Юриста вызывали?

Константин Крутильников, управляющий партнер группы компаний “Зеленый коридор”, ответил на вопросы читателей “Фонтанки”. «Зеленый коридор» оказывает юридические услуги широкого профиля и известен участием в громких антирейдерских делах.

Антон Березин:
- Когда Вы принимаете решение защищать клиента бесплатно (если принимаете), какими мотивами в этом случае вы руководствуетесь: политическими, нравственными, пиара, мести?

- Конечно же, такие решения принимаются очень тяжело… Если серьезно, то некоторые интересные дела ты можешь получить, если предложишь клиенту особые условия, как правило, это бесплатные услуги в обмен на уникальную практику или социальную значимость проекта. Такие дела бывали, мы не жалели, что взялись за них бесплатно… Месть - штука опасная, это не бизнес-категория, это компетенция иных областей жизни.

Анастасия:
- Моя мать-инвалид 2 группы, ей 60 лет, ей пришло налоговое уведомление на уплату налога с квартиры. Что делать?

- В соответствии со статьей 4 Закона РФ "О налогах на имущество физических лиц", инвалиды первой и второй групп освобождены от уплаты налога на имущество. Таким образом, ваша мама или ее представитель по доверенности должны предъявить в налоговый орган, направивший уведомление, документы, подтверждающие инвалидность, для освобождения от уплаты налога.

Илья:
- Когда примут закон о защите одиноких владельцев квартир ?

- Конституция РФ, а вслед за ней Гражданский кодекс РФ закрепляет принцип равенства граждан, в том числе и в осуществлении своих прав относительно приобретения жилья. Механизм защиты одиноких владельцев квартир теоретически может быть установлен, например, посредством введения обязательного согласования сделок с их участием органом опеки и попечительства. Однако, это фактически означало бы ограничение дееспособности таких лиц в зависимости от факта отдельного проживания, достижения определенного возраста, состояния здоровья и.т.д. Это не соответствует ни Конституции РФ, ни основным принципам гражданского права. Кроме того, в эффективности такой меры защиты прав можно легко ознакомиться на примере согласования органами опеки и попечительства сделок с участием несовершеннолетних.

Геннадий Иванович:
- Советуете ли Вы оформить родителям завещание на свои доли в приватизированной квартире на дочь, если она также имеет свою долю в этой же квартире? Может быть, после смерти нас, родителей, наши доли автоматически перейдут дочери?Других наследников нет.

- Дочь, являясь единственным наследником по закону, приобретет указанные доли родителей по наследству и без завещания в ее пользу.

Николай:
- Могу ли я рассчитывать на равноценную компенсацию за утерю личного имущества при сносе кирпичного или бетонного гаража на землях, отдаваемых под нужды города (это 5 -ый Предпортовый проезд, где сносят около 1500 гаражей). Это волнует сейчас сотни тысяч владельцев плоскостных гаражей.

- Проблема изъятия земельных участков для государственных нужд и выплаты собственникам компенсации снесенного имущества содержит в себе ряд «составных частей». Причем, чем дальше - тем больше (например, в связи с грядущим расселением хрущевок) мы будем с ней сталкиваться.

Особенностью ситуации с гаражами является их зачастую шаткий правовой статус: являются ли они временными (читай движимыми) сооружениями или объектами недвижимости? Судебная практика исходит из того, что помимо физического критерия (возможности/невозможности переноса) решающую роль играет юридический – предоставлялся ли земельный участок, на котором расположен гараж именно под возведение капитальных сооружений.

В случае, если гаражи признаются временными сооружениями, компенсация следует к оплате не за изъятый участок, а именно за гараж как строительную конструкцию. Общей проблемой в спорах о выкупе /сносе строений является методика определения выкупной цены участка и строения. Законодатель и высшие судебные инстанции занимают здесь весьма корректную по отношению к собственникам позицию, указывая, что возмещение должно производиться в соответствии с рыночной стоимостью выкупаемого имущества, определенного в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Следует учитывать процессуальный аспект проблемы. В случае спора каждая из сторон заявляет свои доказательства, в том числе по вопросу оценки, а суд оценивает их, руководствуясь своим внутренним убеждением. Если суд при вынесении решения не допустил нарушений материального или процессуального права, тот факт, что его мнение разошлось с ожиданиями собственников строений, не может послужить основанием для пересмотра дела.

Евгений:
- Кто, по Вашему мнению, главный рейдер в Петербурге (из оставшихся). Только отвечайте конкретно.

