Земля начала дорожать

Фонд имущества Петербурга провел очередные успешные торги по продаже городской земли. Победила компания, аффилированная со структурой, которая выкупила крупный земельный надел на прошлом аукционе, в июле. Эксперты говорят: предприниматели начали размораживать деньги и вкладываться в активы, так как дно их стоимости, видимо, пройдено.

На аукцион Фонд выставил два участка в Красносельском районе Петербурга, на пересечении Ленинского проспекта и улицы Доблести. Их площади - 6,6 тысячи кв. метров и 27 тысяч кв. метров. Оба предназначены для строительства жилья с подземными паркингами и пристроенными коммерческими объектами. В борьбе за землю участие приняли шесть компаний средней руки. Однако настоящая битва разгорелась только за первый участок. В итоге стартовая стоимость была превышена более чем в два раза и составила 42,4 миллиона рублей. После того, как определился победитель по первому лоту, активность на аукционной площадке заметно спала. Соседний участок был без боя отдан той же компании по стартовой цене в 200 миллионов рублей.

Общаться с прессой победитель – представитель компании ООО "Орбита" - отказался. Но как стало известно, в Фонде имущества он уже не в первый раз. На прошлых торгах тот же самый человек представлял компанию ООО "Сервис-строй", выкупившую 29 тысяч кв. метров там же, на Ленинском проспекте, за 235 миллионов рублей.

Как прокомментировал участник торгов, директор по развитию компании "Сетл Сити" Владимир Антонов, из купленных земельных наделов более интересен для строительства именно первый, площадью 6,6 тысячи кв. метров. "Мы оцениваем землю не только с точки зрения цены, но и расположения, конфигурации. По этим параметрам первый лот лучше, - сообщил Антонов. - Что касается итоговой стоимости на аукционе, можно сказать: она на верхнем пределе адекватности".

Итоговой ценой был приятно удивлен организатор торгов – директор Фонда имущества Андрей Степаненко. По его словам, до аукциона он даже поспорил с Вячеславом Семененко, председателем комитета по строительству об окончательной цене участков. "Семененко сказал, что окончательная денежная нагрузка на один квадратный метр нового строительства будет 150-170 долларов, я оценивал в 130-150 долларов, - рассказал Степаненко. - По первому лоту председатель комитета по строительству оказался прав".

Степаненко также заметил, что, очевидно, по сравнению с прошлыми торгами, городская земля подорожала. "На прошлом аукционе мы продавали по 130 долларов за квадратный метр", - пояснил директор Фонда. Из этого он делает вывод, что дно стоимости земельных активов, вероятно, пройдено. Однако от прогнозов по быстрому росту стоимости городской земли эксперт тоже пока воздерживается.

Напомним, прошлый аукцион по продаже городской земли и здания принес казне 454 миллиона 770 тысяч рублей, рекордную с начала кризиса сумму. В ближайшее время, как отмечают в Фонде, на торги могут быть выставлены еще 6 лотов из сравнительно небольших, площадью до 1 га, участков под строительство жилья эконом-класса. Последние докризисные торги по продаже права аренды территорий под строительство жилья состоялись в октябре 2008 года.

На аукцион были выставлены участки в 58 квартале Приморского района, на пересечении улиц Оптиков и Туристской. Победители торгов - компании «ЛенСпецСму» и «ИПС». Нагрузка стоимости на один квадратный метр возводимых улучшений (то есть на кв. метр дома, который будет построен на этой земле) составляла порядка 500 долларов. Компания холдинга "ЛенСпецСМУ" получила право аренды четырех участков на 59 тыс. 528 кв. м, предложив за них 1 млрд 982 млн 300 тыс. руб. Эта сумма на 56% превысила стартовую цену. ОАО "Строительный концерн "ИПС" приобрело один надел площадью 14 тыс. 541 кв. м за 720 млн 350 тыс. руб. Начальная цена лота составляла 320 млн 350 тыс. руб. Отметим, что в торгах также приняли участие компании "Северный город", "Ленстройтрест", ЛЭК.

Маша Могилевская, "Фонтанка.ру"