Арендованные участки перекроят

В течение ближайшего года может произойти передел арендуемых у города территорий. С недавних пор в Петербурге действуют новые ограничения размеров временных строений – павильонов торговли и общепита, автостоянок, спортивных площадок и даже гаражей для инвалидов. По некоторым оценкам, «под бульдозер» пойдет до 200 торговых зон.

Формально принятое в октябре постановление Правительства Санкт-Петербурга не распространяется на правоотношения, возникшие до вступления в силу постановления (23 ноября), то есть касаются только вновь заключаемых договоров. Но, как пояснил журналисту «Фонтанки» председатель Санкт-Петербургской ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Алексей Третьяков, на практике КУГИ подписывает договоры аренды земельных участков на год – максимум на 2-3. В дальнейшем они не пролонгируются, а перезаключаются. Следовательно большинство владельцев павильонов вынуждены будут заключать новые контракты и уже на новых условиях. Этот процесс будет происходить постепенно, в течение не менее года.

Новые требования касаются только некапитальных объектов, не имеющих фундамента и конструктивные характеристики которых позволяют без существенного ущерба осуществить их перенос. Для всех таких строений ограничена высота – не более 4 метров (то есть двухэтажных киосков в принципе не может быть). Площадь торговых павильонов ограничена 150 кв. метрами (земельного участка под ними — 500 кв. м.), торговых точек (киосков, палаток и т.п.) – 18 кв. метрами, временных объектов общественного питания (кафе, закусочных, баров и пр.) – 400 кв. метрами, автосервиса – 150 кв. метрами и т.д.

Беспокойство предпринимателей вызывает в первую очередь не ограничение площади самого строения, а земельного участка. Например, под ту же палатку может предоставляться не более 30 кв. метров. Исходя из буквы документа минимальная площадь или соотношение площади строения/участка не определена. То есть под тот же киоск в 16 кв. метров можно запросить участок в 20. Но некоторые предприниматели трактуют документ иначе: остальное пространство должно пустовать.

Опасность угрожает некоторым торговым зонам – на территории площадью от 1 тыс. до 10 тыс. кв. метров вплотную размещаются десятки павильонов и ларьков. Сохранить свой бизнес смогут только те, кто напрямую заключит договор аренды с КУГИ персонально на свой участок. Зачастую и сами павильоны превышают установленный лимит по площади.
Для других некапитальных объектов ограничения не обременительны. Например, спортивные площадки и плоскостные спортивные сооружения (хоккейные «коробки», поля, беговые дорожки и пр.) могут занимать участок в 5 тыс. кв. метров, открытые стоянки и парки аттракционов – до 20 тыс. кв. метров. Выделяемые инвалидам индивидуальные гаражи-боксы могут иметь площадь не более 18 кв. метров (для размещения «Оки» хватит, под «Джип» уже вряд ли). Также 20 тыс. кв. метров ограничены размеры участков, предоставляемых строительным компаниям под размещение производственных площадок на период ведения работ (для складирования материалов, оборудования и т.д.).

Антон Одынец,
Фонтанка.ру