- У каждой жертвы свой собственный главный рейдер. Вроде как всех откровенных рейдеров посадили или объявили в розыск. Оставшиеся опасности не представляют. А самый главный друг и помощник рейдера - это недобросовестный чиновник и сотрудник правоохранительных органов, также известные как «оборотни», эти люди представляют куда более серьезную опасность для бизнеса, большинство из них на свободе.

Анатолий Николаевич:
- Является ли компания "Зеленый Коридор" так называемым "белым" рейдером?

- Рейдеры бывают только темные (черные и серые), белых рейдеров не бывает. “Зеленый коридор” – юридическая фирма широкого профиля, защита собственности от рейдеров – одно из главных направлений нашей деятельности, мы «антирейдеры», охотимся на рейдеров. Белых рейдеров придумали журналисты и беллетристы, чтобы расширить гамму образов «плохой-хороший».

Носов Николай Валентинович:
- Настоящий Кавказский конфликт можно ли рассматривать как рейдерский захват?

- Любые действия политического характера бессмысленны без экономической составляющей, таков, к счастью или сожалению, современный мир. Экономические интересы, особенно в структуре военно-политических решений, ставят перед собой задачи, в том числе по захвату территорий, завоеванию рынков и перераспределению активов. Рейдерство – это незаконный способ перераспределения прав на активы.

- Николай:
-Какие существуют критерии недобросовестной конкуренции?

- Критерии недобросовестной конкуренции содержатся в пункте 9 статьи 4 Федерального закона «О защите конкуренции», в соответствии с которым, недобросовестной конкуренцией являются «любые действия хозяйствующих субъектов (группы лиц), которые направлены на получение преимуществ при осуществлении предпринимательской деятельности, противоречат законодательству Российской Федерации, обычаям делового оборота, требованиям добропорядочности, разумности и справедливости, и причинили или могут причинить убытки другим хозяйствующим субъектам — конкурентам, либо нанесли или могут нанести вред их деловой репутации»;

Алексей:
- У Брехта один из главных героев его произведения говорит следующее: "Мой кошелек говорит, что я не могу жить благородно". Сколько должен зарабатывать юрист, чтобы жить благородно?

- Спасибо за оригинальный вопрос. На самом деле, все зависит от воспитания. Многие мои коллеги, так скажем, малообеспеченные, живут благородно, не теряя достоинства. Потребительская гонка их не коснулась, они самодостаточны. Хороший достаток и доступ ко многим мирским благам не гарантируют благородного существования, это разного поля ягоды. Я считаю, что юрист должен зарабатывать столько, чтобы мысли о деньгах не отвлекали его от решения сложных юридических дел.

Тамара:
- Существует ли в сообществе юристов какой-то орган, который разбирает неэтичные поступки? Например, как в милиции суд чести.

- У юристов такого органа нет, рынок и клиенты - самые главные судьи деятельности юристов, репутация – главный актив любого юриста. Что касается адвокатов, существует кодекс профессиональной этики адвоката, нарушая который, профессионал может быть привлечен к дисциплинарной ответственности, вплоть до лишения статуса.

Ветров Семен:
- Если гражданин не желает, чтобы его имущество досталось наследникам по закону, составление завещание необходимо?

- Если гражданин не желает, чтобы его имущество досталось наследникам по закону, он может произвести отчуждение этого имущества при жизни (продать, подарить и.т.д.) либо составить соответствующее завещание. Следует учитывать, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, его нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы имеют право на обязательную долю в наследственном имуществе в том случае, если имущество завещано иным лицам.

Федотова Ирина Сергеевна:
- Мой сын 28 лет с двумя детьми и отцом прописан в приватизированной (не ими) комнате в коммунальной квартире Центрального района. Они стоят в городской очереди 15 лет. В квартире освободилась одна комната, на которую не претендует сосед, но администрация Центрального района ни под каким предлогом не отдает (продает, арендует...) ее моему сыну. Мы судимся с администрацией уже 5 лет.
Безрезультатно. Что делать?

- Жилищным кодексом РФ предоставление освободившейся комнаты предусмотрено для нанимателей (т.е. живущих в неприватизированной комнате) или собственников комнат. Если Ваши родственники не являются ни теми, ни другими самостоятельно требовать предоставления им комнаты они не вправе. Однако присоединения освободившейся комнаты вправе потребовать собственник жилплощади, на которой они зарегистрированы. В любом случае, с учетом наличия судебного спора корректная консультация может быть дана лишь очно и по результатам ознакомления с материалами дела.

Василий Михайлович Горюнов:
- Каким образом происходит проверка законности продажи/дарения акций, например, владельцем крупного производственного предприятия? Необходимо ли при продаже/дарении согласие супруга или иных близких родственников?

- При продаже/покупке работниками общества акций, руководителю предприятия не представляется возможным проверить законность совершаемой сделки, если сделка заключена между акционерами или акционерами и третьими лицами. В случае, если уставом общества предусмотрено преимущественное право приобретения самим обществом акций, продаваемых его акционерами, если акционеры не использовали свое преимущественное право приобретения акций, то руководитель общества, являясь стороной в сделке, может проверить законность совершаемой сделки: наличие всех необходимых для заключения такой сделки документов, волеизъявление второй стороны сделки, оплату по сделке и т.д.

Кроме того, если общество самостоятельно ведет реестр акционеров, то руководитель общества сможет узнать о любой совершенной в его обществе сделки по купле-продаже/дарению акций, так как лицо, вновь приобретшее акции, становится собственником только с момента внесения об этом записи по лицевому счету приобретателя акций, то есть в реестр акционеров.

Однако проверить законность совершенной сделки в целом представляется возможным только в случае ее оспаривания в судебном порядке и только в рамках судебного разбирательства.

Что касается согласия, если продавец акций приобрел акции в период своего нахождения в браке, то акции являются общим имуществом супругов. Согласно п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов». Следовательно, при заключении договора купли-продажи/дарения акций одним из супругов, обязательно согласие другого супруга. Согласие близких родственников на совершение указанной сделки не требуется.

Анатолий Смирнов:
- Повлияет ли так называемый "антирейдерский" пакет законов на ситуацию с захватами предприятий и как? Не прошло ли время антирейдеров и рейдеров? Не боитесь ли, что в связи с избранной Вами спецификой уменьшится количество клиентов?

1)Повлияет, если будет ДЕТАЛЬНО прописано законодательное регулирование «слабых» мест, позволяющих рейдерам успешно захватывать чужую собственность. Это, в первую очередь, процессуальные правила, вопросы регистрации недвижимости, реестр акционеров, права правоохранительных органов.
2)Проходит... Перераспределение собственности будет беспокоить людей до тех пор, пока собственность существует. Как нам кажется, грядет эра усиления института банкротства при распределении собственности.
3)Как показывает практика, такая специализация только добавляет клиентов, ведь антирейдерство – одно из наших главных направлений, но не единственное.. Мы строим многопрофильную фирму.

Емелин Михаил:
- Всем известна проблема "обманутых" дольщиков. Думаю, что ее основной причиной является неисполнение пункта 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР". Имеются ли у ваших компаний положительные результаты правовой защиты физических лиц при передаче объектов незавершенного строительства от одного инвестора к другому по Постановлению правительства Петербурга? Несут ли органы исполнительной власти ответственность за незаконное прекращение инвестиционной деятельности?

- На наш взгляд, проблема обманутых дольщиков из юридических причин связана, в первую очередь, с тем, что закон, урегулировавший отношения долевого участия в строительстве, был принят лишь в 2004 году, да и сегодня применяется в Санкт-Петербурге весьма «выборочно». Полагаем, что положения этого закона в достаточной мере защищают права дольщиков в том числе и в случае злоупотреблений со стороны застройщика. Дело за малым: добиться неукоснительности соблюдения этого закона.

Второй, не менее важной, но не юридической, а психо-социальной причиной ситуации с обманутыми дольщиками является извечная тяга к «бесплатному сыру». В этой связи необходимо отметить, что ответственность органов исполнительной власти за незаконное прекращение инвестиционной деятельности возможна лишь в случае, если незаконность действий этих органов будет установлена решением (приговором) суда. И в любом случае бюджет не обязан отвечать по обязательствам коммерческих организаций перед их контрагентами («обманутыми дольщиками»).

Наташа:
6 лет в Сестрорецком суде решался вопрос о признании права собственности на квартиру, оформленную по долевому участию в строительстве. Суд принял решение в пользу другого лица,претендующего на эту же квартиру от другого инвестора (двойная продажа квартиры). Как правильно подать иск к организации, с которой у меня был заключен договор на долевое строительство для получения компенсации стоимости квартиры по коммерческой цене на данный момент времени и какие пошлины нужно оплатить при подаче иска?

- В соответствии со статьей 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" (если Вы приобретали квартиру для личных, семейных и домашних нужд) Вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины. Для полноценного ответа необходимо ознакомиться с материалами судебного дела, а также непосредственно с самим договором долевого участия в строительстве. Тем не менее, возможно предъявить иск о взыскании суммы, уплаченной по договору, санкций (штраф, неустойка)по договору, убытков, которые были Вам причинены вследствие неисполнения договора, а также суммы морального ущерба.

Фонтанка.ру