Фондовый рынок диктует цены на жилье (фото)

Резкие колебания на фондовых рынках могут отразиться на цене недвижимости, - средства могут хлынуть на этот рынок. Такую обеспокоенность выразил вице-губернатор Александр Вахмистров, подводя итоги строительного комплекса Петербурга за 2007 год. Однако городские власти все же высказывают надежду, что жилье в 2008 году будет дорожать пропорционально инфляции.

Еще неделю назад можно было сказать, что цены на жилье в перспективе сильно меняться не будут. Однако из-за снижения индекса РТС и в целом из-за падения курсов ценных бумаг инвестор может сменить приоритеты.

- Я бы не хотел и искренне боюсь, что свободные средства уйдут с фондового рынка и хлынут в недвижимость, - сказал Вахмистров. - Это было бы очень плохо... Я все-таки надеюсь, что этого не произойдет.

Прогнозы роста в пределах инфляционных ожиданий стали уже обыденными не только для строительной отрасли. Предсказывать точнее Вахмистров не стал. По его мнению, существенно может подорожать лишь элитное жилье — на 30-40 процентов. (Спрос на него повышается в связи с развитием Петербурга, приходом иностранных компаний, специалистам которых требуется жилье; но было отмечено, что городские власти делают все возможное, чтобы увеличить предложение). Про соотношение себестоимости возведения одного квадратного метра и рыночной цены , о причинах взлета цены на цемент чиновник распространяться не стал.

Меж тем, по данным портала bn.ru, динамика цен на недвижимость в Петербурге в среднем выглядела так:

Изменение цен на квартиры с 1 января 2007 года по январь 2008-го, по данным сайта "Бюллетеня недвижимости", составило 19,93%.

По информации комитета по строительству, в 2007 году в Петербурге введены в эксплуатацию 1 097 жилых домов (38 051 квартира) общей площадью около 2,64 миллиона кв м. В том числе: 310 новых домов общей площадью около 2,4 миллиона кв м, 15 реконструированных объектов (около 55,5 тысячи кв м), 772 объекта индивидуального строительства общей площадью около 176,6 тысячи квадратных метров. В качестве застройщиков выступили 123 организации.

За счет средств бюджета построено 18 жилых домов общей площадью 188,7 тысячи кв м в Северо-Приморской части, Колпино, поселке Металлострой и в Пушкине (2577 квартир). Планировали построить больше — 229 тысяч кв м. Однако возникли проблемы со своевременным освобождением территорий, предназначенных под строительство, неисполнением сроков по предоставлению технических условий на подключение к энергоносителям. Уже в 2008 году город планирует увеличить строительство жилья за счет бюджета в 2 с лишним раза по сравнению с прошедшим годом.

Напомним: по последним данным, сегодня в очереди на улучшение жилищных условий стоят свыше 272 тысяч петербургских семей. Это почти 650 тысяч человек.

Несмотря на то, что рост жилья, по мнению городских властей, идет приличными темпами, строительство социальных объектов за новостройками не поспевает. За прошлый год было построено только 4 школы и 4 детских сада (два из них находятся в Зеленогорске и Пушкине). Эти цифры при оглядке на 38 тысяч новых квартир — «кот наплакал». И требования губернатора увеличить обеспеченность инфраструктурой не помогли.

Неубедительны речи чиновников и относительно увеличения строительства объектов здравоохранения: в городе построены лишь две новых поликлиники, в основном, остальные силы ушли на реконструкцию построек прошлых лет (главный комплекс Городской Мариинской больницы на Литейном проспекте, здание для размещения городского врачебно-физкультурного диспансера на набережной реки Фонтанки, комплекс городской больницы №40 в Зеленогорске и еще по мелочи).

Зато чиновники гордятся - в 2008 году городской инвестиционной программой на строительство и реконструкцию предусмотрено свыше 100 миллиардов рублей. По словам Александра Вахмистрова, это «существенный прорыв в финансовой сфере». Федеральными средствами обеспечены такие объекты, как КАД, Комплекс защитных сооружений и Мариинский театр (про перспективы строительства второй сцены чиновник тоже умолчал).

- В целом мы удовлетворены итогами 2007 года. В городе осуществляется очень большая, но, в то же время, планомерная, без каких-либо срывов и ажиотажа, стройка. Мы настроены позитивно на решение всех задач. Работы еще много, но мне кажется, что мы все на правильном пути, - подвел итог вице-губернатор.

Анастасия Митина,
Фонтанка.ру