Венгры найдут работу подрядчикам и телевизионщикам

Венгерский девелопер TriGranit намерен в ближайшие 4 года реализовать в Петербурге сразу два крупных проекта. Строить недвижимость венгры собираются в престижных районах города – на Васильевском острове и в Московском районе. Инвестиции в проекты оцениваются в более чем 3,5 миллиарда долларов. По окончании строительства в Петербурге должны появиться новый конгресс-центр и телефабрика.

О том, что девелопер собирался осваивать сразу два крупных пятна - территорию так называемых Бадаевских складов и бывшего трамвайного парка №2 имени Леонова на Среднем проспекте, было известно еще в 2007-м году. Но еще в середине декабря стоимость проектов оценивалась в 500 млн евро. Сегодня Инвестор объясняет семикратное удорожание сложностями при освобождении участков и приобретением их в собственность.

. Концепции обеих строек уже выбраны TriGranit на внутреннем архитектурном конкурсе. Судя по презентации, которую компания провела для чиновников Смольного, проекты будут перекликаться между собой. Венгры хотят создать в Петербурге два оазиса с идеальным искусственным климатом, зелеными парками и небольшими озерами. Природную часть будут венчать современные строения из стекла и бетона, которые, по мнению топ-менеджеров TriGranit, должны органично вписаться в историческую застройку.

Что касается Бадаевских складов, там компания планирует возвести огромный деловой центр. На площади 28 га TriGranit построит около 950 тысяч квадратных метров офисных помещений. Это территория, ограниченная Киевской и Черниговской улицами, границей Новодевичьего кладбища и Вознесенского Новодевичьего монастыря. Доминантой комплекса венгры сделают башню конгресс-центра. По данным инвестора, высота ее составит 140 метров.

“Важной составляющей комплекса будут три гостиницы, - прокомментировал президент компании TriGranit Шандор Демьян, - одна из них на 1,5 тысячи номеров будет расположена в высотке. Всего в комплексе смогут размещаться 3 тысячи гостей Петербурга. В конгресс-центре могут одновременно находиться 10 тысяч человек”.

Как подчеркнул на презентации проекта глава КГА Александр Викторов, сегодняшнее законодательство позволяет строить в Московском районе здания большой высотности. В любом случае, этот проект пройдет обязательное согласование на градостроительной комиссии и если возникнут вопросы, инвестор будет их решать.

По словам господина Демьяна, если все согласования будут получены и проект утвердят, то строительство сможет завершиться через 4 года. Вложения в квартал оцениваются в 2-3 миллиарда долларов. “У нас много трудностей с участком. Сейчас это очень запущенная территория. Нам придется потратиться, чтобы вывести все с территории и приступить к строительству”, - заявил Демьян.

Сейчас территория представляет из себя одноэтажные склады постройки 1950-х годов, не раз горевшие и захламленные. Памятников среди этих сооружений нет, и их можно будет снести. Основная проблема, с которой так и не удалось справиться предыдущим инвесторам, - имущественно-правовая неразбериха.

Сейчас пятно площадью 28 га рассредоточено в собственности множества (более 10-ти) организаций, плюс еще полтора десятка имеют долгосрочные договора об аренде. 15 га принадлежали городу. Петербург передал свое имущество в распоряжение компании “Инвест-Строй” по целевому назначению под строительство делового центра. TriGranit собирается выкупить 100% акций “Инвест-Строя”, а также будет вести переговоры о покупке остальных территорий с другими собственниками.

“Это будет очень дорого, - прокомментировал “Фонтанке” советник гендиректора компании Козма Янош, - нам заломили бешеные цены за землю”. При этом, и на строительстве компания экономить не собирается. К возведению зданий на месте Бадаевских складов планируется привлечь 30-40 подрядных организаций. Возможно, со-инвестором строительства выступит “Газпром-Инвест Северо-Запад”, с которым сейчас ведут переговоры.

Не дешевле обойдется венграм и выкуп земли на Васильевском острове. Строительство медиа-центра на месте бывшего трамвайного парка на Среднем проспекте (участок предоставлен по целевому назначению «Телеграду» - дочке венгерской компании, созданной специально под проект) обойдется TriGranit в 700-800 миллионов долларов. В планах компании, кроме этого, приобрести в собственность два жилых дома по-соседству и построить на их месте элитное жилье. На 8 га трамвайного парка уже через 2,5 года появится 6-ти звездочная гостиница, офиные площади, которые будут сдаваться в аренду для СМИ города, а также новый медиацентр. По планам инвесторов, в комплексе можно будет производить все виды теле- и кино- продукции. По неподтвержденной информации, возглавить медиацентр может бывший гендиректор “Пятого канала” Марина Фокина, которая недавно покинула свой пост.

Справка:
Проект компании TriGranit, по мнению экспертов рынка, может стать вполне успешным. Однако возможны и трудности со сдачей возведенных площадей в аренду. Районы, выбранные девелопером, в целом удачны, но места далеко не видовые. Кроме того, проекты могут встретить конкуренцию со стороны реализуемых в Петербурге деловых зон на территории Апраксина двора (застройщик “Главстрой-СПб”) и Невской ратуши (ВТБ).

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру