«Театральный»: благие намерения дорогого стоят

Начало строительства центра «Театральный» откладывается как минимум до конца года. Компания «Рюрик Менеджмент» отказалась от первоначальной концепции преобразования территории бывшего Военно-транспортного университета и приняла решение увеличить объем предпроектных изыскательских работ. Эксперты считают эти шаги абсолютно правильными.

В соответствии с инвестиционным договором комплекс должен быть сдан в 2011 году, но не исключено, что и этот срок тоже будет пересмотрен. Строительство предполагалось начать летом 2008 года, однако на сегодня еще не существует архитектурного проекта.

«КГИОП отнесся к этому объекту очень внимательно и не поторопился согласовывать изменения квартала», - с удовольствием прокомментировал Михаил Мильчик, заместитель директора НИИ «Спецпроектреставрация», член президиума петербургского отделения ВООПиК. По словам Сергея Цыцина, руководителя одноименной архитектурной мастерской и автора новой концепции реконструкции квартала, его убедили «доводы специалистов из «Спецпроектреставрации». «В процессе общения с ними я понял, насколько важна для нашего города горизонталь, которая организует его пространство», - сообщил архитектор. Сейчас своей главной задачей автор новой концепции считает максимально возможное сохранение исторической застройки этого квартала.

Здесь не будет ни одной высотной отметки, уверяет Сергей Цыцин. Здания по периметру квартала должны быть сохранены полностью — первоначально предполагалось сохранить только фасады. Высота зданий по коньку не превысит 23 метров, в глубине квартала максимальная будет не выше 26,5 метра. Увеличить площади комплекса авторы проекта намереваются за счет «закапывания» под землю на глубину шести этажей. И архитектор, и застройщик полагают, что такой путь — единственная возможность сохранить исторический облик города и — одновременно - «создать в нем качественную современную жизнь». С точки зрения экспертов, застройщик пошел правильным путем, но с некоторыми оговорками.

Рашид Мангушев, заведующий кафедрой геотехники Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета, полагает, что подземное строительство в Санкт-Петербурге возможно, даже такое масштабное, а выбранная «Рюриком» методика «стена в грунте» больше всего подходит для петербургских почв. Но, по его словам, при использовании этой методики возникает необходимость решить ряд дополнительных вопросов, поэтому стоимость и без того недешевого проекта должна будет существенно увеличиться. «И важно, чтобы застройщик был готов понести эти затраты», - подчеркнул Рашид Мангушев.

Появились у экспертов и сомнения на тему «А все ли факторы учел застройщик?». «Предварительные исследования проведены не в полном объеме, - заметила Нинель Кривоногова, заведующий лабораторией инженерной геологии и геокриологии Всероссийского научно-инженерного института геотехники им.Б.Е.Веденеева. - Не выполнены испытания в приборах трехосного нагружения. Их выполняют во всем мире - они дают наиболее точные представления о поведении грунтов».

Как сообщили в КГИОП, вопрос о возможности использования подземного пространства будет рассматриваться по результатам инженерно-геологических изысканий. «КГИОП обеспокоен возможными последствиями работ и считает необходимым предусмотреть дополнительные меры, гарантирующие сохранение расположенных на прилегающей территории памятников федерального значения: зданий дворца Юсуповых, Консерватории, Мариинского театра, Крюковских казарм и здания по улице Декабристов, 27, а также выявленных объектов культурного наследия», - говорится в официальном письме, подписанном пресс-секретарем КГИОП Ксенией Черепановой.

Вызывает, пусть и не слишком сильные, возражения и концепция наземной части будущего комплекса. «Архитектура здания Кригскомиссариата (ул.Глинки, 2, лит.А) предполагает открытое внутреннее пространство, иначе все аркады, которые и придают ценность и неповторимость этой постройке, теряют смысл», - поясняет Михаил Мильчик. «По проекту территорию внутри периметра предполагается застроить, и все эти замечательные галереи могут потеряться», - опасается он.

Но если этот проект будет реализован, то этот случай будет для города беспрецедентным — со всех точек зрения. «В Петербурге впервые будет создано настоящее подземное пространство», - радуется Рашид Мангушев и тут же подчеркивает: «Если он будет реализован».

Напомним, компания «Рюрик Менджемент» планирует освоить территорию в 3,5 га, построив там 214 тысяч квадратных метров помещений. Застройщик уже отказался от проекта, подготовленного архитектором Эриком Ван Эгераатом, новый вариант концепции разрабатывает архитектурная мастерская Сергея Цыцина. Проект предусматривает создание многофункционального комплекса — торговые площади, бизнес-центр класса А, фитнес-центр, «сад на крыше» на уровне первого этажа. Некоторая часть нового комплекса будет предоставлена под элитное жилье - окна будущих жильцов будут выходить на Юсуповский садик.

Предварительная стоимость проекта составляет 800-850 миллионов долларов, планируемая окупаемость — через 11 лет. Предполагаемый уровень рентабельности — 10-11%. Напомним, ранее в проект предполагалось вложить около 400-500 миллионов долларов.

Компания уже потратила около 100 миллионов долларов на строительство жилья, казарм и новых помещений для военно-технического университета в Петродворце. На изыскательские работы уже истрачено порядка 500 тысяч евро, на комплексное обследование состояния Юсуповского дворца — памятника архитектуры, расположенного по соседству, — около 100 тысяч.

«В связи с тем, что расходы на реализацию проекта существенно увеличились, шведская сторона уже ведет переговоры с немецкими, израильскими и арабскими компаниями, чтобы привлечь их в качестве партнеров. Но пока нас финансируют только шведы», - заявил Леонид Полонский, генеральный директор ООО «Рюрик Менеджмент». Ранее звучавшие сведения о сделке с арабской компанией Леонид Полонский не подтвердил.

Кира Обухова,
Фонтанка.ру

Ранее по теме:
"Рюрик" нашел "Театральный" выход
Новый инвестор изменит проект на Мойке;
За Апрашку поборются Дерипаска и Чигиринский;
«Рюрик» перешел первый рубеж;
Из Апрашки могут сделать «Сохо»