«ЛЭК» остался без агента

ООО «Г.С.К.», от чьего имени заключались договоры с дольщиками компании «ЛЭК», прекратило свою деятельность. Покупатели, имеющие на руках договоры с этой фирмой, теперь пытаются переоформить соглашения с непосредственным застройщиком. В «ЛЭК» подтверждают, что сделать это нужно как можно скорее. Ведь по сути дольщики остались с бумагами несуществующей компании.

К закрытию ООО «Г.С.К.» (компании, которая от имени «ЛЭК» заключала договоры с дольщиками) по сути подтолкнуло требование Смольного к застройщикам срочно перейти на отношения с дольщиками по 214-му закону. Этот закон регулирует ответственность застройщика перед участниками долевого строительства в случае задержки сдачи объекта или полной остановки строительства. Но акт, принятый еще в 2005 году, не был обязателен для исполнения, поэтому большинство застройщиков средства дольщиков оформляли по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Компания «ЛЭК» со своим агентом (так называли в корпорации фирму «Г.С.К.») ушла в экспериментах с договором дальше многих коллег по рынку. Помимо стандартного договора купли-продажи, дольщику в «Г.С.К.» предлагали оформить дополнительное соглашение. По нему покупатель квартиры, внося свои деньги, позволял фирме использовать их по ее разумению. В соглашении, оказавшемся в распоряжении «Фонтанки», сказано: «покупатель предоставляет право продавцу пользоваться денежными средствами, выплаченными покупателем, путем размещения на депозитах в банках, в государственные ценные бумаги, в ценные бумаги строительных организаций, входящих в группу компаний ЛЭК».

На вопрос, почему деньги дольщиков использовались как инвестиции в ценные бумаги, а не шли на строительство квартир, в компании «ЛЭК» отвечают, что данная схема – хороший способ минимизировать финансовые риски. «Деньги дольщиков никуда не делись, сотни покупателей, подписавшие эти договоры, получили квартиры», - отметили в компании. Тем, кто имеет на руках договоры с «Г.С.К.», в «ЛЭК» посоветовали переоформить их в офисе холдинга как можно скорее. Официально «ЛЭК» должен перейти на расчеты по 214-му закону до конца 2009 года.

В ЛЭК также отмечают, что новые соглашения с дольщиками будут заключаться не через агентов (коим был «Г.С.К.»), а непосредственно застройщиками (дочерние структуры «ЛЭК», занимающиеся возведением жилых домов).

Дольщики, знакомые с ситуацией, «ЛЭКу» не верят. На сайте «долевка.ру» они опубликовали открытое письмо, адресованное губернатору Валентине Матвиенко. «Сейчас, после того как схема "Г.С.К." предана огласке и вызвала широкий общественный резонанс, "ЛЭК" может изменить схему и сменить компанию-посредника. Мы требуем от "ЛЭК" вернуть наши деньги или выдать нам ключи от квартир», - сказано в сообщении.

Дозвониться до руководства закрытой «Г.С.К.» на момент публикации материала не удалось. По телефону гендиректора компании Андрея Махонина ответила его родственница, которая пообещала связаться с ним, отметив, правда, что он уже не исполняет обязанности главы «Г.С.К.». Однако Махонин в редакцию не перезвонил.

Вопрос, на каком основании компания «ЛЭК» приняла решение о закрытии «Г.С.К.», остался без ответа. Де-юре «Г.С.К.» по учредительным документам к корпорации «ЛЭК» никакого отношения не имеет. В составе ее учредителей два человека, работали в фирме – девять. Офисов, закрепленных за структурой, обнаружить не удалось, с другими строительными организациями, по данным «Фонтанки», «Г.С.К.» также не сотрудничала. При этом, по договору с «ЛЭК Истейт» в 2007-2008 годах, по некоторым данным, агент продал квартир «ЛЭКа» на 1 миллиард долларов. В компании эту цифру официально не подтвердили, но и не опровергли.

Куда перечислялись средства, собранные «Г.С.К.» с дольщиков, неясно. По данным источников, знакомых с ситуацией, на собранные деньги «Г.С.К.» выкупало векселя «ЛЭКа». Если учесть объем средств, которые «Г.С.К.» аккумулировало, то можно предположить, что «ЛЭКу» будет сложно отдать долги при предъявлении этих векселей к оплате.

Отсутствие юридической связи «Г.С.К.» и «ЛЭКа» подтверждает совладелец строительного холдинга Андрей Рогачев. По его словам, «Г.С.К.» не указано в инвестиционном меморандуме, раскрывающем состав группы «ЛЭК», опубликованном в 2007 году. А раз так, то дольщики, заключившие договоры с «Г.С.К.», не вправе будут обращаться за компенсацией в «ЛЭК».

Кроме того, Андрей Рогачев ранее в интервью «Деловому Петербургу» достаточно однозначно комментировал ситуацию с договорами «Г.С.К.»: «Наличие в схеме продажи квартир ООО "Г.С.К." противоречит учредительному договору, подписанному между мною и Павлом Андреевым. С 2005 года Андреев начал "приватизировать" денежные потоки компании, искажая при этом отчетность, предоставляемую акционерам. Я давно призываю власти города ввести общественное наблюдение за деятельностью "ЛЭК" и Андреева с целью защитить интересы тысяч дольщиков компании».

Как уточняют юристы, обеспокоенность Рогачева не беспочвенна. Люди, подписавшие дополнительное соглашение, рискнули своими деньгами. Если договоры с ними пререзаключены не будут, то требовать вернуть средства у закрытой компании «Г.С.К» будет бессмысленно, ведь дольщики сами подписали контракт, по которому передали свои сбережения на волю частной фирмы.

В Смольном ситуацию в «ЛЭК» тревожной не считают. Как рассказал «Фонтанке» глава комитета по строительству Вячеслав Семененко, в городском правительстве не сомневаются, что «ЛЭК» сможет завершить все свои строящиеся объекты и проблемы обманутых дольщиков не возникнет. При этом, напомним, «ЛЭК» был первой компанией в городе, которой комитет дал задание подготовить отчетность по срокам сдачи всех строек и срочно перейти с дольщиками на договоры, оформленные по 214-му закону. Документы «ЛЭК», по словам Семененко, должен представить в Смольный до 19 апреля. На прошлой неделе состоялось специальное заседание, на которое были приглашены менеджеры компании. По некоторым данным, там обсуждалась не только тема дольщиков, но и проблема взаимоотношений между совладельцами компании Рогачевым и Андреевым. В итоге, в решение конфликта решила вмешаться губернатор. По словам Вячеслава Семененко, Валентина Матвиенко обеспокоена ситуацией и собирается включиться в ее разрешение.

Маша Могилевская,
«Фонтанка.ру»

Ранее по теме:

Павел Андреев: Командовать сражением буду я