Как корреспондент «Фонтанки» квартиру купил

Программа «Расселение коммунальных квартир в Петербурге» действует не так давно. Однако 1,5 миллиарда рублей, выделенные на их ликвидацию в 2008-м, уже нашли своих получателей – 1048 семей. Среди счастливчиков оказался и корреспондент «Фонтанки».

«Наверное, каждый агент готов заняться расселением коммунальной квартиры. Но не каждому удается найти общий язык со всеми расселенцами, потому что, как правило, в коммуналках отношения между соседями далеки от идеальных. Если найти компромисс удалось - это уже полдела. В данном варианте сохранить пиетет получилось, хотя нервничали все. Больше всего процесс расселения усложняла схема получения субсидии», - такие слова я услышала от своего риелтора уже после завершения сделки.

Итак, Дмитровский переулок. Некоторые называют это место «задворками империи». А мне там всегда нравилось. И даже не место расположения (центр города), а атмосфера – знаменитый скверик на Стремянной, где в свое время собирались городские неформалы, кафе «Эльф», протянувшее до начала 2000-х, дом, в котором соседи при встрече здороваются. Мне и маме принадлежала часть 4-комнатной коммуналки площадью около 75 квадратных метров.

Квартиру мы собирались продать еще несколько лет назад. Вне зависимости от субсидий. Году в 2004 звезды так легли, что единственные соседи (пожилая семейная пара) передали свою собственность родственникам. Те предложили – давайте разъедемся. Кто от такого отказывается? Благо, расположение квартиры в историческом центре города вселяло надежду, что продать запущенную коммуналку быстро и дорого будет несложно. Вышло иначе. Оказалось, что в многомиллионном Петербурге настоящие асы этого дела - большая редкость. Выражаясь современным языком, на определенном этапе горе-специалисты просто «забивали» на работу и пускали дело на самотек. Мол, само как-нибудь продастся.

Но, в конце концов, нам повезло. Путем проб и ошибок мы нашли хорошего риелтора. В конце 2007 года. Оставалось дело за малым – разыскать покупателя. Первый более или менее серьезный претендент появился лишь весной. Им оказался немец, который предложил за квартиру сумму, на тот момент не устраивавшую никого из владельцев.

В начале 2008-го стало известно, что Смольный решил избавиться от клейма «коммунальной» столицы России и помочь жителям Петербурга в непростом деле улучшения жилищных условий. Как будет действовать программа расселения, тогда не понимал никто. «Нам прочитали ознакомительные лекции, в которых рассказали основные этапы прохождения комиссий для получения субсидий по программе "Расселение коммунальных квартир в Петербурге". Мы основывались только на опыте ипотечной программы, когда она только начала действовать. Продавцы квартир, которые должны были получить ипотечные деньги, не соглашались работать с "новинкой". Но под лежачий камень вода не течет…» - именно так, по словам агентов, начиналось расселение коммуналок в городе.

Первую попытку получить социальную выплату на улучшение жилищных условий мы предприняли в апреле текущего года. Мама, собрав пакет документов, отправилась обивать пороги чиновников. Вставать приходилось в 5 утра – слишком большие были очереди в районный жилищный отдел. Сходила она туда раза три, естественно, каждый раз не хватало какой-нибудь бумажки. О том, как чиновники общались со стариками (а большинство просителей именно люди преклонного возраста), даже и говорить не хочется. В один далеко не прекрасный момент пришлось прервать процесс. Мама слегла. Диагноз – предынфарктное состояние. На то, чтобы поставить ее на ноги, ушло больше месяца.

В августе наконец-то вырисовался покупатель. К тому моменту риелтор, который вел нашу квартиру, сообщил радостную весть – агентство заключило договор с городом и получить социальную выплату можно будет при помощи специалистов. В середине августа мы подали все необходимые документы, параллельно владельцы второй половины квартиры продали свою собственность нашим «инвесторам». В это же время мы сделали, как оказалось чуть позже, безошибочный ход – подыскали себе новое жилье (в Красногвардейском районе), а покупатели нашей коммуналки выкупили заветную «двушку» на свое имя. Для полного счастья не хватало только миллиона рублей (разницы между вырученной от продажи коммуналки суммы и стоимостью новой квартиры). Потянулись долгие дни ожидания.

