Бизнес: малая приватизация – насмешка

Депутаты петербургского ЗакСа рассмотрели во втором чтении один из самых скандальных документов года – закон о преимущественном выкупе помещений, арендованных субъектами малого и среднего бизнеса. Губернаторскую поправку, сулившую бизнесменам возможность выкупать до 500 кв. метров, народные избранники не одобрили. Мнение арендаторов по поводу решения депутатов узнала “Фонтанка”.

Итоговое предложение ЗакСа – 300 квадратных метров на 2 года рассрочки. Именно за такие корректировки федерального закона №159 19 ноября проголосовало большинство депутатов. “После этого говорить о поддержке малого бизнеса просто цинично”, - прокомментировала “Фонтанке” координатор Лиги арендаторов госимущества Яна Боровицкая.

Предприниматели отметили, что условия, которые им предлагает город, невыполнимы. В частности, одна из поправок, которые были внесены депутатами, предполагает следующую схему рассрочки при выкупе приватизированного помещения: 50% стоимости недвижимости предприниматель должен внести в первые три месяца после подписания договора с городом. Вторую половину можно отдавать равными долями в течение двух лет.

Такая система предпринимателей не устраивает. Дело в том, говорят бизнесмены, что сейчас таких сумм у арендаторов нет. Привлечь банковские кредиты в условиях кризиса ликвидности финансовой системы невозможно. “Если бы у нас были эти деньги, то мы бы купили помещения на вторичном рынке и без специального закона”, - рассуждают арендаторы.

По данным Лиги арендаторов, при таких ограничениях по площади смогут “выкупиться” только 30% малых предприятий Петербурга. Под закон попадут небольшие закусочные, парикмахерские, мелкие магазинчики, стоматологические кабинеты.
Как считают в Смольном, понижение «метровой планки» для выкупа в условиях кризиса своевременно. В условиях, когда бюджет из-за нестабильной экономической ситуации теряет значительные суммы, логичнее было бы вообще приостановить все сделки по продаже имущества и дождаться более благоприятного периода, когда цены на недвижимость снова подрастут.

При этом дать обратный ход федеральному закону, конечно, невозможно. Можно только снизить количество участников программы и помочь только “очень” малому бизнесу.
Напомним, что изначально КУГИ Петербурга предлагал предоставить предпринимателям право выкупать по 500 кв. метров в рассрочку на 2 года.

Реестра малых предприятий в Петербурге до сих пор не существует, хотя его собирались создать еще 7 лет назад. По оценке КЭРППиТ, в городе действует порядка 178 тысяч таких организаций, и только 17 тысяч из них арендуют площади у города. Правом приватизации могут воспользоваться около 7 тысяч предпринимателей - помещения, в которых они работают, попадают под действие закона.

Напомним, что федеральный закон “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства” (№159) был принят Думой 4 июля и подписан президентом страны. Он подразумевает предоставление представителям малого и среднего бизнеса права на льготный выкуп арендуемых ими помещений, находящихся в собственности государства. 159 ФЗ вступает в силу с 1 января 2009 года. К этому времени все регионы должны определиться с местными рамками предоставления льготного выкупа. Федеральным нормативным актом никаких ограничений не предусмотрено.

Многие регионы уже приняли необходимые поправки. Средняя площадь, предоставляемая на выкуп – 500 квадратных метров (такой максимум принят в Московской, Ярославской, Архангельской и Кировской областях). Тюменская область разрешила выкупать по 800 кв. метров, но в этом регионе всего чуть более 400 помещений, которые арендуют малые предприниматели. В Брянской области ситуация еще сложнее. Там планку установили на уровне 1 тысячи кв. метров, но в реестре области всего 39 объектов, попадающих под закон. Самые жесткие условия для предпринимателей приняты в Москве. Поскольку столичный рынок недвижимости непомерно велик, и под действие нормы попали бы тысячи помещений, городская казна позволила себе “подарить” малому бизнесу не больше 100 кв. метров в рассрочку на 1 год.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру