Они обступают город

Малоэтажное строительство в Петербурге и Ленобласти становится все более привлекательным для инвесторов. На международной выставке MIPIM в Каннах был представлен еще один амбициозный проект по возведению малоэтажек в Ленобласти. Его заявленная стоимость беспрецедентна для коттеджных поселков - 4 миллиарда долларов.

Проект представила петербургская управляющая компания «Новые территории», созданная специально для его реализации. Рядом с поселком Новоселье в Ломоносовском районе на 500 гектарах планируется возвести 2 миллиона квадратных метров жилья комфорт-класса средней этажности, а также 500 тысяч квадратных метров коммерческой и торговой недвижимости. Новый жилой район рассчитан на 45 тысяч человек. Окончание работ намечено на 2015 год. Правда, для начала девелоперам нужно будет договориться с местными властями, которых пока, по данным dp.ru, строительство коттеджного поселка не вдохновляет.

По оценкам риэлтеров, проект имеет все шансы на успешную реализацию благодаря своему местоположению, развитию КАД и деловых зон.

Это уже не первый проект, который планируется реализовать в Ломоносовском районе. Совсем недавно стало известно о планах по строительству там коттеджного поселка компанией "Газэнергопромдевелопмент" («дочка» ОАО "Газэнергопромбанк"). Малоэтажки должны появиться здесь к 2010 году. Проект предусматривает строительство 350 домов на территории в 106 гектаров. Объем инвестиций уточняется. Застройщиком территории является компания «Леноблзем».

Всего на территории Ломоносовского района сейчас реализуется 4 коттеджных поселка (достаточно небольших по количеству домовладений — около 40). Наибольшее количество имеет поселок Петергоф — 32 коттеджа. Но они не могут выступать как конкурентные проекту «Новых территорий».

Некоторое время назад достаточно активно обсуждался проект ЗАО «Оранж». Компания планировала освоить большое пятно на береговой линии Финского залива и выстроить там помимо жилья аквапарк, гостиницы и торговые комплексы. В настоящее время информации о стадии реализации данного проекта нет.

По словам генерального директора агентства недвижимости «Бекар» Ирины Гудкиной, Ломоносовский район неоднороден по привлекательности. На территории имеются локальные участки, обладающие достаточно большой инвестиционной привлекательностью. К таким относятся отдельные лакуны восточной части района и участки рядом с Сосновым Бором, в частности, вокруг населенного пункта Ропша, в районе Гостилиц, участки в зоне КАД.

Планы на соседний, Петродворцовый район, строит управляющая компания «Теорема». Между Стрельной и Петергофом (на бывшей земле птицефабрики «Красные зори») на площади 322 гектаров планируется выстроить 2 миллиона квадратных метров жилья. В основном это будет малоэтажное строительство класса эконом и комфорт. Сроки реализации проекта — 2010-2014 годы.

Крупный проект «Новая Ижора» в Пушкинском районе, старт которому был дан в мае 2006 года, осуществляет управляющая компания «Балтрос» (подконтрольная бывшим совладельцам «Промстройбанка»). Комплекс расположен на территории площадью 285 гектаров, ограниченной Колпино, границей города, автотрассой М-10 и рекой Попова Ижорка. Всего планируется построить 6 тысяч малоэтажных домов. С 1 марта здесь уже начались продажи. На данный момент от покупателей приняты более 300 заявок. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 1100 евро (включая земельные участки). Окончание реализации проекта запланировано на 2010 год. Объем инвестиций (создание домостроительного комбината «Славянский» по производству малоэтажного быстровозводимого жилья) оценивался в 35-40 миллионов евро.

Активное строительство коттеджей ведется во Всеволожском районе. Разработкой двух участков под малоэтажки сейчас занимается компания «Гарант-Девелопментъ». На одном будет строиться коттеджный комплекс «Разметелево», который займет 250 гектаров в одноименном поселке. Другой участок «Озерки-Восточное» площадью 76 гектаров находится на границе с Красногвардейским районом Петербурга, и его точные параметры пока не определены. Проектные работы должны быть завершены к середине текущего года. Во Всеволожском районе компанией также уже ведется строительство малоэтажного поселка VIP-класса на участке в поселке Токкари (93 га с рекреационной зоной).

В перспективе компания собирается создать во Всеволожском районе чуть ли не малоэтажный город-спутник Петербурга. Всего предполагается застроить 400 гектар земли. На территории между Всеволожском и Мурманским шоссе через 8 лет будет построено 2,5 миллиона квадратных метров жилья, проживать здесь смогут около 70 тысяч человек. Реализация всего проекта потребует 2,5 миллиарда долларов.
Следом идет компания «Сити Строй Сервис», которая возводит поселок «Малый Петербург» на площади в 85 гектаров во Всеволожском районе (Корнево), на 16 километре трассы «Дорога жизни». Сегодня здесь осуществляется уже второй этап строительства (200-250 коттеджей). Первый предполагал возведение 170 домов по 100-350 квадратных метров.

В прошлом году во Всеволожском районе на территории поселка «Антоновка» приступила к строительству малоэтажек и компания «Арсенал-Недвижимость». Первая очередь работ (100 коттеджей) должна быть сдана в середине 2008 года. Вторую очередь достроят в 2009 году. Коттеджи появятся на 12 километре «Дороги Жизни». Общая площадь составляет 62 гектара. Всего планируется возвести 250 коттеджей.

Также в этом районе ведет работы ИК «Павловский Посад» (инвестором выступает АКБ «Еврофинанс Моснарбанк»). Компания возводит малоэтажный комплекс «БельВиль» на участке 31 га, однако собирается расшириться до 100 га.

Малоэтажная застройка на площади в 200 гектаров ведется в Юкках, рядом с КАД. Компания-застройщик «Пантикапей» намерена возвести здесь 500 тысяч квадратных метров. Также будет построен торговый центр и терминально-складской комплекс.
По прогнозам риэлтеров, до 2015 года в Петербурге и Ленобласти будет введено не менее 7,5 миллионов квадратных метров малоэтажного жилья. Среднегодовой ввод домов, рассчитанных на одну семью, в Ленобласти может достигнуть 507 тысяч квадратных метров. Сейчас в Ленобласти в разной стадии строительства находятся около ста коттеджных поселков.

Коттеджные поселки все больше разрастаются по площади. Это позволяет сэкономить на подведении инженерных сетей и создании инфраструктуры. В коттеджный девелопмент все чаще приходят крупные инвесторы, способные приобрести крупные земельные участки.

Анастасия Митина,
Фонтанка.ру