Кризис отыгрался на жилищных программах

Более полумиллиона человек в Петербурге нуждаются в улучшении жилищных условий. Концепция государственной жилищной политики, принятая два года назад, предполагала, что к 2011 году очередь должна сократиться более чем вдвое. Однако уже сейчас можно с уверенностью сказать, что этого не произойдет.

Более полумиллиона человек (231 тысяча семей) в Петербурге нуждаются в улучшении жилищных условий. Концепция государственной жилищной политики, принятая два года назад, предполагала, что к 2011 году очередь должна сократиться более чем вдвое. Однако уже сейчас можно с уверенностью сказать, что этого не произойдет — свои коррективы внес кризис. В лучшем случае за два года властям удастся помочь только 50—70 тысячам семей.

Тем не менее, председатель Жилищного комитета Петербурга Юнис Лукманов, учитывая объективные обстоятельства, оценивает ситуацию, скорее, положительно. Ведь фактически целевые программы улучшения жилищного положения горожан («Молодежи — доступное жилье», «Расселение коммунальных квартир» и другие) работают всего год.

«За этот срок мы проделали серьезный объем работ, призванный раскрутить маховик этого процесса. Мы добились того, чтобы жители нам поверили и стали участвовать в наших программах», — заявил Юнис Лукманов. Например, если в 2007 году в рамках целевых программ государственное содействие в улучшении жилищных условий получили 1603 семьи, то в прошлом — уже 6966. То есть рост составил более 300%.

Однако в будущем поддерживать подобные темпы уже не удастся. Изначально предполагалось, что в нынешнем году городские целевые программы помогут примерно 16 тыс. семей. Однако уже сейчас цифры снижены до 7200. А это значит, что достичь заложенного в Концепции государственной жилищной политики уровня в 70 тыс. семей, получивших новое жилье, к 2011 году явно не удастся. Очевидно, что уменьшится и число тех, кто сможет въехать в новые квартиры без использования целевых программ (например, получив его по договору социального найма или купив за свой счет). Изначально предполагалось, что с 2007 по 2011 год это смогут сделать еще 60 тыс. семей.

Однако Юнис Лукманов удовлетворен уже тем, что пока удается сохранять темпы расселения прошлого года. И это несмотря на сокращение бюджета — если в прошлом году на целевые жилищные программы выделялось 5,5 млрд рублей, то в нынешнем только 3,4 млрд. Как пояснил глава Жилищного комитета, добиться тех же результатов, что и раньше, при меньших средствах удастся благодаря «более эффективному использованию бюджетного рубля».

Расходовать госсредства действительно придется аккуратнее. Масштабы планов городского правительства, которые алгеброй проверил кризис, без преувеличения поражают. Так, только на расселение коммунальных квартир предполагалось потратить 5 с лишним млрд рублей. Для сравнения: в прошлом году на эти цели выделялось всего 1,5 млрд, а в итоге в нынешнем бюджете на коммуналки заложен всего 1 млрд.

Всего, по оценкам Юниса Лукманова, будет расселено порядка 6 тысяч квартир. Для сравнения, в этом году в рамках соответствующей целевой программы было расселено 1682 квартиры, а всего в новые дома переселились обитатели 7305 жилищ. Как отмечает глава Жилищного комитета, в подавляющем большинстве случаев это произошло не без помощи города — разъехаться самостоятельно соседям удается нечасто.

Серьезный удар кризис, разумеется, нанес и по системе ипотеки. Если в прошлом году власти города предполагали, что банки выдадут порядка 20 тыс. кредитов, то реально в рассрочку было куплено 17,5 тыс. квартир. Количество выданных кредитов за последний квартал года упало в пять раз.

Лукманов полагает, что в этом году будет выдано порядка 12—15 тыс. кредитов на жилье. Правда, при одном условии. Федеральный центр должен принять программу помощи тем, кто пользуется ипотекой. По словам председателя Жилищного комитета, этот вопрос будет рассматриваться в Москве в марте. Пока программа предусматривает выделение в помощь Петербургу 1 млрд рублей. «Если в этом году мы выдадим меньше 10 тысяч кредитов, это будет совсем плохо», — сказал Юнис Лукманов.

Касаясь вопроса покупки городом жилья под социальные цели у застройщиков, оказавшихся в трудном экономическом положении, он заявил, что город пока приобрел 750 таких квартир по «ценам Минрегиона» - то есть по официально установленной средней рыночной цене, которая для Петербурга составляет 47 тыс. рублей. Говоря о перспективах этого процесса, Юнис Лукманов сказал, что вообще-то в дальнейшем город планирует строить сам — это получается дешевле, чем скупка готового жилья, даже по минрегионовским ценам.

Николай Конашенок,
Фонтанка.ру