“Возрождение Санкт-Петербурга”: Мы выполним свои обязательства

В разгар финансового кризиса девелоперы все чаще высказывают опасения за свой бизнес. Цены на недвижимость после кризиса могут сильно упасть, и некоторые строительные компании разорятся, утверждают бизнесмены и просят материальной помощи у города. При этом другие компании заявляют о перевыполнении плана и о желании покупать новые участки земли под застройку. Своим мнением о финансовом кризисе, о состоянии девелоперского рынка, о перспективе массовых увольнений и о ценах на недвижимость с “Фонтанкой” поделился коммерческий директор Строительной корпорации “Возрождение Санкт-Петербурга” Илья Андреев.

- Сейчас уже понятно, что финансовый кризис затронет все сферы бизнеса.
Как вы считаете, каким образом эта ситуация отразится на рынке недвижимости?

- Конечно, рынок недвижимости изменится. Это естественно. Что можно сказать уже сейчас? Мы столкнулись с жестким кризисом ликвидности в банковской сфере. Банки имеют определенные сложности, возникли проблемы со свободными средствами, с выдачей кредитов. Но в связи с этим не надо торопиться говорить о кризисе в иных сферах. Конечно, определенные пессимистические настроения в бизнесе и обществе в целом есть. Несомненно, банковская сфера оказывает большое влияние на современную экономику. Но это влияние скажется на всех не в одинаковой степени. Будет правильным рассматривать каждую компанию в отдельности, обращая особое внимание на наличие у того или иного бизнеса собственных средств. Развиваться, опираясь исключительно на заемные средства, очень рискованно. Во время финансового кризиса в банковских сферах те структуры, которые в значительной степени основывают свою деятельность на привлеченных кредитах, могут испытать значительные затруднения.

Также под удар могут попасть так называемые фьючерсные проекты, которые построены на обязательном быстром получении прибыли. Если же эти запланированные средства не поступят, то такие проекты не смогут развиваться дальше. Пример такого проекта в недвижимости: привлекаются заемные средства, покупается участок, ставится забор. Далее начинается срочная продажа квартир в будущем доме, так как необходимо получить деньги на продолжение и завершение строительства. Продав определенное количество квартир, такая компания получает средства на возведение стен, продав еще – на строительство перегородок, еще – на устройство крыши и так далее. Если же темп продаж по каким-то причинам снижается, под угрозой оказывается возведение всего дома. Поскольку на рынке недвижимости есть компании, работающие по такому сценарию, можно сказать, что рынок, действительно, может измениться. Скорее всего, придется покинуть бизнес-арену некрупным или молодым компаниям, а также тем, кто рассчитывал на быструю и беспроблемную прибыль.

Необходимо понимать, что крупный объект недвижимости (особенно элитной) требует вложения значительных собственных средств не менее чем за 2-3 года до его вывода в продажу. Позволить себе иметь такие средства в активе, а следовательно, осуществлять проекты без рисков, может не каждый девелопер. Без сомнения, у профессиональных опытных игроков гораздо больший запас стабильности. Строительная Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» продолжает работы на всех своих строящихся объектах без снижения темпов.

Мы, как и всегда, выполним в срок все обязательства перед дольщиками – наши дома будут построены. Гарантией этого является продуманная финансовая политика и то, что мы входим в крупный диверсифицированный холдинг – группу ЛСР. У нас достаточно резервов и запасов прочности, у нас в наличии высоколиквидный актив – в данный момент ряд объектов в высокой степени готовности. И поэтому наши квартиры продолжают пользоваться стабильным спросом. За время работы многие клиенты совершили в Корпорации повторные покупки, такое доверие особенно ценно для нас.

- Что касается вашей компании, какие коррективы вы внесли в развитие проектов в связи с кризисом?

- Кроме широко известных строящихся и продаваемых нами домов, у нас есть обширные планы по новым объектам. Приобретены хорошие участки – в Центральном районе, на Крестовском острове, на Петроградской стороне. Все эти участки приобретены на собственные средства, без заемных кредитов. В данный момент мы сочли разумным не форсировать темпы работ над совсем новыми проектами, которые не планировали выводить в продажу в следующем году. Конечно, были планы по досрочному началу строительства на этих участках, так как все проекты очень интересные, масштабные и будут востребованы на рынке. Например, “Электрик-Сити” (строительство офисного комплекса на проспекте Медиков, Петроградский район – прим. авт.). Сейчас мы спокойно продолжаем начатое проектирование. Как известно, это масштабный проект, там будет около 400 тысяч квадратных метров офисной недвижимости, это серьезные вложения, которые мы не хотели бы осуществлять прямо завтра. Сейчас у нас в приоритете завершение строительства объектов, по которым есть обязательства перед дольщиками, вот это мы намерены выполнить в кратчайшие сроки.

