За долги строителей платят дольщики

В войне между энергетиками и застройщиками — передышка. Петербургская сбытовая компания пытается получить долги, «М-Индустрия», которую обвиняют в неуплате, уверяет, что ничего не должна. К вопросу подключилась и прокуратура. Электричество в квартиры собственников жилья, честно оплачивающих счета, пока вернули.

В войне между энергетиками и застройщиками — передышка. Петербургская сбытовая компания пытается получить долги, «М-Индустрия», которую обвиняют в неуплате, уверяет, что ничего не должна. К вопросу подключилась и прокуратура. Электричество в квартиры собственников жилья, честно оплачивающих счета, пока вернули.

Об отключении электроэнергии в домах, построенных «М-Индустрией», Петербургская сбытовая компания объявила 19 августа. Сразу же был обесточен жилой комплекс на Пархоменко, 19. На очереди оказались еще два дома на Ленинском проспекте.

Нельзя сказать, что отключение произошло неожиданно. Еще в марте 2009 года ПСК заявила о том, что ЗАО «М-Индустрия» вносится в «черный список» неплательщиков — за задолженность на сумму 14 272 030, 95 рубля. Предупреждение о том, что электроэнергия может быть отключена в домах, возведенных этим застройщиком, появилось на официальном сайте ПСК 24 марта 2009 года — с полным списком адресов.

Застройщик счел сумму долга завышенной и обратился в суд. Как утверждает директор по маркетингу «М-Индустрия» Алексей Топольницкий, 18 августа 2009 года в ходе судебного заседания было установлено, что общая задолженность ЗАО «М-Индустрия» ОАО «ПСК» составляет 8 млн. 26 тыс. руб. «И даже эта сумма может быть уменьшена до 5 млн. руб., если будет удовлетворена апелляционная жалоба юристов застройщика о перерасчете долга по тарифам для населения, вместо строительных», - замечает он. ПСК не замедлила с ответом — электричество в доме на Пархоменко было отключено на следующий день после судебного заседания.

Как утверждают в «М-Индустрии», претензии ПСК необоснованно завышены - на сегодняшний день сумма долга по дому 19/1 на проспекте Пархоменко и дому 36/1 на проспекте Маршала Жукова даже по «строительному» тарифу составляет не более 500 тыс. руб. и 650 тыс. руб. соответственно. «Мы были готовы оплатить задолженность по жилым домам ещё в конце 2008 года, но ОАО «ПСК» отказывается разделить платежи за жилые объекты и стройки», - поясняет Топольницкий.

Строители объясняют нежелание ОАО «ПСК» разделить оплату тем, что стоимость 1 КВт электроэнергии для населения составляет около полутора рублей, а стоимость 1 КВт для строителей значительно выше. «Из-за разницы в тарифах «М-Индустрия» терпела ежемесячные убытки: жильцы оплачивали электроэнергию по 1,5 руб. за кВт, а компания была вынуждена оплачивать эту же энергию по стоимости свыше 2 руб. Такое несоответствие, безусловно, выгодно ОАО «ПСК», так как в 1,5 раза увеличивает его доходы, без каких-либо дополнительных усилий», - жалуются представители застройщика.

В ПСК уверяют, что дома, предназначенные к отключению, считаются объектами незавершенного строительства. «По нашим документам — это стройки», - пояснил начальник отдела по связям с общественностью Петербургской сбытовой компании Алексей Плазовский. «Эти дома сданы в эксплуатацию в 2006 и 2007 годах, - уверяют в «М-Индустрии». - В них уже либо завершился, либо завершается процесс регистрации прав собственности. Это было бы невозможно при незавершенном строительстве».

Слова застройщика подтверждают и жители домов. Собственники квартир на Ленинском, 110 уверяют, что оформили все права на квартиру еще в 2007 году. «Да, мы ждали около года. Первые владельцы жилья оформляли регистрацию собственности по суду, но у всех остальных, кто немного подождал, не возникало никаких проблем или проволочек», - рассказывает Дмитрий, представитель ТСЖ этого дома. Квартиры в доме на Пархоменко, 19, были переданы дольщикам по акту приемки-передачи весной 2007 года. С июля, как рассказывают жители, началось оформление прав собственности.

Правда, оба дома подключены по временной схеме снабжения электроэнергией. «Все объекты технически давно готовы к переключению на постоянную схему электроснабжения. Дата принятия решений по документам зависит от ОАО «ПСК».

Никаких объективных технологических причин для задержки перевода домов на постоянную схему электроснабжения нет», - заявляют в «М-Индустрии». «Наше ТСЖ несколько раз пыталось заключить с ПСК прямой договор на постоянное подключение, но документы нам постоянно возвращают под разными предлогами», - добавляют в ТСЖ на Ленинском, 110.

Все счета за электроэнергию оплачиваются. «Мы прекратили все договорные отношения с ПСК еще в ноябре 2008 года. После того, как на сайте компании появилась информация о возможном отключении, мы приняли меры. С апреля 2009 года действует договор поручительства №219, по которому оплата за услуги электроснабжения вышеуказанных домов осуществляется не нам, а напрямую в ОАО «ПСК» по тарифам для населения. Никаких задержек по оплате за весь период с апреля по август 2009 года нет, - заявляют в «М-Индустрии» и растерянно добавляют, - до вчерашнего дня мы думали, что этот путь был взаимосогласованным решением ситуации с задержкой платежей».

Отрицают долги и жители «попавших в немилость» домов. «Когда мы узнали о задолженности «М-Индустрии», мы отказались от услуг управляющей компании и создали свое ТСЖ. ПРСК отказывается заключать с нами договор, поэтому мы просто перечисляем деньги на их счет по письму «М-Индустрии». Все платежи проводятся вовремя», - рассказывают в ТСЖ «Ленинский, 110». «С момента оформления актов приемки-передачи квартир дольщики оплачивают электроэнергию, перечисляя деньги на счет управляющей компании ООО «Первая управляющая компания» (ПЭК). Никаких задолженностей у нас нет», - ответили в доме на Пархоменко.

Эти доводы ПСК не убеждают. «У нас договор с «М-Индустрией», и мы будем спрашивать деньги именно с этой компании», - пояснил Плазовский. «Отключение от электроснабжения жилых домов за оспариваемый в судебном порядке долг застройщика является ничем неоправданным видом шантажа, особенно, если учесть, что платежи за эти дома ОАО «ПСК» получает регулярно и в срок», - отвечают в «М-Индустрии». Пока застройщик и энергетики выясняют отношения, страдают собственники квартир, честно оплачивающие счета.

Как стало известно «Фонтанке», пока готовился этот материал, в прокуратуре Выборгского района состоялась встреча представителей «М-Индустрии», ПСК, районных властей и прокурора. Итоги переговоров пока неясны. Но электричество в доме на Пархоменко включили в 19 часов 26 минут.

Кира Обухова, Фонтанка.ру