Бизнес не выкупает «квадраты» - у него долги

КУГИ не может предоставить малому бизнесу помещения под выкуп по вине самих же предпринимателей. Выяснилось, что у многих бизнесменов накопились долги по арендной плате. О том, что долги обнаруживаются у 50 процентов предпринимателей, сообщил в пятницу, 3 апреля, на заседании комитета по законодательству ЗакСа генеральный директор ООО «Фонд имущества» Андрей Степаненко. В КУГИ сворачивать контракты на выкуп тем не менее не торопятся и готовы подождать, пока задолженности будут покрыты.

Комитет по законодательству собрался в пятницу, чтобы обсудить некоторые изменения в местный законопроект о поддержке малого предпринимательства в Петербурге. В частности, идею возложить на плечи предпринимателей городские затраты на подготовку документации по приоритетам выкупа помещений в случае, если бизнесмен, подав заявку, вдруг передумает покупать занимаемые квадратные метры. Такие случаи уже есть, и объясняются они тем, что предприниматели, подавая заявку, не думали, что стоимость помещений может достигать сумм в 60-150 тысяч рублей за квадратный метр. Как пояснил глава Фонда имущества Андрей Степаненко, минимальная цена выкупа составляет 25 тысяч рублей за «квадрат», а ценники в 150 тысяч рублей за кв. метр касаются помещений, например, на Невском проспекте. Так или иначе, обсуждая вопрос, чиновники и депутаты пришли к выводу, что обязать предпринимателей оплачивать расходы города на подготовку документации по законодательству невозможно. Как сообщили на заседании, после того как бизнесмен подает заявку на выкуп помещения, следует запрос в налоговую службу, где поднимают все сведения о компании, затем производится оценка помещения (это стоит от 50 до 100 тысяч рублей), а так же оформление кадастрово-технической документации (от 5 до 30 тысяч рублей). Если фирма потом отказывается от выкупа, то, получается, эта работа производится впустую. Поскольку не имеется законодательной возможности возложить эти затраты на предпринимателей, депутатам предложено принять законопроект, по которому помещения, ранее оцененные, но не проданные, не будут возвращаться в перечень имущества, предназначенного для выкупа компаниями.

Однако на заседании выяснились другие подробности, связанные с реализацией закона о приоритетном праве выкупа. Сейчас из 170 пакетов по предоставлению помещений 30 уже полностью готово. Однако реализовать их пока невозможно, так как у фирм-заявителей на момент подписания всех собранных документов обнаруживается задолженность по арендной плате. И такая ситуация происходит в 50 процентах случаев с рассмотрением заявок. Как заявил Степаненко, по всей видимости, «решив выкупить помещения, предприниматели просто перестают платить арендную плату, накапливая средства для приобретения площади».

Впрочем, как отметил Степаненко, на следующей неделе первые 15 пакетов документов все же будут выпущены.

В КУГИ Петербурга факт задолженности предпринимателей по арендной плате подтвердили. «Действительно, многие из тех, кто подал заявки, по каким-то причинам перестали исправно вносить арендные платежи, - прокомментировали в пресс-службе ведомства. - Сейчас у нас есть 10 заявок, по которым пора выносить окончательное заключение, но их невозможно подписать, так как зафиксирован долг». При этом в КУГИ отметили, что предприниматели, когда им сообщают о наличии задолженности, выражают готовность ее оплатить. Таким образом, в Смольном считают, что это скорее технические трудности: когда бизнесмен подает заявку на выкуп, он много времени тратит на поиски финансирования этого выкупа - ведет переговоры с банками о кредитовании и, возможно, просто забывает о необходимости вносить арендную плату вовремя. В КУГИ также отметили, что долг вне зависимости от размера «тормозит» процесс выдачи положительного заключения на приватизацию арендуемого помещения.

Александра Медведева,
Маша Могилевская,
«Фонтанка.ру»