«Строймонтаж» продает контрольный пакет

Компания «Строймонтаж», об опасности банкротства которой в последнее время писали все городские СМИ, объявила, что технический дефолт устранен, и выплатила деньги по облигационному купону. Но в руководстве подчеркивают: проблема на строительном рынке не исчерпана, новых строительных проектов фирма начинать не планирует. Кроме того, акционеры «Строймонтажа» подтвердили, что рассматривают предложения по продаже контрольного пакета акций компании.

Как рассказал президент корпорации «Строймонтаж» Артур Кириленко, инвестпрограмма застройщика остановлена, так как средства есть только на поддержание работ на уже начатых проектах. «Заемных ресурсов катастрофически не хватает», - признался Кириленко.

Должны, но не так много

Кириленко официально признает долг перед банковскими структурами. В компании подчеркивают, что не отказываются от того, что им придется выплачивать банкам и инвесторам 6,1 миллиарда рублей. По словам Кириленко, большинство кредиторов понимают сложное положение, в котором оказалась компания, и сейчас идет обсуждение возможной реструктуризации займов.

Однако, как известно, не все кредиторы компании общаются со «Строймонтажем» в рамках диалога. «Балтийский банк», которому «Строймонтаж» должен 1 миллиард рублей, уже подал на корпорацию в Арбитражный суд. В самом «Балтбанке» ситуацию не комментируют. А вот у господина Кириленко ответ готов: «Некоторые кредиторы подали иски на нас, и нам об этом известно. Мы считаем, что эти действия со стороны кредиторов сейчас нецелесообразны, так как никоим образом не "ускорят" погашение долга. Долги будут выплачены, но нам необходимо время для того, чтобы мобилизовать средства».

Что касается задолженности перед дольщиками (некоторые СМИ сообщали, что «квартирный» долг «Строймонтажа» приближается к 17 миллиардам рублей), компания уверяет, что он вот-вот будет погашен. «В этом году мы сдаем более 280 тысяч квадратных метров жилья (около 210 уже сдали, еще почти 80 ожидаем "на днях"), - комментирует Кириленко. - Почти все квартиры в домах проданы, средства вложены в строительство. То есть, как только произойдет передача уже построенных квартир нашим клиентам (а эта работа сейчас ведется), обязательства компании в этой части будут считаться выполненными».

Сезон распродаж

Акционеры «Строймонтажа», похоже, окончательно решились на продажу своих активов. Как подтвердил Кириленко, компания готова продавать и свои земельные участки, и, собственно, акции. Сейчас в пакете «Строймонтажа» четыре элитных участка на набережной Робеспьера (где уже завершен снос старого здания), на улице Вязовой, на Малом проспекте Петроградской стороны и на улице Эсперова. Также, по данным компании, имеется еще несколько неначатых проектов в комфорт-классе, которые до сих пор не афишировались. Как заявляют в «Строймонтаже», в ценах 2007 года стоимость этой земли 9 миллиардов рублей (только участок на Робеспьера самой компании достался на торгах за 1 миллиард 70 миллионов рублей). Сейчас, уверяют эксперты, при желании эти активы можно выторговать по цене 4-5 миллиардов.

«Да, мы готовы расстаться со всеми (проектами), - заявляет Кириленко. - Как наседка сидеть на них и обещать кредиторам, что когда-нибудь (в лучшие времена) мы с ними обязательно рассчитаемся, – неверная и нечестная стратегия. Мы намерены покрывать свою ликвидность, в том числе, продавая земельный банк "нераспакованных" проектов. Кстати, проектная документация по ним в высокой стадии готовности. Имея финансирование, можно хоть завтра выходить на стройплощадку».

Утвердительный ответ Кириленко дает и на вопрос о готовности его как акционера попрощаться с контрольным пакетом акций «Строймонтажа». По его словам, уже ведутся переговоры с рядом российских компаний о продаже контрольного пакета. Однако о конкретных договоренностях в компании пока не сообщают. Так же, впрочем, как и о цене, по которой готовы продать контрольный пакет.

Эксперты же уверены, худшее время для продажи найти сложно. «Кириленко ни неделю, ни месяц назад о продаже даже не думал. В промежуток между 20 числами декабря и 20 числами января никто вообще ничего не делает. Западные компании все на каникулах. Никаких значимых приобретений, даже в спокойное время, до середины февраля не происходит. На фоне всего этого момент выбран феноменально неправильно, - говорит председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. - Вероятность того, что найдется покупатель, ничтожна. Но даже если он найдется, компания будет стоить 1 рубль. Дороже не заплатят. Если кому-то данная цена покажется несправедливой, нерыночной, либо не отвечающей ситуации, напомним события недавнего прошлого по сделкам "Кит-финанса", "Глобекс" и "Собинбанк". Диапазон цены сделок за весь акционерный пакет каждого из банков лежит в пределах от 100 рублей до нескольких тысяч рублей».

Во всем виновата политика

Кстати, во всех своих несчастьях Кириленко винит политиков, которые принимают неверные антикризисные решения. «Мы увидели ту "поддержку", которую готов оказать город, и по результатам торгов поняли, насколько она интересна бизнесу», - говорит Кириленко, памятуя о предложении горвластей продать застройщикам готовые квартиры по цене 47 тысяч 300 рублей за квадратный метр (на конкурс была подана только одна заявка).

«Нам (строительным компаниям) не нужны деньги. Вы клиентам нашим дайте деньги, чтобы они могли покупать жилье. Вы их успокойте. Дайте ипотеку лет на 30 под 5%. Пусть купят жилье даже те, кто вчера еще и не мечтал об этом, - обращается Кириленко к властям. - Будь так, люди побежали бы покупать квартиры, мы бы строили, у нас и у наших контрагентов сохранялись бы рабочие места, развивалась бы промышленность материалов, банки бы снизили свои риски и начали снижать ставки... Начался бы рост. Но вместо того, чтобы поддерживать покупательскую способность, ее фактически уничтожили».

Сейчас, по мнению Кириленко, ситуация в строительной отрасли города близка к коллапсу. «Кризис ликвидности испытывают все компании. Продажи практически встали. Ипотека умерла. Кредитные ставки в банках выросли в два раза. В помощь государства уже не верится», - уверяет бизнесмен. Он также заверил, что ситуация с его компанией во многом показательна. То, что стало достоянием общественности в «Строймонтаже», происходит по его словам, в других стройхолдингах, но об этом пока пресса не сообщает.

Прав он или нет - покажет январь. Именно тогда займы по облигациям придется возвращать остальным крупным застройщикам Петербурга: «ЛСР», «ЛенСпецСМУ», «ЛЭКу».

Напомним, что «Строймонтаж» в 2008 году по вводу жилья в Петербурге занял 10% рынка. Наиболее известным проектом компании стала скандальная высотка «Монблан». До конца года в эксплуатацию ввели две первых очереди объекта.

Справка

Глава «Строймонтажа» Артур Кириленко является и основным акционером компании. Ему принадлежат 90% акций. Еще 10% владеет глава «Миракс Групп» Сергей Полонский. До кризиса земельный банк компании оценивался в 9,5 миллиарда рублей, еще примерно 2 миллиарда рублей стоит недвижимость компании. Также структура владеет 20 га земли.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру