Ипотеке хотят помочь деньгами

Правительство города собирается поддержать ипотеку, увеличив субсидии из городского бюджета «Санкт-Петербургскому ипотечному агентству» с 70 млн. рублей до 200 млн. Эта сумма должна помочь развитию ипотеки в нашем городе. Как могут распорядиться будущими деньгами, выяснял корреспондент «Фонтанки».

Губернатор Валентина Матвиенко внесла в ЗакС проект изменений в закон «О целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2011 годы». После того как поправка будет принята, общее финансирование программы увеличится с 373 млн. рублей до 443 млн. При этом 243 млн. будут предоставлены горожанам в виде социальных выплат, а 200 — направлены в уставной капитал ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» (СПИА).

«Эти деньги будут направлены на то, чтобы поддержать систему ипотечного кредитования, - рассказал корреспонденту «Фонтанки» Сергей Милютин, директор по развитию СПИА. - Часть из них будет израсходована на выкуп кредитов по федеральному ипотечному займу, а часть — на предоставление стабилизационных займов по программе реструктуризации». Но, по его словам, «точную раскладку по ценам» пока дать нельзя.

Напомним, в рамках этой программы жителям города, которые по тем или иным причинам будут не в состоянии продолжать выплачивать ипотечный кредит, городские власти намерены предоставлять денежные суммы, достаточные для выплаты процентов в течение 12 месяцев. Правда, через год неудачливому заемщику придется расплачиваться одновременно уже по двум кредитам вместо одного.

Несмотря на то, что такая мера по поддержке заемщиков вызывает сомнения даже у авторов этой идеи, покупатели квартир проявили к ней интерес. «Сейчас по программе реструктуризации очень много звонков, - заметил Милютин. - Причем звонят те, кто еще не оказался в трудном положении и может платить. Интересуются заранее — в расчете на трудное время».

«Сейчас пока сложно сказать, сколько денег понадобится, - сообщила Светлана Цветкова, исполнительный директор СПИА. - Все программы сейчас действуют в рамках пилотных проектов». Кроме того, помощь будет предоставляться далеко не всем заемщикам, а только обладателям одной квартиры - «тем, кому негде жить и кто на самом деле оказался в трудном положении», а СПИА пока не располагает всей полнотой информации о своих потенциальных клиентах.

Но пока петербуржцы еще в состоянии выплачивать ипотечные кредиты. По словам Цветковой, сейчас доля просроченных платежей не превышает 7%. «В декабре 2008 было 5% просроченных кредитов, сейчас побольше, но семипроцентную планку мы не переходили», - поясняет она.

Часть средств будет потрачена на выкуп дефолтных квартир. «На рынке они есть, мы об этом знаем», - прокомментировала Цветкова, но хотя бы приблизительно объем необходимых средств назвать затруднилась. По ее словам, сейчас об этом говорить преждевременно.

Еще часть денег будет направлена на поддержку городских программ, которые «Центр подбора квартир» при СПИА реализует совместно со строительными компаниями. Напомним, об инициативе продавать квартиры со скидкой 5% очередникам уже заявляла «Балтийская жемчужина» - соответствующее соглашение с Жилищным комитетом и «Центром подбора квартир» было подписано 24 марта.

По словам Милютина, аналогичные соглашения заключены еще с пятнадцатью строительными компаниями, в том числе и с «Эталон ЛенСпецСМУ» и «Северным городом». Квартиры со скидкой смогут купить участники программ «Молодежи — доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования», «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты», «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», «Безвозмездные субсидии для приобретения или строительства жилья».

Напомним, по первоначальному плану в 2009 году финансирование программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» должно было составить 1244 млн. рублей, но после секвестра бюджета осталось лишь 373 млн. Проект поправок увеличивает эту сумму на 70 млн. руб.

Городское правительство сочло, что Петербургскому ипотечному агентству необходимо увеличить капитализацию, чтобы исполнить обязательства перед банками по выкупу ипотечных кредитов, а также заключить новые договоры на поставку закладных. И, наконец, власти допускают, что «в случаях необходимости обратить взыскание на заложенное имущество Агентство будет вынуждено - для минимизации убытков - выкупать предмет залога на себя (с целью его реализации в будущем)».

Справка:

В Петербурге, по данным на февраль 2009 года, за 2008 год было выдано 509 ипотечных кредитов на сумму 1284 млн.

Елена Алексеева,
«Фонтанка.ру»