Город “продавил” рынок

Обеспечительные меры, которые препятствовали продаже Хасанского рынка, сняты. 10 сентября Арбитражный суд СПб и ЛО отменил ограничения по продаже земельного участка, на котором расположены торговые павильоны. Уже 16 сентября рынок может уйти с молотка. Предприниматели категорически не согласны с этим решением и планируют возобновить акции протеста, прерванные в ожидании судебного постановления.

Как стало известно “Фонтанке”, основанием для снятия обеспечительных мер стало обращение города с соответствующим ходатайством после предыдущего решения арбитража, которое “заморозило” продажу Хасанского из-за иска арендаторов рынка ООО “Оми”. Оказалось, что иск был подан на решение правительства города о продаже земли, а не на саму подготовку к процедуре торгов. Таким образом, законность аукциона не оспаривается, соответственно, он вполне может проходить. Доводы “Оми” о том, что недвижимость на территории Хасанского рынка находится в их собственности, также не нашли поддержку у судей. Ведь в постановлении правительства речь идет не о недвижимости, а о земельном участке, находящемся в городской собственности.

Кроме того, в КУГИ подчеркивают, что “Оми” просто не имеет морального права требовать предоставить этот участок целевым образом, так как, по данным комитета, компания имеет задолженность по арендной плате аж с 2004 года.

“Торги обязательно состоятся 16 сентября”, - уверяют в Фонде имущества. Стоимость лота – земельного участка площадью 4,025 га - осталась прежней: за год арендной платы придется заплатить не меньше 381, 8 миллиона рублей.

Как комментируют специалисты Фонда, начальная стоимость (15 миллионов долларов) соответствует средней стоимости аналогичных участков, предоставленных в аренду под торговую функцию в 2008 году, то есть в пределах 400-550 долларов за квадратный метр будущих площадей. Также в ФИ предполагают, что цена в ходе торгов может возрасти на 5-7 миллионов долларов. Ведь условие для будущего инвестора только одно – построить на участке современный торговый комплекс за 3,5 года.

В Фонде не скрывают, что сложившаяся “нездоровая ситуация” снижает интерес девелоперов к участку. Но заявляют о том, что среди претендентов на территорию рассчитывают видеть компанию “Оми”.

В самом “Оми” энтузиазма властей не разделяют. Как прокомментировал юрист компании Григорий Соломинский, если торги состоятся, их результаты будут обязательно опротестованы. “На основании каких обстоятельств судом принято решение о торгах, мы так и не поняли. С документацией ознакомиться нам не позволили, - сообщил Соломинский. - Кроме того, никаких новых обстоятельств дела, которые могли бы повлиять на решение, не выявлено”.

Юрист также заявил, что в “Оми” сочли это решение арбитража беспрецедентным. “На мой взгляд, здесь не обошлось без давления на судей со стороны властей, - поделился предположениями правозащитник. - Но мы не будем сидеть сложа руки. Мы возобновим акции протеста, а также будем действовать иными законными методами”.

Напомним, что Хасанский рынок находится на пересечении проспекта Наставников и улицы Хасанской. По данным предпринимателей, там арендуют площади более 400 ЧП, обеспечивающих более 3 тысяч рабочих мест. Решение о выселении “хасанцев” в Смольном уже принимали в 2005 году. Но тогда в суде предпринимателям удалось отстоять свои права.

Повторное решение о выставлении участка на торги горправительство приняло летом 2008 года. Но, узнав об этом, предприниматели развернули широкомасштабную кампанию протеста. Они выступали на петербургских площадях с маршами “пустых потребительских корзин” (и даже доехали до Москвы), обратились в Генпрокуратуру и к Дмитрию Медведеву. Лидеру государства бизнесмены написали 4,5 тысячи писем. А на территории рынка торговцы устроили даже митинг-концерт. “Хасанцы” уверяют, все их беды - из-за инвестора, который лоббирует свои интересы на этот участок, используя административный ресурс.

Представители “Оми” уверяли, что их место хочет занять ООО “Лента”, которое вынашивает планы по расширению своего гипермаркета, расположенного по соседству. Но в “Ленте” отказываются от претензий на эту территорию. Другие представители рынка, опрошенные “Фонтанкой”, тоже не считают участок привлекательным для покупки. Инвестору придется вложить в строительство значительные средства, а прибыль нового ТК под вопросом, так как конкуренция среди подобных заведений в районе очень высока.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру