Обводный в цене

Фонд имущества Петербурга первым в стране провел экспериментальные торги: с аукциона ушел объект, сочетающий в себе городскую и частную собственность. Первый блин комом не стал: два ветхих нежилых здания на набережной Обводного канала были проданы с молотка за рекордную сумму в 183 миллиона 700 тысяч рублей (около 5 тысяч долларов за каждый квадратный метр купленной недвижимости). Покупателем стала фирма, ранее входившая в концерн, принадлежащий жене московского мэра Елене Батуриной. В Фонде имущества этот успех планируют повторить в ближайшее время и выставить на торги бизнес-центр на Невском, 19, часть площадей которого принадлежит известному бизнесмену, экс-владельцу “Корпорации-С” Василию Сопромадзе.

Два здания на Обводном канале, 61, на торгах Фонда имущества ушли по цене недвижимости в историческом центре. Общая площадь объектов - около 1,5 тысячи квадратных метров - была продана за 183 миллиона 700 тысяч рублей. Стартовую цену в 64 миллиона 700 тысяч рублей в ходе торгов превысили почти в 3 раза.

Покупателем стала строительная компания «Инком ДСК-3», дочерняя фирма “ДСК-3” - ранее составная часть компании “Интеко”, принадлежащей Елене Батуриной, а сейчас структура строительной группы “ПИК” бизнесменов Кирилла Писарева и Юрия Жукова. Девелопер собирается выкупить у города также земельный участок, на котором расположены здания и построить там бизнес-центр площадью 11 тысяч квадратных метров. Инвестиции в проект составят 400 миллионов рублей. Выкупная цена участка земли площадью 2300 квадратных метров для победителя торгов уже определена – 10 миллионов рублей. По данным ФИ, этот участок находится, согласно Генплану, в зоне Ж6, которая предназначена для строительства жилья или общественно-делового комплекса. Логичнее всего строить здесь бизнес-центр класса “В”, утверждают специалисты Фонда.

Как прокомментировала “Фонтанке” директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец, цена лота, действительно, великовата. Однако вскоре территория, возможно, поменяет статус и превратится из депрессивного промышленного района в деловой квартал, то здание будет более чем востребовано. Бизнес-центр можно будет позиционировать как класс А. “Что касается торговой функции комплекса (ему планируют отвести шестую часть здания), то необходимо учитывать тот факт, что участок достаточно далеко расположен от метро. Поэтому, скорее всего, торговля будет рассчитана на поток по Обводному каналу”, - пояснила эксперт. По ее словам, вложения в строительство могут составить до 25 миллионов долларов, а окупятся инвестиции за 6 лет.

По словам директора ФИ Андрея Степаненко, сейчас район Обводного канала развивается очень активно, именно поэтому этими торгами заинтересовались многие девелоперы. “У нас было 15 заявок. В итоге принять участие в торгах решились только 5 участников, но они боролись до последнего (торги длились почти час – авт.)”, - прокомментировал Степаненко.

Кстати, некоторые аукционисты поделились с “Фонтанкой” не слишком приятными впечатлениями от мероприятия. Так, деловые партнеры бывшего хозяина части проданных зданий господина Зборовского (ему принадлежали 31,99% выставленного на торги всего объема недвижимости), представители итальянской компании Promocentro заявили, что цена лота на торгах возросла настолько, что превысила всевозможные пределы. “5 тысяч долларов за квадратный метр – это слишком дорого даже для центра города”, - заявили инвесторы.

В самом ФИ же считают сделку вполне логичной: существующие постройки там будут снесены и на их месте можно построить здание площадью больше 10 тысяч квадратных метров, исходя из этого, нагрузка на квадратный метр возводимого здания составит всего 760 долларов.

В Фонде, к слову, успехом лота были приятно удивлены и сразу заговорили о возможности продолжения такого опыта. Как отметил директор ФИ господин Степаненко, в ближайшее время в продаже могут появиться еще два лота, в число собственников которых входят город и частные лица. Одним из них, возможно, станет многострадальный Строгановский бизнес-центр (Невский, 19). Владелец части здания, экс-хозяин “Корпорации С” Василий Сопромадзе уже давно предлагал городу продать это здание совместно. Он несколько раз пытался реализовать с торгов принадлежащие ему помещения, но успехом это предприятие не увенчалось. По данным ФИ, интересовались торгами очень многие, но ни одной заявки так и не поступило. Причина, по мнению специалистов фонда, в том, что претендентов отпугнула высокая начальная цена: Сопромадзе запросил 11,3 миллиона евро за 1185 квадратных метров на втором, третьем и четвертом этажах сооружения. Но сыграла роль и “урезанность” продаваемого объекта. Все покупатели интересовались, когда можно будет купить все здание целиком.

Сопромадзе уверял, что продать строение можно будет за 22 миллиона долларов, но КУГИ на сделку с бизнесменом не соглашалось. У комитета заключен договор аренды с компанией “Брокаръ” сроком до 2012 года. И хотя сумма аренды по каким-то причинам была слишком занижена (800 долларов за квадратный метр в год, при средней ставке для помещений на Невском - 500 долларов в месяц), КУГИ не стремилось этот договор разрывать.

Сейчас, по словам Степаненко, договоренность практически достигнута. Однако ни Сопромадзе, ни КУГИ этого не подтверждают. Бизнесмен узнал о желании города продать здание совместно от корреспондента “Фонтанки”. По его словам, он пока никаких официальных уведомлений от комитета не получал. В КУГИ тоже говорят о возможной сделке вскользь. “Пока мы не приняли окончательного решения”, - заявил глава комитета Игорь Метельский.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру

Ранее по теме:
Сопромадзе хочет сделку с КУГИ