Город – арендаторам: халявы не будет - 2

Город определился с количеством площадей, которые он готов предоставить на выкуп арендаторам – субъектам малого и среднего бизнеса. КУГИ, хранивший молчание с начала обсуждения соответствующего федерального закона в Москве вплоть до его принятия, наконец, приоткрыл завесу тайны. Петербург готов продавать на льготных условиях арендованные помещения площадью не больше 500 квадратных метров в рассрочку на 2 года. Причем в КУГИ уверяют, что бюджет от такой распродажи ничего не потеряет, а наоборот, получит огромные финансовые вливания. Однако эксперты считают, что “золотой дождь” быстро прекратится.

Необходимость продавать арендованные помещения, напомним, возникла после принятия правительством РФ закона “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства”. Нормативный документ, разработанный как мера поддержки малого бизнеса, в итоге вышел без указания четких критериев по отбору помещений, срокам рассрочки и “добросовестности” арендаторов. Сразу же возникли предположения, что этим законом смогут воспользоваться любые, в том числе и крупные, финансовые структуры. Предполагалось, что максимальная площадь для льготного выкупа составит до 1 тысячи квадратных метров, а рассрочка - до 5 лет. При таких условиях малым бизнесом могли “представиться” масштабные компании и скупить все суперликвидные помещения на основных магистралях города.

Сейчас Смольный формирует региональный законопроект, уточняющий постулаты федерального. По словам главы КУГИ Игоря Метельского, документ вынесут на рассмотрение в ЗакС. Он должен быть принят до 1 января 2009 года, то есть до вступления в силу федерального. Примечательно, что КУГИ определил, кого из арендаторов допускать до преимущественного выкупа. По словам Игоря Метельского, добросовестным арендатором город признает каждого, кто не имеет задолженности по арендной плате на момент принятия закона.

Кстати, в соответствии с предписанием ФЗ, правом преимущественного выкупа смогут воспользоваться те, кто арендует помещение не менее 3 лет. А продажа будет осуществляться по цене, определяемой независимыми оценщиками. Кто будет заниматься оценочной деятельностью на уровне Петербурга, решат в ходе открытого конкурса.

Придумали в КУГИ и как обезопасить сверхликвидную недвижимость от распродажи. По словам Метельского, в ближайшее время будет сформирован Фонд поддержки малого и среднего бизнеса. Туда войдут помещения, которые продаже вообще подлежать не будут. Как считают в Смольном, в этот список нужно будет включить все витринные помещения на основных магистралях города, здания, которые в скором времени понадобится снести для пробивки каких-либо магистралей, помещения, зарезервированные под бизнес-инкубаторы и помещения с социальным обременением (для размещения столовых, продовольственных магазинов, предприятий бытового обслуживания). Они, по мнению чиновников, будут приносить до 80% дохода от всего имущества, находящегося в аренде.

По словам Метельского, в этот фонд войдет около 20% всех помещений, которые попадают под действие закона. Всего же в Петербурге около 17 тысяч объектов недвижимости, арендуемых малым и средним бизнесом. В сумме это около 3,5 миллиона квадратных метров. По предварительной оценке, 7 тысяч арендаторов смогут воспользоваться возможностью, предоставленной законом. Причем бизнесмены могут сами подавать заявки на выкуп помещений в КУГИ, но и сам комитет может инициировать приватизацию, предлагая арендатору выкупить свою недвижимость.

Сами малые предприниматели довольны предложением Смольного. Как сообщила “Фонтанке” координатор общественного движения “Лига арендаторов госимущества” Яна Боровицкая, достаточно большое количество арендаторов сможет воспользоваться возможностью выкупа. Дело в том, что независимая рыночная оценка определит цену недвижимости гораздо ниже ее спекулятивной цены. Так, по предположениям эксперта, средняя стоимость “хорошего” помещения в центре Петербурга составит 3,5-4,5 тысячи долларов за квадратный метр (при рыночной цене 6,8 тысячи долларов). Кроме того, благом для арендаторов Боровицкая считает и возможность частичного выкупа помещений. Так, те бизнесмены, которые арендуют более 500 квадратных метров, могут по закону выкупить основную часть, а остальное оформить в аренду.

Процесс приватизации, кстати, продлится не так долго. Последние заявки от арендаторов примут до 1 июня 2010 года. По словам Метельского, в собственность все помещения удастся оформить к 2013 году.

По словам экспертов, к тому же моменту сократятся и доходы петербургского бюджета. По некоторым подсчетам, продав планируемое количество помещений, город лишится ежегодных пополнений в размере до 10 миллиардов рублей.

К слову, ситуация эта не осталась незамеченной и в законодательном собрании Петербурга. По сведениям “Фонтанки”, варианты городского законопроекта подготовили депутаты Терентий Мещеряков и Евгений Марченко. Однако теперь, наверняка, ЗакС рассмотрит смольнинский документ. Остальные предложения, возможно, войдут в окончательную редакцию в качестве поправок.

Справка

Федеральный закон “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства”, принятый Думой 4 июля и подписанный президентом страны, подразумевает предоставление представителям малого и среднего бизнеса права на льготный выкуп арендуемых ими помещений, находящихся в собственности государства. При этом в законе оговаривается, что площадь помещений может доходить до 1 тысячи квадратных метров, цену недвижимости может определять любая независимая экспертиза, а рассрочка на покупку квадратных метров может достигать 5 лет.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру