«Палитра» смахивает на «Хилтон»

Арт-кафе «Палитра», владельцы которого могли стать первыми, выкупившими свое помещение вне аукциона, по закону о поддержке малого предпринимательства, останется в аренде. Компания должна была стать пионером целевого выкупа, но город не согласовал распоряжение о продаже объекта недвижимости. Оказалось, что за спиной малого бизнеса «прячется» крупная отельная сеть. В истории разбиралась «Фонтанка».

159-й закон, вышедший из-под пера федеральных чиновников летом прошлого года, был адаптирован петербургскими законодателями и вступил в силу 1 января 2009. Он предполагает возможность для арендатора - малого бизнесмена выкупить свое помещение вне аукциона, по рыночной стоимости. Власти Петербурга решили, что малые предприниматели будут иметь право купить не более 500 кв. метров в рассрочку на 2 года.

Очень многих городских арендаторов эта перспектива заинтересовала. На сегодняшний день в Смольный поступило 267 заявок от потенциальных покупателей помещений. Сейчас около 10 заявок проработаны и находятся в стадии подписания распоряжения о приватизации.

Неожиданные сложности возникли лишь у предпринимателя, первым подавшего заявку. Компания, владеющая арт-кафе «Палитра» на углу Малой Морской и Невского, выразила письменное желание «выкупиться» еще 11 января. После этого в кафе приходил ГУИОН, выступающий независимым оценщиком арендуемых помещений. Специалисты ведомства решили, что стоимость одного квадратного метра кафе составляет 158 тысяч рублей. Всего же владельцы заведения планируют выкупить 244 метра. По их словам, под покупку уже привлечен банковский кредит на сумму 38 миллионов рублей. «Конечно, это дороговато, но мы подстраховались и взяли деньги в долг», - отмечают владельцы арт-кафе.

Но неожиданно для себя предприниматели получили отказ в приватизации. В КУГИ решение объяснили выявленными обстоятельствами, которые противоречат закону. Как официально пояснили в комитете, уже в ходе работы с арендатором выяснилось, что последний занимает вовсе не то помещение, что прописано в договоре: ему приписан объект недвижимости по адресу Малая Морская, 5. Фактически же арендатор занимает площади по соседству - М. Морская, 5, лит. Б.

Кроме того, оказалось, что на все здание с прошлого года претендует один крупный инвестор – отельная сеть Novotel. Заявка на реставрацию дома под отель на 150 номеров была размещена на сайте «Управления инвестиций» Петербурга еще в январе 2008 года. Инвестором, который ведет разработку проекта, является ООО «Морская, 5», выступающее в интересах Novotel. Сейчас, как подтвердили в инвестиционной компании, проект находится в высокой степени готовности. А по закону, если на все здание есть претендент-инвестор, оно не подлежит распродаже по частям, в том числе и по закону о «малой приватизации».

«Действительно, нам отказали в приватизации именно из-за того, что на здание уже существует инвестдоговор. При этом нас заранее об этом не уведомили», - жалуются в арт-кафе. Теперь бизнесмены намерены отстаивать свои права в суде.

Однако, как оказалось, есть в этой истории и еще одна сторона. Возможно, что, прикрываясь щитом малого бизнеса, на часть здания претендует еще один серьезный международный инвестор. «Я сомневаюсь, что это малый бизнес, - рассуждает координатор Лиги арендаторов госимущества Яна Боровицкая. - Вероятно, на приватизацию помещения кафе претендует аффилированное лицо, действующее в чьих-то интересах. Если фирма смогла привлечь кредит в 38 миллионов, это значит, что либо у нее есть альтернативное имущество в залог, либо более серьезная структура финансирует этот выкуп». Это подтвердили и источники «Фонтанки» в деловых кругах. По словам знакомых с ситуацией источников, помещениями на Малой Морской, 5 давно интересуется крупная мировая гостиничная сеть. Некоторые указывают, что это может быть известная отельная империя «Хилтон». Получилось, что ситуация вокруг арт-кафе перешла в конфликт интересов крупного бизнеса.

«Конечно, это некоторая недоработка властей, - считает координатор ЛАГ Боровицкая. - Думаю, что все помещения в центре должны быть взяты под особый контроль, чтобы не допустить подобных ситуаций».

Маша Могилевская,
«Фонтанка.ру»