Застройщиков спасет бюджет

Город решил бросить строителям спасательный круг. Смольный объявил конкурс по выбору участка, на котором может быть возведено бюджетное жилье. Право строить по госзаказу получит владелец земли. Строительный рынок отнесся к начинаниям властей с одобрением, хотя подтверждать свое участие в конкурсе компании не спешат. Эксперты полагают, что аукцион будет интересен в первую очередь компании ЛЭК.

По условиям конкурса, объявленного комитетом по строительству, город должен приобрести у застройщика земельный участок, пригодный для строительства 140 тысяч квадратных метров квартир эконом-класса. С владельцем земли будет заключен контракт на возведение бюджетного жилья, максимальная сумма — 7 миллиардов 163 миллиона 940 тысяч рублей. Иными словами, город намерен выкупать квартиры для бюджетников по цене 51 тысяча 176 рублей за квадратный метр. Для доказательства своей благонадежности застройщик обязан внести залог размером в 2,5 миллиона рублей. Победитель будет определен 17 июля.

Напомним, это уже не первая попытка решить проблему строительства бюджетного жилья, предпринятая Смольным. Первоначально власти города пытались выкупать у строителей квартиры в домах высокой степени готовности по цене, установленной Минрегионразвития. Результаты успешными назвать трудно. На первом конкурсе из 11 лотов город смог выкупить только 5 — было приобретено 438 квартир в Шушарах. В конце февраля город провел конкурс во второй и последний раз. «На конкурсе 20 февраля мы купим столько квартир, сколько нам удастся. Остальные деньги пойдут на строительство бюджетного жилья», - заявил незадолго до аукциона вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский.

Теперь город намерен не просто выкупить недостроенные квартиры, но и предоставить строительным компаниям работу. Рынок отнесся к начинаниям администрации вполне благожелательно. «Пятьдесят одна тысяча за квадратный метр — это вполне приемлемая цена, - прокомментировали корреспонденту «Фонтанки» в одной из строительных компаний. - С теми кошмарными условиями, которые предлагались раньше, не сравнить».

«Теоретически вполне возможно, что данный аукцион пройдет успешно, - полагает Михаил Бимон, директор консалтингового центра «Петербургской недвижимости». - Весь вопрос в сроках окончания строительства и в подключении к сетям (как возможности, так и размера платы)». По его мнению, город сможет построить дома на недорогих земельных участках в отдаленных районах — Колпинском, Красносельском, Петродворцовом, на Ржевке. Эксперт считает, что конкурс может заинтересовать несколько крупных компаний, владеющих земельными участками на правах собственности или имеющих право застройки, полученное на ранее проведенных торгах.

В АРИН отметили, что компания, победившая в этом конкурсе, сможет не столько заработать, сколько «удержаться на плаву». «Для застройщиков это способ пережить трудное кризисное время, не потеряв ни компании, ни ресурсы. Много они не заработают, хотя бы потому, что сегодня рыночная стоимость земли совсем иная, чем та, по которой ее приобретали», - прокомментировала Зося Захарова, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. Стоит отметить, что на фоне кризиса произошло и обесценивание земельного ресурса строительных компаний. «На данный момент рынка земли попросту нет, поскольку абсолютно отсутствует спрос», - констатирует генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин.

Захарова полагает, что участвовать в аукционе будут те компании, у которых кроме инженерно-подготовленных земельных участков имеются еще и мощности для строительства. «Если для работы нанимать большое количество подрядчиков, то компания попросту не сможет предложить конкурентоспособную цену на выполнение строительных работ», - замечает она.

По мнению Александра Мулякаева, председателя совета директоров ГК «Гласс Дизайн», предложенная городом схема может быть интересна только крупным строительным компаниям, которые хотят пережить сложные времена, сохранив коллектив. «У прочих не окажется либо земельного участка соответствующей площади, либо строительных мощностей, - предполагает он и добавляет, - еще вопрос - насколько стоимость выкупа будет действительно соответствовать рыночной ситуации».

Заместитель генерального директора АН «Бекар» Николай Лавров полагает, что конкурс заинтересует многие крупные строительные компании. «Строительство по госзаказу — это одно из условий существования в кризис», - считает он. В качестве возможных участников эксперт называет компанию ЛЭК. «У них дела идут далеко не блестяще, - поясняет он. - И для компании такой путь будет единственно возможным разумным выходом из сложившейся ситуации». Возможно, по мнению Лаврова, конкурсом заинтересуются ЮИТ и «Строймонтаж», но об их участии эксперт говорит с уточнением «может быть». «Учитывая то, что ЛЭК строит около 30% всего жилья в городе, этот конкурс должен быть интересен, в первую очередь, им», - предполагает эксперт.

В корпорации «Строймонтаж» корреспонденту «Фонтанки» ответили, что они «никогда не строили для эконом-класса, поэтому у нас попросту нет подходящих участков», такой же ответ прозвучал и в RBI. «М-Индустрия» о будущем аукционе оказалась не осведомлена, связаться с компанией «ЮИТ Лентек» не удалось. ЛЭК о своих намерениях участвовать в конкурсе пока не заявлял. Насколько оказались правы эксперты в своих предположениях, станет ясно через неделю.

Елена Алексеева, «Фонтанка.ру»