Петербург прирастет федеральной землей

Власти Петербурга исполнят свою давнюю мечту: продадут с торгов участки в городе, закрепленные за федеральными собственниками. Ожидается, что на торги будут выставлены более 500 лотов – территорий, которые занимают военные, железнодорожники и федеральные ГУПы. В Смольном говорят, что среди них могут найтись «золотые» участки.

Возможность пустить с молотка федеральные земли дало городским властям соглашение, подписанное 26 марта между губернатором Валентиной Матвиенко и главой Федерального фонда содействия жилищному строительству Александром Браверманом. Документ предполагает разделение всех территорий, принадлежащих федеральным собственникам, но не используемых по прямому назначению, между городом и фондом. Причем, как отмечают участники соглашения, приоритет будет отдан именно городским властям.

После этого, как считается, город сможет выставить «свои» участки на торги Фонда имущества. Претендовать на покупку смогут строительные компании, чтобы затем возвести на этих землях жилые здания. По предположению Валентины Матвиенко, первые аукционы по лотам могут пройти уже в этом году.

«Город активно развивается, и сейчас не хватает территорий, не хватает земельных участков. В то же время очень много белых пятен, федеральных земель, которые мы не имели возможность вовлечь в оборот. В рамках соглашения уже подготовлено около 500 участков, которые рассматривают фонд и город», – прокомментировала ситуацию Матвиенко. Что же касается Фонда содействия строительству, он, по словам Александра Бравермана, также займется застройкой оставшихся в госсобственности земель. К финансированию строек планируют привлечь «Газпромбанк», «Россельхозбанк», «ВТБ» и «Сбербанк».

Чиновники считают, что если запустить эту программу как можно скорее, то она, во-первых, поможет занять работой строителей, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, а во-вторых, обеспечить впоследствии предложением отложенный из-за кризиса спрос на жилье.

«Работа уже началась, - рапортует, отвечая на вопрос «Фонтанки», вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов. - Уже функционирует комиссия по формированию перечня земельных участков, который будет передан для рассмотрения Фонду содействия».

Если решение по этим объектам будет положительным, их смогут выставить на торги в Фонде имущества Петербурга.

«Инвентаризация, в основном, касается федеральных земель, занятых объектами науки, образования, железной дороги. После принятия решения о вовлечении участка в оборот эта территория либо передается субъекту федерации, либо ей распоряжается Фонд. Соответственно, будущий распорядитель будет готовить градостроительную документацию. Все земли будут перепрофилироваться под строительство жилья, предприятий производства строительных материалов, промышленных парков. Земельные участки будут вовлекаться в оборот по мере их подготовки», - разъясняет Филимонов.

В Фонде имущества Петербурга «Фонтанке» сообщили, что пока информации по этим участкам у них нет. Но отметили, что готовы работать по предложенной схеме.

В городе, в том числе в центральных районах, масса территорий, приписанных различным ФГУПам и военным организациям, которые фактически пустуют. В результате «народной инвентаризации», в ходе которой люди сообщали о таких заброшенных объектах, выяснилось, что в федеральной собственности находится примерно 30% из выявленных во время акции городских пустырей. Но ни привести их в нормальное состояние, ни вовлечь в оборот было почти невозможно. Согласования с Росимуществом шли многие месяцы и, как правило, к реализации объектов на торгах не приводили. Так, например, долгое время обсуждается вопрос с возможным строительством на территории станции «Витебская-Товарная» в районе Обводного канала. Но пока собственник (РЖД) не выражает желания работать с частными инвесторами, а город повлиять на ускорение процесса не может.

Крупные петербургские застройщики, опрошенные «Фонтанкой», сошлись во мнении, что во время кризиса интерес даже к таким крупным и уникальным лотам может быть более низким, чем раньше. Привлечь бизнесменов может только значительный дисконт.

Подтверждает эту позицию и эксперт – руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. По ее словам, реализованы участки будут, но такого ажиотажного спроса, какой наблюдался в первой половине 2008 года, уже не предвидится. «Цена их, скорее всего, будет ниже докризисного уровня на 30-50%. За исключением, пожалуй, объектов в самом центре города. За них может развернуться настоящая борьба, которая завершится значительным превышением цены на аукционе». При этом, как считает аналитик, работа по формированию лотов должна начаться заблаговременно. Участки должны быть «разрекламированы» как минимум за три месяца до торгов, чтобы будущие участники оценили свои силы и подумали над возможностью привлечения в том числе кредитных средств.

Маша Могилевская,
«Фонтанка.ру»

Также по теме: ”Петербург и РФ скоро окончательно поделят объекты культурного наследия”

”Городу отдадут памятники. Но позже”