- Как вы считаете, как долго продлится кризис?

- Еще раз подчеркну, что серьезный кризис пока развивается сугубо в банковской сфере. Что касается остальных – то мы заметили некое беспокойство и неуверенность некоторых людей. Очевидно, что негативные настроения продлятся еще несколько месяцев. Потом мы ожидаем возвращение стабильной ситуации. Сейчас многое нужно сделать, чтобы уменьшить нервозность. Государство должно помочь банкам, сделать ряд позитивных заявлений и подкрепить их действиями, журналисты – правильно освещать ситуацию и транслировать разумные и аргументированные заявления представителей бизнеса и власти, не писать лицемерных статей о том, что все хорошо, но и не анонсировать апокалипсис. Нужно быть объективными.

- Некоторые девелоперы выступили с просьбой к городу, помочь им в ситуации кризиса ликвидности. По-вашему, должно ли правительство города поддерживать бизнес?

- Город должен, прежде всего, не допускать паники. Следить за чистотой бизнеса и за тем, чтобы не нарушались права горожан, чтобы они не становились новыми обманутыми дольщиками. А частные компании должны строить свои бизнес-планы с запасом прочности. Мы слышали о просьбах некоторых девелоперов отсрочить платежи. Также мы знаем о желании города выкупить ряд участков у девелоперов, которые хотели бы изменить портфель своих проектов. Наверное, хорошо, когда у города есть контакт с крупным бизнесом. Должен быть диалог и взаимопонимание.

- Эксперты заявляют, что рынок недвижимости будет скорректирован и в плане цен. Специалисты прогнозируют падение стоимости жилья. Каков ваш прогноз?

- Цены на недвижимость могут быть незначительно скорректированы. Но скачков мы не ожидаем, особенно в сторону падения. Это едва ли возможно. Эксперты часто говорят о том, что разница между себестоимостью и конечной ценой продажи слишком велика. Это не так. Кроме себестоимости строительства девелопер несет еще многочисленные расходы – на приобретение участка, его подготовку, разработку и согласование проекта. Это значительный объем средств, которые девелопер расходует задолго до начала продаж. Кроме того, далеко не каждый проект может приносить деньги и продаваться на начальных этапах строительства. Именно поэтому значительное понижение цен невозможно. Если это случится, то многие проекты вообще не будут реализованы. Также хочу отметить, что готовые квартиры в новых элитных домах всегда будут пользоваться спросом. И на них цены будут только расти, но пока не резкими темпами из-за общего негативного фона. Предполагаем, что после стабилизации финансовой ситуации цены на элитную недвижимость могут вырасти весьма существенно, не менее чем на 40-60%. Это будет связано с уменьшением предложения, которое произойдет из-за ухода с рынка более слабых игроков.

Также, скорее всего, будет корректировка по сегментам рынка. В цене упадет неликвидная недвижимость, в основном старый и некачественный вторичный фонд, который сейчас иногда стоит так же, как хорошие новые квартиры. А это нелогично и неправильно. Особенно это касается соотношения цен в среднем ценовом сегменте. Ведь квартира в современном панельном доме намного превосходит по качеству квартиру в панельном доме постройки 80-90 годов, которая не может сравниться с ней по своим потребительским качествам.

- А будут ли у кризиса положительные последствия? И для кого?

- Кризис по сути – это проблемы для одних и дополнительные возможности для других. У многих компаний появляется возможность выкупить бизнес, испытывающий трудности. Когда рынок стабилизируется, а это обязательно произойдет, многие выиграют из-за активов, которые удастся выкупить по низкой цене... Мы не собираемся продавать проекты, а, наоборот, готовы подумать о приобретении перспективных активов. Четкий фонд для закупок не сформирован, но мы обязательно будем отслеживать предложения на рынке, и, исходя из каждого конкретного проекта, принимать решение. Также в планах компании через какое-то время выставить на продажу квартиры в нескольких новых домах, по которым завершается проектирование... Они будут находиться в Центральном и Петроградском районах, а также на Крестовском острове.

- Что нужно сделать в Петербурге, чтобы снять проблему с недостаточным количеством жилья для горожан?

- У нас на рынке слишком мало готовых квартир и квартир в домах, сроки сдачи которых не будут нарушены... А в нынешней ситуации предложение еще уменьшится. В Петербурге надо строить, и строить много. Чтобы достичь европейского и американского уровня обеспеченности жильем, должен быть соответствующий уровень предложения, а значит нужно строить активными темпами еще много лет, каждый год заявляя новые и новые крупные проекты.

Беседовала Маша Могилевская,
Фонтанка.ру