“Хасанцы” проиграли рынок

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подвел итог дела о Хасанском рынке. По двум искам арендаторов рынка ООО “ОМИ” представители Фемиды отказали, признав правоту Смольного и в выселении торговцев, и в выставлении участка на торги. Теперь Фонд имущества рассчитывает продать территорию 26 ноября.

Окончательное решение по делу, которое длится не один год, арбитраж вынес 31 октября. Как подтвердили в Фонде имущества Петербурга, суд отказался признать незаконным постановление правительства Петербурга о выставлении участка под рынком на торги.

А еще раньше, в арбитражном процессе, также отказали “ОМИ” в иске, оспаривавшем уведомление КУГИ Петербурга о прекращении договора аренды. Причем по данному пункту уже прошла апелляция, которая оставила в силе предыдущее решение.

Отменил суд и решение УФАС Петербурга (антимонопольщики признали постановление правительства о выставлении участка на торги недействительным и посчитали правильным передать территорию “ОМИ” на инвестиционных условиях).

Фактически, данные решения суда отменили все обеспечительные меры, сдерживающие продажу участка. Теперь же город планирует продать территорию как можно скорее. Торги назначены на 26 ноября. За весь срок аренды 4 гектаров на время строительства – 3,5 года – Фонд имущества просит не меньше 381,8 миллиона рублей (около 15 миллионов долларов). В КУГИ уверены, что на этот раз, даже несмотря на кризис, покупатель найдется. Начальную цену в Смольном считают адекватной и даже ждут превышения цены в ходе торгов на 5-7 миллионов долларов.

Кстати, предыдущие торги на право застройки этого участка, которые должны были пройти 16 сентября, по мнению специалистов, не состоялись именно из-за того, что потенциальные покупатели опасались: решение суда могло быть не в пользу Смольного. А сами арендаторы ООО “ОМИ” не стали участвовать в торгах, так как посчитали цену, предложенную Фондом имущества (которая, кстати, была той же - 381,8 миллионов), слишком высокой.

Участвовать в торгах 26 ноября компания также не собирается. Арендаторы обижены на власть. “Решение суда предсказуемо, - комментируют в “ОМИ”. - Здесь явно не обошлось без административного давления”. И не обещают легкой жизни Смольному: “Поскольку нам не удается добиться справедливости через суд, мы будем вести активные акции протеста”.

По словам специалистов рынка недвижимости, Хасанский рынок - не самый желанный объект для инвестирования, тем более в сегодняшних условиях. Дело в том, что на месте рынка может, по указанию губернатора, появиться исключительно тот же самый, только более благоустроенный, рынок. Так что девелоперов, специализирующихся, в основном, на строительстве ТРК, арендаторов для которых найти гораздо проще, вряд ли привлечет этот лот.

Справка:
Хасанский рынок находится на пересечении проспекта Наставников и улицы Хасанской. По данным предпринимателей, там арендуют площади более 400 ЧП, обеспечивающих более 3 тысяч рабочих мест. Решение о выселении торговцев в Смольном уже принимали в 2005 году. Но тогда в суде предпринимателям удалось отстоять свои права.

Повторное решение о выставлении участка на торги горправительство приняло летом 2008 года. Но, узнав об этом, предприниматели развернули широкомасштабную кампанию протеста. Они выступали на петербургских площадях с маршами “пустых потребительских корзин” (и даже доехали до Москвы), обратились в Генпрокуратуру и к Дмитрию Медведеву. “Хасанцы” уверяют, все их беды - из-за инвестора, который лоббирует свои интересы, используя административный ресурс.

Представители “Оми” убеждены, что их место хочет занять ООО “Лента”, которое вынашивает планы по расширению своего гипермаркета, расположенного по-соседству. Но в “Ленте” отказываются от претензий на эту территорию. Другие представители рынка, опрошенные “Фонтанкой”, тоже не считают участок привлекательным для покупки. Инвестору придется вложить в строительство значительные средства, а прибыль нового ТК под вопросом, так как конкуренция среди подобных заведений в районе очень высока.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру