Ваш дом инвестиционно опасен

В Петроградском районе, который считается одним из наиболее выгодных для инвестиционных вложений, жителей дома 9 по Большому проспекту передали будущему инвестору вместе со зданием. Это решение было принято 20 мая 2008 года на заседании Стройкомитета — к объекту проявила интерес компания «Альфа», дочерняя фирма холдинга «Конкорд Менеджмент и Консалтинг».

«Участок, на котором находится наш дом, предоставили под изыскательские работы, - рассказывает председатель ТСЖ Елена Черевко. - Будет оцениваться возможность реконструкции нашего жилого дома в отель бизнес-класса. При этом здание полностью находится в собственности у ТСЖ, все жильцы против расселения, но нас даже не спрашивали». По словам Елены Черевко, в ответ на вполне законное возмущение жителей — почему такие решения принимаются без согласия собственников, Валерий Цыганок (директор СПбГУ «Управление инвестиций» - прим.ред.), который вел это заседание, заявил, что «мы не можем лишать инвестора возможности реализовать свое право на инвестиции».

По словам представителей ТСЖ, руководство компании «Альфа», которому принадлежит 2% здания (комната в коммунальной квартире) направило на имя Валентины Матвиенко письмо с просьбой передать дом в собственность компании, поскольку это здание признано аварийным. «Это бред, - возмущается Елена Черевко. - Мы только в 2007 году провели вторую очередь капитального ремонта — наш дом аварийным не может быть никак». Жильцы дома заказали компании «БЭСКИТ» независимую экспертизу, которая установила, что общий износ здания не превышает 23%. Тем не менее, разрешение на изыскательские работы компании «Альфа» предоставлено — на том основании, что часть собственников, то есть, 2%, согласны на расселение дома.

«Когда я спросила в Управлении по инвестициям, почему они выдают разрешение, ведь это же нарушение сразу трех статей Жилищного кодекса, мне ответили, что такие разрешения выдают всегда, поскольку все жильцы поначалу против, а потом инвестор каким-то образом с ними договаривается и всех расселяет», - рассказывает Елена Черевко. «Видимо, так происходит по всему городу — вначале участок отдают под изыскательские работы, потом признают аварийным, потом приходит инвестор и предлагает — расселяйтесь, пока вам дают хоть какое-то жилье, а иначе — дом рухнет,и останетесь на улице. Вот все и соглашаются, - предполагает она и добавляет, - мы все в городе заложники этой ситуации, весь город».

К сожалению, в компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» получить комментарии по поводу сложившейся ситуации не удалось. Сотрудник отдела недвижимости этого холдинга, категорически отказавшаяся себя назвать, произнесла дословно следующее: «Все документы по этому дому оформлены на «Альфу», а всё остальное к «Альфе» не имеет отношения. А наша это компания или нет — не Ваше дело». Отметим, что несмотря на то, что компания «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» активно занимается недвижимостью, никакой информации на официальном сайте об этой сфере деятельности холдинга нет, как нет и информации о дочерних фирмах «Конкорда». Невозможно, к сожалению, в настоящее время получить объяснения и от Валерия Цыганка — он находится в очередном отпуске.

Появление «Списка потенциально аварийных домов», то есть, тех жилых зданий, которые будут до конца 2011 года обследованы на предмет установления их аварийности, косвенно подтверждает догадку Елены Черевко. Всего в списке 204 адреса, причем почти половина из них — дома, расположенные в Адмиралтейском районе. Остальные потенциально ветхие и аварийные дома находятся в Калининском — почему-то исключительно вблизи от Финляндского вокзала и Выборгской набережной, Кировском — тоже в районе проспекта Стачек, и Василеостровском районах, незначительная часть позиций — адреса из Пушкинского и Петродворцового районов. «Похоже, что этот список формировался очень просто, - поделился своими соображениями с корреспондентом «Фонтанки» Николай Журавский, эксперт Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Законодательного Собрания Петербурга. - Инвесторы объясняли районным властям, какие именно участки их интересуют, а те включали эти привлекательные адреса в список и отдавали «наверх».

Интересно, что некоторые здания, включенные в список «потенциально аварийных», перекочевали сюда из другого перечня — списка так называемых «спасенных зданий». К примеру, только в Адмиралтейском районе на предмет возможности сноса будут обследованы семь домов, на которых в период 2005-2007 годов были проведены ремонтно-реставрационные работы. Интересно, что этот перечень, так обеспокоивший многих горожан, нигде не опубликован как официальный правительственный документ. Администрацией Петербурга утвержден совсем другой список - «многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда, признанных аварийными и подлежащими сносу, на 2004-2010 годы». Он был составлен в 2007 году, и с тех пор неоднократно дополнялся — последние изменения в него были внесены в ноябре 2007 года.

Правительственный список, безусловно, далеко не так интересен для инвесторов — большинство назначенных к сносу зданий в нем находятся в Колпинском, Красногвардейском и Красносельском районах. Правда, есть и вполне «пригодные» территории — например, в Пушкинском и Курортном, но у этих районов есть своя специфика и, безусловно, они по привлекательности уступают центру города.

История появления на свет второго списка, уже получившего название «Полукеевский» (из-за того, что он подписан вице-губернатором Полукеевым), почти детективна. «Мне начали поступать жалобы от жильцов, что их дома обследуют на предмет аварийности, - рассказывает депутат Законодательного собрания Алексей Ковалев. - Я провел мониторинг и выяснил, что это не единичные случаи». По словам депутата, объяснения от власти пришлось ждать почти полгода. «Я добивался от Полукеева этого списка с февраля месяца, - вспоминает Алексей Ковалев. - И получал его по частям — в четыре приема. Причем в нем нет ни Центрального, ни Петроградского районов, хотя я знаю, что и там ведутся работы по признанию домов аварийными. Но эти списки мне Полукеев упорно не отдает».

По словам Алексея Ковалева, он собирается воздействовать на вице-губернатора Петербурга через прокуратуру. «Я уже обращался к прокурору города Сергею Зайцеву, но тот ответил, что вице-губернатор не обязан предоставлять мне, депутату, для ознакомления какие-то документы. За восемнадцать лет работы я сталкиваюсь с таким правовым беспределом впервые», - возмущается Алексей Ковалев. Депутат заявил, что он намерен обратиться к Александру Гуцану, заместителю Генпрокурора РФ по Северо-Западному федеральному округу с жалобой на прокурора Петербурга.

К сожалению, получить какие-то комментарии от Александра Полукеева тоже невозможно — он также находится в отпуске и за пределами зоны действия мобильной связи. Как только все отдыхающие снова приступят к исполнению своих обязанностей, редакция «Фонтанки» обязательно предоставит им возможность сказать свое слово.

Справка

«Конкорд Менеджмент и Консалтинг» - структурное подразделение компании «Конкорд», основанной в 1995 году Евгением Пригожиным, под его руководством открыты рестораны «Старая таможня», «Русский ампир», ресторан-пароход New Island, ресторан «Русский китч», а также ресторан русско-советской кухни «На здоровье!». С 1997 года активно развивается кейтеринговое подразделение компании, в результате «Конкорд Кейтеринг» выигрывает тендеры на проведение крупных правительственных мероприятий — в том числе: приемов глав государств, обслуживание торжественных мероприятий, посвященных 300-летию Петербурга, обслуживание всех официальных и протокольных мероприятий, связанных с председательствованием РФ на Саммите G8 в 2006 году.

Компания проявляет пристальный интерес к рынку недвижимости, основное направление деятельности в этой области — строительство точек общественного питания различной ценовой категории и строительство гостиниц. К числу проектов компании «Конкорд» относится попытка реконструировать дом Доменико Трезини (Университетская наб., 21) в трехзвездочную гостиницу общей площадью 2 тысячи квадратных метров — здание было передано компании в 2002 году и до сих пор стоит с заколоченными окнами.

Дочерняя структура «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» - ООО «Агат» - специализируется на строительстве ресторанов быстрого питания для сети «БлинДональтс». По поводу одного из этих объектов инициативная группа жителей Калининского района в 2006 году подала в суд на сеть ресторанов «БлинДональтс», обвинив ее в незаконном уничтожении зеленых насаждений на углу Гражданского проспекта и улицы Верности.

К числу наиболее громких проектов компании «Конкорд» относится строительство жилого комплекса «Северный Версаль» в районе Лахты и Wellness-парка, который разместится между Граничной ул. (Ольгино) и Юнтоловской лесной дачей и будет сочетать в себе функции элитного отеля, санатория и медико-реабилитационного центра. Автор идеи строительства Wellness-парка - основатель и президент ООО «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» Евгений Пригожин.

Кира Обухова,
Фонтанка.ру