«Нехорошая квартира 2»: покупатель снова торжествует

В пятницу Фонд имущества продал на аукционе ипотечную квартиру за долги. На торгах стартовая цена была незначительно повышена с 2,046 до 2,286 миллиона рублей и жилплощадь досталась физическому лицу. Последнего можно поздравить с выгодным приобретением: на рынке такое жилье стоит дороже примерно на 200-300 тысяч рублей. Теперь покупатель должен достать за 5 дней всю требуемую сумму, после чего станет «счастливым обладателем». Сложности в приобретении такой квартиры, в отличие от прямой продажи, почти нет – разве что отложена регистрация прав собственности до полного выкупа.

На нынешних торгах выставлялась хрущевка, "двушка" в 4 корпусе дома 4 по Двинской улице общей площадью 41,8 квадратных метра (жилая площадь 27,6). Представители бизнеса аукцион проигнорировали, в результате в нем принимали участие четыре претендента – физических лица. Судьба квартиры была решена быстро - за 4 шага. Стартовая цена составляла 2,046 миллиона рублей, что ниже рыночной, оцененной экспертами в 2,5-2,6 миллиона рублей.

Залогодержателем и инициатором продажи квартиры являлось Санкт-Петербургское ипотечное агентство, которое действует на основе федеральных стандартов. По таким программам работают 27 петербургских банков. Это уже второй случай продажи заложенного жилья в рамках договора Фонда с Санкт-Петербургским ипотечным агентством.

«Мы надеемся, что потока не будет, и случаи подобных продаж останутся единичными, - прокомментировал ситуацию «Фонтанке» генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров. – Продажа через Фонд имущества – это самая чистая схема, которая предусмотрена законодательством. Обычно банки решают проблемы кулуарно, и через публичные торги проходит малая часть квартир».
В то же время Назаров отметил, что в 2008 году случаев банкротства заемщиков станет больше и на открытых торгах будет реализовано не меньше 10 квартир.

Напомним, что фонд имущества уже второй раз выставляет на продажу квартиру должника, не сумевшего вернуть ипотечный кредит. Первый раз об аукционе вообще никто не знал, и сталинская «двушка» ушла в 1,5 раза дешевле рыночной цены.
Все средства, вырученные на торгах, пойдут на погашение кредитного долга, свой процент за проведение аукциона возьмет Фонд имущества, а уже то, что останется - вернется заемщику.

Георгий Карчик,
«Фонтанка ру»