным Сбербанком России. На торгах РАД имущество будет продаваться во внесудебном порядке, поэтому продажа квартир, заложенных по ипотечным кредитам, в рамках указанного проекта не предусмотрена. Через процедуру торгов будет реализовываться и имущество предприятий-банкротов.

«Когда пришел кризис, а с ним и его последствия, все банки столкнулись с проблемами задолженности, - объяснил причину создания аукционного дома Николай Андреев, советник президента Сбербанка России. – Существует несколько схем возврата задолженности, в том числе и внесудебная, которую мы и выбрали. По такому же принципу можно реализовывать и имущество предприятий-банкротов». «Если процесс реализации налажен правильно, продажа залогов принесет положительные результаты и компании-должнику, и кредитору, и государству. Перед Российским аукционным домом стоит задача создать прозрачную и максимально доходную схему продажи заложенного имущества», - заявил он.

Глава Фонда имущества, а теперь и генеральный директор РАДа Андрей Степаненко полагает, что с задачей он справится. «У нас уже был опыт – мы продавали здание на Лиговке, 112, по просьбе самого должника. Задолженность была на сумму 130 миллионов рублей. Здание продали за 150 – в итоге были довольны все: и должник, и кредитор, и мы», - привел он пример из своей практики. Хотя, как отмечает Степаненко, Фонд имущества специализируется на продаже госсобственности, но и опыт продаж частного имущества у специалистов объединения тоже есть – через торги фонда было продано 98 объектов недвижимости, находившейся в частной собственности, на сумму 950 миллионов рублей.

Вторым направлением деятельности РАДа станет торговля произведениями искусства и антиквариата. «Во время кризиса все ищут какие-то новые пути и источники дохода, – пояснил Степаненко столь неожиданный выбор. – Мы понимаем, что сейчас – не лучший период для развития этого бизнеса, но когда-то же надо начинать». По его словам, рынок антиквариата в нашей стране очень темный, запутанный и закрытый. (Правда, по словам экспертов в этой области, закрытость характерна не только для России.) «Определить емкость рынка пока никому не удавалось, - заявил Степаненко. – По оценке страховых компаний, она составляет сотни миллионов долларов, но эти цифры очень условны».

Глава Фонда имущества надеется, что «Российский аукционный дом» сможет сделать рынок антиквариата хотя бы немного более прозрачным и понятным, а в идеале в Петербурге будет создана первая в России площадка для торговли произведениями искусства и антиквариатом. «Пока – хотя бы в общероссийском масштабе», - скромно уточнил Степаненко. Впрочем, на первых порах в РАДе на искусство не рассчитывают и полагают, что продавать придется исключительно недвижимость. Объем активов, которые могут быть реализованы, глава нового аукционного дома оценить не сумел. «От 150 миллионов до плюс бесконечности», - честно ответил он.

ГУД и «Русский ювелир» будут оказывать консалтинговые услуги – каждая компания по своей «специальности». Заработать новое предприятие должно не позже четвертого квартала 2009 года, через полгода учредители РАДа планируют отрыть еще две площадки – в Москве и в Сочи.

Учредители не намерены сосредотачиваться только на продаже имущества должников Сбербанка. «Если другие банки изъявят желание воспользоваться нашими услугами, мы готовы интегрироваться в их систему», - заявил Степаненко. Председатель КУГИ Санкт-Петербурга Игорь Метельский добавил, что намерен добиваться от правительства РФ разрешения на проведение «голландских аукционов» - с понижением цены, чтобы расширить возможности реализации имущества должников.

Кира Обухова, "Фонтанка.ру"