“Морской фасад” продает воду

Управляющая компания “Морской фасад” объявила о старте продаж намывных территорий в западной части Васильевского острова. В ближайшее время компания собирается реализовать около 400 га территорий, которые будут “намыты” только к 2010 году. Пока на этом месте только вода. Вырученные от продажи деньги пойдут как раз на продолжение работ. Эксперты уже прогнозируют рекордную стоимость земли в акватории Невской губы.

Официально продажи на свободном рынке начнутся 30 июня. Однако УК уже подготовила подробную карту, на которой будущая намывная территория разделена на 73 разных по площади участка. В среднем “Фасад” поделили на участки по 5,5 га, но под цели жилищного строительства отведены большие и лучшие “куски пирога”: места на будущей набережной и в центре рукотворного острова. Под офисную недвижимость отведут “предпортовую зону”, территорию рядом с Морским пассажирским портом, а также в глубине намыва.

Средняя цена участка пока держится в секрете. В пресс-службе “Морского фасада” заявили, что эта информация пока является коммерческой тайной, как и имена претендентов. Известно только, что активные переговоры о приобретении земли компания ведет с крупнейшими российскими и иностранными девелоперами. К слову, о своем интересе именно к деловой застройке “Фасада” уже заявили арабские и японские компании. В частности, девелопер из ОАЭ, холдинг Dubai World намеревается вложить в
строительство офисных высоток в деловой части намыва более 10 миллиардов долларов.

Возможно, не меньше компаниям придется потратить и на покупку земли на Ваське. Как прокомментировал “Фонтанке” управляющий партнер АРИН Игорь Горский, стоимость намывной земли может составить от 10 миллионов долларов за га. В эту сумму, по мнению эксперта, будут входить и расходы на инженерную подготовку территории, и стоимость подключения к сетям. “Это будет район однородной социальной и архитектурной застройки, выдержанной в новом архитектурном стиле, с хорошими видовыми характеристиками. Наиболее оптимально здесь строить жилье комфорт и бизнес класса. Земля с точки зрения инвестиций очень привлекательная, поскольку рядом будет проходить СЗСД. Он позволит оперативно попадать в центр города, а также в Курортный район”, - утверждает Горский. По мнению экспертов Colliers International, вернуть вложения девелоперы смогут за 10-15 лет.

Однако воспользоваться приобретенной в собственность землей покупатели смогут не раньше, чем через несколько лет. Сейчас на территории, отведенной под “Фасад”, намыто около 70 га земли. Формирование территории площадью 470 га строители планируют закончить к 2010 году. К слову, деньги, вырученные от продажи территории, пойдут на финансирование работ УК “Морской фасад”. Возможно, именно нехваткой средств на строительство и объясняется спешка в выставлении участков на продажу.

Напомним, в апреле застройщик компания “Терра Нова” (УК “Морской фасад” - дочерняя компания этой структуры) взяла кредит на 170 миллионов долларов в Сбербанке сроком на 5 лет. Однако эти средства решено было направить на строительство морского пассажирского порта, первые суда к которому должны пришвартоваться уже в сентябре 2008 года.

Кстати, по договору с частными инвесторами, “Морской фасад” передаст намытые территории в их собственность. На этих площадях, по предварительным подсчетам, можно будет построить около 4 миллионов жилой и коммерческой недвижимости. А вот новый пассажирский порт перейдет после окончания строительства в собственность Петербурга. В октябре-ноябре 2008 года правительство Петербурга начнет перечислять средства в УК “Морской фасад”. Первый бюджетный транш в компанию составит 1,4 миллиарда рублей. Всего на выкуп порта город потратит 6 миллиардов рублей.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру