Почтамтскую сделают “итальянской”

Два здания на Почтамтской улице по соседству с Исаакиевским собором реконструируют под офисно-гостиничный комплекс. Проектирование нового объекта ведет популярное итальянское архитектурное бюро. Застройщик уверяет, что создаст ни на что не похожий “оазис солнечной страны” в центре Петербурга. Однако сохранить существующую застройку не обещает.

Здания на Почтамтской, 3-5, инвестор ООО “Галакси” (дочерняя структура ОАО “АКБ”Связь-Банк”) получил еще в 2006 году. Но начало реконструкции тормозили сначала получение согласований, а потом задержки в принятии постановления правительства Петербурга. Правда, сейчас застройщик полон решимости реконструировать сооружения в кратчайшие сроки. Реализацию концепции по превращению двух бывших офисных помещений в элитный комплекс на итальянский манер планируют завершить в сентябре 2009 года.

Как заявил “Фонтанке” генеральный директор ООО “Галакси” Артем Шахназаров, это будет единственный, уникальный, ни на что не похожий комплекс, аналогов которому в Петербурге еще не существует. “Поскольку над проектом работали итальянцы, то он получился светлым и солнечным. Мы предполагаем создание обустроенных закрытых разноцветным стеклом внутренних дворов. У некоторых гостиничных номеров будут индивидуальные выходы в атриум”, - рассказал бизнесмен.

Кроме того, по словам Шахназарова, инвестор планирует создать первую в городе механическую парковку на 126 мест. “На этом месте мы не можем сильно углубляться под землю и делать многоуровневый паркинг. Сделать автоматизированную стоянку, которая не займет много места, нам посоветовал проектировщик. Она не потребует рабочего персонала. Все действия будет выполнять роботизированная система”, - прокомментировал гендиректор “Галакси”.

Кстати, гостиничный фонд в комплексе предполагается сделать довольно скромным – всего 20 номеров. По предположениям инвестора, эта гостиница будет рассчитана только на “элитных” клиентов, которые готовы выложить за сутки проживания в номере несколько сот евро. ВИП-условия будут предложены также арендаторам бизнес-центра, под который отведут большее количество помещений. Деловой корпус класса А займет все здание на Почтамтской, 3, и часть примыкающего дома №5.

Единственным обременением для инвестора стало строительство здания для Федерального арбитражного суда по СЗФО, который сейчас располагается в здании на Якубовича, 6. По словам Шахназарова, сейчас внутри проводятся работы по внутренней отделке. К слову, выполнение этого инвестусловия позволило компании претендовать на изменение договора с городом. Так, в новом постановлении, подписанном 13 мая 2008 года, о проектировании и строительстве “административно-гостиничного комплекса”, исчезли пункты, которые были прописаны в предыдущем, двухлетней давности документе. По новому договору, инвестор не обязан производить реконструкцию зданий “в существующих габаритах”. Такое исправление позволяет компании демонтировать строение и значительно увеличить площадь застройки.

По данным комитета по строительству Смольного, решение об исключении одного из положений постановления было принято после заключения КГИОП о том, что интересующие инвестора здания на Почтамтской не являются памятниками архитектуры. Таким “подарком” от властей застройщик воспользовался без промедления. “В нашем проекте предполагается частичный демонтаж, - заметил Шахназаров. - Прежде всего, мы разберем внутренние конструкции зданий, а также, возможно, разберем часть внешних стен”.

Объем вложений в реконструкцию пока не уточняется. Как заявил Шахназаров, строительная смета находится в стадии доработки. Как прокомментировала “Фонтанке” руководитель отдела проектов и аналитических исследований Зося Захарова, инвестиции в проект могут превысить 20 миллионов долларов. “Проект очень перспективен и актуален. Здания расположены в центре города, поэтому проблем с заполняемостью офисных площадей не будет. Арендные ставки в бизнес-центре будут на высшем уровне - в районе 30-35 тысяч рублей за кв.м. в год. Так что вложения окупятся за 8 - 10 лет”, - заявила Захарова.

Справка.
По данным КГА, строительство многофункционального центра вблизи Исаакиевского собора возможно. По новому Генплану, это общественно-деловая зона (зона объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий). Однако застройщик при проведении работ должен учитывать, что производит строительство в историческом квартале. Окружающие жилые 2—5-этажные дома, построенные в конце XVIII — начале XIX веков, характеризуются как застройка «брандмауэрно-дворцового типа 1—2 степени завершенности архитектурно-градостроительной среды с включением ценных исторических зданий и комплексов». В границах квартала, по данным КГИОП, расположены два памятника федерального значения: Дворец А.А.Безбородко (Почтамтская улица, дом 7) и Дом А.А.Закревского с дворовыми флигелями (Исаакиевская площадь, дом 5) и несколько вновь выявленных памятников. Сами же здания, подписанные на реконструкцию, как уже отмечалось, в КГИОПе признали “не памятниками”. Строения, по данным комитета, относятся к 1880-м годам постройки.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру