Трудности загородного строительства легче преодолевать в коллективе

Строительство коттеджных поселков начинает выходить на новый уровень — сейчас уже можно говорить о новой отрасли строительной индустрии. Но следом появляются и проблемы, которых раньше не было. Размах загородного домостроения требует привлечения серьезных производственных мощностей: иначе компании-застройщику будет просто не справиться с освоением большой территории.

Один из путей решения подобной проблемы — создание альянсов компаний, специализирующихся на строительстве коттеджей, с крупными строительными корпорациями. «Такое решение вполне естественно, - считает Ольга Трошева, руководитель отдела загородной недвижимости консалтингового центра «Петербургского агентства недвижимости. - Владельцы производственных мощностей объединяются с владельцами земли — каждая сторона вкладывает свои ресурсы. От такого союза выигрывают обе стороны». С ее точки зрения, подобный способ продвижения на рынке вполне перспективен.

На сегодня в Петербурге и Ленинградской области реализуется два таких объединенных проекта: компания «Особняк» (предприятие Группы ЛСР) и группа компаний «ПулЭкспресс» объединили усилия и выводят на рынок коттеджный поселок для постоянного проживания «Малое Репино», а в Мистолово строительством малоэтажного жилого комплекса занялись три компании - совместное предприятие Холдинга RBI и компании «ПетроСтиль», организованное для реализации этого проекта, вступило в Союз Строительных Организаций Ленинградской Области (ЛенОблСоюзСтрой).

«Мы решили сложить наш опыт девелоперов загородных территорий и производственные мощности строительной компании и, таким образом, объединить усилия», - пояснили в «Пул-Экспресс».

Земельный участок находится под управлением «Особняка», созданного в составе ЛСР для строительства коттеджных поселков высокого класса. Предлагаемые компанией дома по стоимостным характеристикам и целевому сегменту приближены к предложению на рынке городского элитного жилья.

Группа компаний «ПулЭкспресс», имеющая опыт строительства десяти коттеджных поселков и занимающая ведущее положение на рынке загородного домостроения Петербурга и Ленинградской области, выступает в качестве генерального проектировщика и подрядчика. Объединение сил двух девелоперов позволит, по мнению участников совместного проекта, добиться оптимального результата.

Продажи будут проходить в офисах обеих компаний - «ПулЭкспресс» и «Особняк», что позволит привлечь более широкий круг клиентов. «К моменту открытия продаж в поселке будут готовы дороги и начнутся работы по строительству инженерных сетей», - обещают в «Пул-Экспресс».

Коттеджный поселок «Малое Репино» располагается в элитном пригороде Репино-Ленинское, в 40 км от города, добраться до него можно как по Выборгскому шоссе, так и по трассе «Скандинавия». В километре от населенного пункта протекает река Сестра, в окружающих смешанных лесах есть небольшие озера, на расстоянии 8 км от «Малого Репино» простирается Финский залив. В 50 км расположены горнолыжные курорты Коробицыно, в 20 км – горнолыжный курорт «Пухтолова гора». В 9 км - рестораны, ночные клубы, кафе, бары поселка Репино. В 2 км, в поселке Ленинское, находится гостинично-спортивный комплекс «Кантри клуб». Кроме того, в Ленинском и Репино имеется развитая социальная инфраструктура: магазины, аптеки, почта, телеграф, переговорные пункты, санатории, пансионаты, дома отдыха, гостиницы и школы. Жители «Малого Репино» смогут воспользоваться услугами спортивно-оздоровительного комплекса, включающий в себя скейт-корт, велосипедные и беговые дорожки, футбольное поле, теннисные корты, волейбольные и баскетбольные площадки, бассейн — он построен в районе Репино-Ленинского специально для всех, кто проживает в поселках компании «Особняк».

Строительство малоэтажного жилого комплекса в поселке в Мистолово - - продукт союза трех сторон. Совместное предприятие Холдинга RBI и компании «ПетроСтиль», организованное для реализации этого проекта, вступило в Союз Строительных Организаций Ленинградской Области (ЛенОблСоюзСтрой).

По мнению президента компании «ПетроСтиль» Михаила Беленицкого, «проект в Мистолово будет способствовать развитию Ленинградской области». «Мы надеемся в этом вопросе на помощь ЛенОблСоюзСтроя, - сообщил он. – Будущий поселок ориентирован на постоянное проживание в пригородной зоне со всеми городскими удобствами и преимуществами загородного жилья. Уникальность проекта обусловлена ограниченным предложением на рынке обособленного малоэтажного домостроения с единой концепцией застройки, развития и управления».

Председатель совета директоров Холдинга RBI Эдуард Тиктинский объясняет создание такого тройственного союза необходимостью «объединить накопленный опыт компаний для создания инновационного продукта на рынке загородной недвижимости». А вступление в ЛенОблСоюзСтрой нужно, по его словам, для того, чтобы стать полноправным участником рынка и быть в курсе происходящих событий.

Проект реализуется на участке площадью более 33 Га, расположенном недалеко от «Охта-парка» и спортивной базы ФК «Зенит». Планируется построить около 200 малоэтажных многоквартирных жилых домов. На каждом этаже – от 3 до 4 квартир различной планировки. Проект предполагает насыщенную социальную инфраструктуру: школа, детский сад, спортивный комплекс с бассейном, магазин многое другое.

Впрочем, существует еще один способ — создавать «производство полного цикла». Этот путь предпочли в «Родекс-групп». Группа компаний включает в себя и девелоперские компании, и строительные организации,и архитектурно-производственное бюро, и производственные предприятия. Проекты реализуются только собственными силами, без привлечения партнеров со стороны. «Возможно, в некоторых ситуациях приемлем именно такой путь», - считает Ольга Трошева. Однако, по мнению некоторых экспертов, опыт «Роекс-групп» применим только в Подмосковье: темпы строительства загородного жилья в Ленинградской области пока не настолько высоки, чтобы обеспечить возможность «компании полного цикла» работать с абсолютной загрузкой. Оценить преимущества практики «Родекс» пока сложно, поскольку в Ленинградской области пока реализуется только один проект этой компании — поселок «Сторожевая гора».

Елена Алексеева,
Фонтанка.ру