Инвесторы Апраксина могут обойтись без Дерипаски

Инвесторы отдельных корпусов Апраксина Двора считают, что могли бы воссоздать комплекс своими силами. Они уверены, что «Главстрой» Олега Дерипаски в условиях кризиса не сможет выполнить своих обязательств перед городом. При этом сами частные инвесторы готовы привлечь к реализации проекта серьезный иностранный капитал. Залогом успеха этого предприятия, считают инвесторы, выступают средства, которые они уже вложили в реконструкцию Двора.



В общей сложности, говорят инвесторы, они уже вложили в реконструкцию отдельных корпусов Апрашки десятки миллионов долларов. «Только в реконструкцию 36 и 52 корпусов мы вложили 20 миллионов долларов», - заявил «Фонтанке» генеральный директор компании «Евро Класс» Станислав Рузанов. Сейчас полностью отремонтированы 11, 12, 36, 23 и 43 корпуса, в стадии реконструкции находятся - 50, 51 и 52-й. Бизнесмены признаются, что в свое время привлекли огромные кредитные средства для того, чтобы привести в порядок доверенные им по инвестиционным соглашениям помещения. А теперь толком не могут работать и, соответственно, возмещать расходы. Так как большую часть времени вынуждены проводить в судах.

Предприниматели Апраксина Двора подписали свои инвестиционные соглашения с городом три года назад, еще в 2006-м. Как и положено по закону, сформировали на свои здания проектную документацию и сдали в госэкспертизу. Но положительного ответа получить им было не суждено. 3 июля 2007 года правительство города, при отсутствии нарушений со стороны инвесторов, выпустило постановления о признании утратившими силу ранее вышедшие документы, подтверждающие права инвесторов. Тут же комитеты и ведомства с нарушением законодательства начали выдавать бизнесменам отказы в согласованиях и работы по реконструкции были приостановлены.

Инвесторам ничего не оставалось, кроме как обратиться в суд. Арбитражный суд во всех инстанциях признал правоту частного бизнеса и постановил восстановить их в правах. Правда, вступивших в силу постановлений суда оказалось недостаточно. Как рассказали «Фонтанке» инвесторы, чтобы получить в КГА градостроительный план, который необходим для разрешения на строительство и реконструкцию, пришлось привлекать к делу судебных приставов и предупреждать бывшего руководителя ведомства Александра Викторова о наступлении уголовной ответственности за неисполнение решений суда.

Но решив эту проблему, инвесторы снова столкнулись с госмашиной. На этот раз в положительном заключении без видимых причин отказали в госэкспертизе. Вновь пришлось идти в суд. Пока слушаний по этому делу не было.

При этом инвесторы не отрицают: в КУГИ им не раз предлагали договориться мирно. После заключения договора о стратегическом инвестировании реконструкции Апраксина Двора с «Главстроем», в адрес частных предпринимателей пришло письмо с приложением из 70 городских адресов. Из этого списка компаниям-инвесторам предлагалось выбрать себе здания на замену домам в Апраксином Дворе. Среди них были и достаточно «лакомые куски»: Маяковского, 46, Лиговский, 1, Большая Разночинная, 19, Петроградская набережная, 32. «Но как только мы посылали в КУГИ согласие на замену, эти здания тут же передавались другим собственникам и арендаторам, - рассказал один из частных инвесторов генеральный директор ООО «Союз-Инвест» Михаил Ласкин. - В итоге, ни на одно наше письмо ответа мы не получили».

Видя, что ситуация со зданиями зашла в тупик, предпринимателям на очередной встрече в КУГИ предложили «взять деньгами». Чтобы оценить свои затраты на реконструкцию корпусов и упущенную выгоду за время хождения по судам, инвесторы предложили городу выдать им техническое задание на проведение независимой экспертизы. Но, как уверяют инвесторы, ответа на это предложение также не последовало.

Зато 31 декабря 2008 года инвесторы получили от КУГИ претензии о расторжении договоров. Смольный в письмах обвинил инвесторов в нарушении сроков реализации соглашений. Инвесторам предложено либо до 25 января 2009 года представить в комитет документы о сдаче объектов в эксплуатацию, либо встретиться с юристами ведомства в суде.

На такое настоятельное предложение инвесторы не могли не откликнуться. Они решили выступить против комитета единым фронтом. Для этого предприниматели сформировали некоммерческое партнерство по реконструкции Апраксина Двора «Содействие». И под эгидой этой организации составили обращение к председателю КУГИ Игорю Метельскому. Они предложили сразу несколько вариантов разрешения тупиковой ситуации на Апрашке. Поразмыслив, инвесторы решили, что могут продать пакет своих активов «Главстрою» по адекватной цене. Также, по их мнению, сам «Главстрой» может приобрести для «переселения» инвесторов здания на вторичном рынке. Если же все это слишком затратно для крупной компании, то инвесторы готовы интегрироваться в общий проект реконструкции и помочь структуре Олега Дерипаски. Если же «Главстрой» в связи с кризисом и вовсе будет не в состоянии финансировать Апрашку, частные инвесторы готовы возложить эту ношу на свои плечи.

«Мы уже давно сотрудничаем с рядом крупных инвесторов, в частности, с компанией "Охта-Групп" и зарубежной финансовой корпорацией "BNP-Paribas". Под такой проект мы бы могли получить неограниченную кредитную линию, но только в случае, если позиция властей по отношению к инвесторам изменится», - подчеркнул в беседе с «Фонтанкой» Михаил Ласкин.

В КУГИ пока четкого ответа на предложения не дают. Как заявили «Фонтанке», в ведомстве настроены на мирное решение вопроса по передаче зданий стратегическому инвестору.

Марина Белкина,
«Фонтанка.ру»