Недвижимость в Финляндии: есть вопросы

Покупка дачи в соседней Финляндии привлекает сегодня многих жителей приграничных регионов России, прежде всего, петербуржцев. В пользу такого решения - относительно доступные цены, широкий набор уникальных предложений и простота всей процедуры сделки. Пара часов, которые уйдут на подписание договора в присутствии нотариуса, поход в банк для перевода денег – и вот вы уже счастливый обладатель ключей от дачи или участка земли на берегу красивейшего финского озера.

Здесь, однако, на смену одним проблемам придут другие. Владелец новой недвижимости начинает осознавать, что ему предстоит осваиваться в совершенно новой среде, жить среди людей, чьи традиции, опыт, язык отличаются от его собственных. Да и чисто бытовые вопросы могут поставить вас в тупик.

Чтобы помочь сориентироваться нашим соотечественникам хотя бы в самых элементарных ситуациях, «Фонтанка» попыталась обобщить наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с укладом жизни и пользованием собственностью в Финляндии. В качестве нашего консультанта согласился выступить Энсио Пулккинен, руководитель финской компании In and Out Oy, специалист в области комплексного управления дачной недвижимостью.

-Куда обращаться россиянам в случае чрезвычайных ситуаций. Как узнать список телефонов для экстренной помощи?

- В Финляндии действует Единый телефон экстренной помощи – 112. Его можно набрать даже с телефона российского сотового оператора. Информацию можно изложить и на английском языке, его обязаны знать все операторы, работающие на приеме звонков.

- Должен ли я платить какие-либо налоги за свою недвижимость. Как оплачивать коммунальные услуги?

- При покупке дачной недвижимости Вы платите налог в размере 4%. Плюс несколько сотен евро в год за владение недвижимостью. Коммунальные услуги, конечно, необходимо оплачивать. В ряде случаев можно дать поручение банку, чтобы он автоматически оплачивал ваши коммунальные платежи, например, электроэнергию. Для этого вам нужно просто принести в банк договор с энергетической компанией.

- Трудно ли открыть счет в финском банке?

- Все зависит от политики конкретного банка в данный момент. Вам надо просто прийти в офис банка того города, который поближе к вашей собственности, и задать им этот вопрос. Обычно открытие счета владельцам недвижимости в Финляндии трудностей не вызывает.

- Как правильно оформить лицензию на рыбную ловлю?

- На простую удочку вы можете ловить сколько угодно. Если будете ловить на спиннинг, надо приобрести 2 лицензии. Общефинскую – 20 евро на год. И местное разрешение – 27 евро. Оплатить сборы можно в местном почтовом отделении, либо в любом финском ”R-kioski”. Местное разрешение можно также приобрести у местного старосты – таковые есть почти в каждой деревне. Адрес и телефон вашего старосты можно уточнить в справочнике «Keltaiset Sivut» («Желтые страницы») того муниципалитета, в котором вы живете. У него же можно купить локальное разрешение на ловлю сетями. Да и вообще все местные сборы – например, на содержание частной дороги – можно оплатить через него.

-Можно ли подключить спутниковое телевидение с российскими каналами в Финляндии и сколько это стоит?

- В Южной Финляндии хорошо принимают НТВ+ и «Триколор ТВ», если есть возможность сориентировать антенну на юго-восток. Само оборудование лучше купить в России. Подключение НТВ+ обойдется примерно в 500 евро, «Триколор ТВ» – 350-400.

-А если мне понадобится Интернет?

- В салонах сотовой связи можно приобрести Интернет-модем. Это возможно также сделать и тем, у кого нет постоянного адреса в Финляндии, но в этом случае придется внести предоплату.

-В магазинах часто бывают существенные скидки для владельцев карты Plussa. Имеет ли смысл ее приобретать и как это сделать?

- Эта услуга доступна тем, кто приобрел недвижимость для постоянного проживания и имеет в Финляндии свой почтовый ящик.

- Слышал, что в Финляндии какая-то хитрая система сбора отходов.

- Здесь действует система раздельного сбора мусора. Как правило, отдельно принимается стекло, пластиковая посуда, пищевые отходы. Иногда сбора пищевых отходов вообще не предусмотрено. Тогда надо завести на своем участке компостную яму для их сбора и переработки. Крупногабаритные бытовые отходы типа старой мебели, холодильника, крупных обломков стекол сдаются в специальные приемные пункты.

- Получается, я еще должен оплачивать доставку на свалку старого дивана?

- Во многих городах Финляндии есть комиссионные магазины, куда можно позвонить и предложить забрать ненужные крупногабаритные вещи. Денег вам за это, возможно, и не заплатят, но избавят от проблемы их ликвидации. Соответственно, если неохота тратиться на новый диван или шкаф, можете присмотреть здесь что-то подходящее для себя.

- Я приобрел дачу, где нет ни колодца, ни системы канализации. Во сколько мне обойдется их обустройство?

- Начнем с того, что недавно в Финляндии принят закон, обязывающий владельцев участков обустроить на своих дачах современную систему канализации до конца 2013 года. Стоимость ее зависит от характеристик местности, но, как правило, обходится в пределах 3 тысяч евро. Обустройство колодца также зависит от особенностей ландшафта и может стоить от 2000 евро до 10 000.

- Как мне сориентироваться по стоимости мелких строительных работ на своем участке.

- На такой вопрос сложно ответить точно. За ориентир можно взять следующий показатель - в среднем квалифицированный специалист попросит около 40-50 евро за час своей работы. Возможны надбавки за срочность, за расстояние от его офиса до вашего объекта и т.д.

- В Финляндии нет такого рынка дешевой рабочей силы, как в России. И все же: можно ли как-нибудь сэкономить на строительстве дома в Финляндии. Где вообще можно найти квалифицированную бригаду строителей?

- Действительно, дешевую рабочую силу в Финляндии не найти, зато и за качество волноваться не приходится. При найме работников следует учитывать сезонность, т.е. труд рабочих зимой будет стоить дешевле, чем летом. Строительные работы лучше заказывать в строительных компаниях, либо у частных предпринимателей.

-Должен ли я заполнять в Финляндии налоговую декларацию и предоставлять ее в налоговые органы?

- Налоговую декларацию необходимо предоставлять только в случае наличия доходов на территории Финляндии.

- Существуют ли какие-то неписанные правила общежития в Финляндии, которые россияне часто нарушают, сами того не подозревая.

- Я думаю, что у культурных людей на территории Финляндии не возникнет никаких неприятных ситуаций. Но иногда бывают случаи откровенного нарушения правил общежития, которые необходимо соблюдать в любой стране.

- Многие новоиспеченные владельцы финской недвижимости были бы рады поучаствовать в финской общественной жизни, но представления не имеют, как это сделать. Интересно, а финны ждут от россиян какого-то проявления инициативы?

- Первое, что нужно сделать после покупки недвижимости в сфере налаживания социальных контактов, это познакомиться с соседями, тем самым сделав им «комплимент». Правда, не всегда это просто сделать из-за языкового барьера. Как правило, пожилые финны говорят только на родном языке и знакомство пройдет более успешно, если Вы заручитесь парой финских фраз. Знание русского языка у финнов большая редкость; английский знают многие, но, как правило, он «хромает» у русских.
Очень важный праздник в Финляндии – праздник Ивана Купалы; в этот день Вы имеете максимально высокие шансы «подружиться» с финнами и поучаствовать в финских забавах.

- Можно ли самостоятельно поменять электропроводку в доме или это должны делать только специалисты?

- Для проведения таких работ необходим электрик, которого можно заказать в фирме. Одним из плюсов доверить этот фронт работ специалисту является гарантия получения страховых выплат в случае несчастных ситуаций.

- Обязательно ли страхование в Финляндии? Каковы виды страховок, которыми обычно в Финляндии страхуют недвижимость.

- Страхование недвижимости в Финляндии не обязательно, но практически у каждого владельца недвижимость застрахована. Обычно финны страхуют от пожара; повреждений недвижимости как последствия стихийных явлений; кражи и других неприятностей.

-Существуют ли нормы и ограничения по возведению объектов на участках? Где можно получить информацию об этом?

- Какие-либо строения без фундамента можно возводить без разрешения (беседку); постоянные объекты на участках требуют согласования с Администрацией города (Rakennusvalvonta). На строительство колодца разрешения не требуется, так же как для строительства маленьких детских домиков.

- Можно ли вести рубку деревьев на своем участке?

- Если дерево находится на участке возле дома в городе, то необходимо получить разрешение от Администрации города. Если же растительность находится на Вашем участке за чертой города, возле дачи, то жестких запретов нет.

Фонтанка.ру