Строители боятся продешевить

Конкурс по выкупу у городских застройщиков квартир для ветеранов оказался под угрозой из-за противоречивых заявлений чиновников. Как стало известно «Фонтанке», компании, которые рассматривали возможность участия в тендере, склонны отказаться от этого шага. Ведь смольнинские чиновники пообещали в случае провала первого аукциона провести второй и, возможно, повысить стартовую цену выкупа недвижимости.

Вскрытие конвертов с заявками на продажу городу квартир в строящихся домах должно состояться 19 декабря в комитете экономического развития, промышленной политики и торговли. Как подтвердили «Фонтанке» в КЭРППиТ и в Фонде имущества Петербурга, к которым стекались предварительные заявки на участие в тендере, предполагалось, что город сможет выкупить 1,5-2 тысячи квартир. Заявителями, в основном, стали сравнительно небольшие строительные фирмы. Гиганты бизнеса, хоть и просили в Смольном провести программу по целевому выкупу квартир, желания продать городу жилье по 47 тысяч за «квадрат» не выразили.

Вероятно, такое нежелание «крупной рыбы» участвовать в конкурсе и вызвало реакцию чиновников городского правительства. В прошлую пятницу вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров сообщил, что так же, как застройщики, считает цену в 47 тысяч неоправданно низкой. Однако, как подчеркнул чиновник, эта цифра была взята горадминистрацией «не с потолка». Ее определили в министерстве регионального развития России, производившем подобные расчеты для всех регионов страны (именно министерство определяет и объем финансирования госзакупки недвижимости из федерального бюджета). Правда, как подчеркнул Вахмистров, если первый аукцион по покупке квартир для госнужд пройдет неудачно, то город поднимет стартовую стоимость. Он считает уместной цену в 55 тысяч за квадратный метр.

Поскольку это заявление было сделано за неделю до первого аукциона, очевидно, что многие из тех, кто предполагал участвовать в торгах, возьмут тайм-аут и подождут, когда город поднимет стартовую планку, чтобы продать недвижимость дороже.

Однако эксперты полагают, что выгадать застройщикам все же не удастся. Дело в том, что уже в феврале город собирается проводить тендеры на совсем других условиях. Так, во исполнение принятых Госдумой 1 декабря изменений в закон о порядке расселения аварийного фонда («О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»), город будет выкупать квартиры по более жесткой схеме.

Во-первых, на программу расселения авариек федеральный и городской бюджеты выделяют всего 3 миллиарда рублей (тогда как на выкуп квартир для ветеранов забронировано 9 миллиардов). Во-вторых, порядок оплаты сделки более долгосрочный. Если сейчас город готов оплачивать застройщикам 30% от стоимости квартир сразу по заключении госконтракта, а остальные 70% вносить по факту госприемки недвижимости, то с аварийками все будет сложнее. На 30% аванса, который город будет платить застройщикам при сдаче объектов недвижимости в эксплуатацию, они должны будут предоставить банковскую гарантию. А 70% от сделки застройщик сможет получить только тогда, когда оформит проданные квартиры в собственность города. Вся эта процедура, как предполагается, может занять до полутора лет. К этому времени, считают аналитики, средства, полученные от сделки, могут обесцениться.

Кроме того, как прогнозируют эксперты, к февралю ценники, названные минрегионразвитием, могут быть скорректированы в сторону уменьшения. Исходя из сегодняшней ситуации на строительном рынке, петербургские эксперты говорят, что «городская» цена квадратного метра в 1 квартале 2009 года может составить 40-42 тысячи рублей. С этим предположением согласны и столичные эксперты. Дело в том, что московская ситуация сейчас выглядит показательной. На последнем аукционе правительство Москвы выкупило квартиры для госнужд по цене в 54 тысячи за квадратный метр, тогда как Минрегион устанавливал стартовую стоимость на уровне 76 тысяч за метр. Московские застройщики уверяют, что пошли на такую сделку из-за почти катастрофичного падения спроса на новое жилье, которое потянуло за собой снижение стоимости квадратного метра.

Маша Могилевская
Фонтанка.ру