В конце сентября стали поступать первые приятные новости из Горжилобмена. Мы прошли первую комиссию (в чем она заключается, одному Богу известно) и в ближайшее время должны были появиться в районном жилищном отделе. И, наконец, счастливый день настал. Придя «на ковер» к чиновнику, мы честно отдали все имеющиеся документы (формы 7 и 9, ксерокопии паспортов, выписку из ГБР, свидетельства о рождении, паспорт на квартиру и свидетельство о приватизации). Вопросы сотрудника жилищного отдела местами вызывали недоумение – почему-то мужчину интересовали все подробности личной жизни, вплоть до седьмого колена. Пережив допрос, мы вновь отправились ждать.

Спустя несколько недель в квартире раздался телефонный звонок. Равнодушный голос на другом конце провода сообщил, что можно прийти в Горжилобмен и подписать договор на предоставление социальной выплаты. Денег как раз хватило на то, чтобы покрыть недостающую для покупки новой квартиры сумму – 1 миллион 094 тысячи рублей. Любопытно, что согласно договору, получатели социальных выплат обязаны сразу после проведения нотариата, параллельно со сдачей документов на оформление в ГБР, согласовать параметры свежеприобретенной квартиры в Жилищном комитете. По мнению чиновников, этот процесс должен занимать не больше 10 рабочих дней.

Тем временем, после еще одного подписания договора в Жилкоме, пришлось ехать в Выборгское отделение банка «Санкт-Петербург», расположенное на проспекте Энгельса. Там открывается блокированный целевой счет, деньги на который поступают в течение двух недель. За это время мы успели провести нотариат, и отдать документы на согласование. И снова… ждите. Это было 21 октября.

Но тут грянул кризис. Стало понятно, что «двушку» мы выкупили вовремя. Сейчас рынок стоит, многие ждут, как события будут развиваться дальше. «Естественно, покупатели квартир ждут, что из-за кризиса цены на жилье должны упасть. А продавцы не готовы снижать цену. Правда, есть люди, которым срочно нужны наличные, но их на всех не хватает», - говорят риелторы. Кстати, страдают и петербуржцы, уже получившие «добро» от чиновников на получение социальных выплат. У многих деньги лежат мертвым грузом на счетах, как их отоварить, пока не понятно. Дело в том, что у государственных денег, помимо явных преимуществ (кто же в России не любит халяву, путь даже и относительную), есть и недостатки. Допустим, нашлись продавцы, хорошая квартира и вроде бы уже все срастается. Но ведь людям надо как-то объяснить, что энную сумму они получат не во время нотариата, а только после того, как неповоротливая махина в лице чиновников оформит все формальности.

Как оказалось, самое сложное – даже не «выходить» «добро» на заветный миллион, а замкнуть цепь. Прождав две недели, наш агент начала звонить в Жилищный комитет и там выяснилось, что нам отказано в предоставлении денег. По чьему-то недосмотру в документах значилось, что свою долю старой квартиры мы продали еще в августе (хотя сделка была совершена 24 октября!). Но и тут повезло, благодаря усилиям агента неповоротливую государственную машину удалось перебороть: «По счастливой случайности на телефонный звонок ответила начальник сектора по работе с клиентами отдела расселения коммунальных квартир Анжелика Евдокимова, которая не поленилась поднять все документы, переданные на одобрение, грамотно их просмотреть, признать чужие ошибки и исправить их в кратчайшие сроки. За это ей большое человеческое спасибо».

Таких, как я и мама, в Петербурге еще 2604 человека (всего за этот год жилищные условия должны улучшить 2606 человек). Как говорят в Жилищном комитете, к сентябрю 2008 года были израсходованы все 1,5 миллиарда рублей, выделенных на социальные выплаты, заключены договора на расселение 602 коммунальных квартир. При этом чиновники говорят, что в сентябре к ним начали поступать заявления от риелторов, у которых сделки уже были практически готовы. Тогда, уже в октябре, в комитете перешерстили список тех, кто разрешение на социальные выплаты уже получил, но не открыл счет в банке. Деньги этих людей пошли более ответственным петербуржцам.

Получается, что все это время на моей стороне и на самом деле были высшие силы. Договор на получение выплаты от города мы подписали 21 октября. А это значит, что, скорее всего, я, как и в случае с ранней покупкой заветной «двушки», в буквальном смысле вскочила на подножку уходящего поезда.

Мария Цыганкова,
Фонтанка.ру