Дом на Робеспьера продали за миллиард – покупатель в изумлении

Здание на Робеспьера, 32, литера А, продано Фондом имущества Петербурга на аукционе за рекордно большую сумму - 1 миллиард 70 миллионов рублей. Для сравнения: территория так называемой "Купеческой гавани" была реализована за 1 миллиард 100 миллионов. Там покупатели платили более чем за 18 га земли, а тут даже гектара не выходит. И еще для сравнения – два дома на Английской набережной ушли с молотка «всего» за 406 миллионов рублей. Здесь же только начальная цена лота составляла 420 миллионов рублей. Победитель торгов собирается построить на Робеспьера новый жилой дом, только вот какой именно, пока не решил.

Жилой дом на Робеспьера стал первым в Петербурге, проданным инвестору без всякого обременения. Собственники помещений были расселены городом в 2005-2006 годах. В это же время ушли из него и арендаторы. Кроме того, зданию не приписывается строгого функционального назначения, кроме того, что это должен быть жилой дом. Но в нем позволительно выделять площади под коммерческую аренду.

Как прокомментировал начальник отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок ФИ Николай Ботвин, по условиям торгов, шестиэтажный дом на Робеспьера общей площадью 6096 кв. метров может быть реконструирован в срок не более 42 месяцев с момента продажи, а может быть снесен за 6 месяцев. Новое строение на месте существующего должно появиться за 3,5 года. Вместе с домом Фонд имущества также продал участок земли площадью 1349 кв. метров.

Победителем торгов стал участник аукциона под № 10 - фирма "Строймонтаж". До последнего шага аукциона с ними торговалась компания "Возрождение Санкт-Петербурга", входящая в холдинг ЛСР. На аукционе также присутствовали представители компании "Главстрой СПб", однако они в торги не вступали. По словам генерального директора Главстроя Артура Маркаряна, компанию бы "устроила" сумма продажи до 35 миллионов долларов. Кроме того, в сферу интересов корпорации, по заверениям Маркаряна, не входит точечная застройка.

Неужели г-н Маркарян пришел на аукцион только как зритель? Как стало известно «Фонтанке», интересы Главстроя на аукционе мог представлять участник, зарегистрировавшийся как ООО «Тоннель 2001» (дочерняя компания Метростроя). Этот аукционист сначала торговался весьма активно, но когда сумма сделки перевалила за 800 миллионов рублей, перестал бороться за здание.

«Строймонтаж», напротив, сражался на аукционе до победы. Как пояснил заместитель директора по развитию корпорации Алексей Бражниченко, дом на Робеспьера изначально был стратегическим объектом для строителей. Дело в том, что на противоположном берегу Невы уже в разгаре реализация самого амбициозного проекта корпорации - «Монблана». Строительство этого 74-метрового здания должно быть закончено к апрелю 2008 года. К этому времени можно будет заняться воплощением проекта на Робеспьера.

Хотя, по словам Бражниченко, проекта как такового еще нет. Компания подготовила только эскиз нового здания. Как прокомментировал бизнесмен, такой высоты, как у Монблана, там не будет. Специалисты будут проектировать дом в соответствии с тем высотным регламентом, который будет официально принят для данного района (исторический центр города) к моменту начала строительства.

По признанию руководителя «Строймонтажа», сами победители удивлены своему «везению». В корпорации объективно оценивали свои шансы перед торгами и понимали, что такие серьезные структуры как «Главстрой», ЛСР, «Северный город» и ЛЭК, также подавшие заявки на участие, могут предложить сколь угодно большие деньги за этот дом. Именно поэтому проект до аукциона тщательно не разрабатывался.

Четко в компании определились с одним - существующее здание будет снесено, и на его месте построят новый жилой дом. Как полагают в Фонде имущества, ориентировочное количество квартир в новом доме не будет превышать 60 (со средней площадью каждой от 110 кв. метров). Не исключено, что на первом этаже будут располагаться ресторан, бизнес-центр, бутики.

Как прокомментировал директор Фонда имущества Андрей Степаненко, победителю торгов нужно будет выплатить 5 процентов от суммы сделки – за затраты на аукцион и подготовку документов. По мнению главы организации, аукционная стоимость здания вполне реальна. По прогнозам Андрея Степаненко, цена за квадратный метр к окончанию строительства в этом районе может возрасти до 12 тысяч долларов за кв. метр, так что вложения победителя окупятся с лихвой. Также глава Фонда имущества предположил, что «Строймонтаж», возможно, не будет останавливаться на одном здании и освоит часть примыкающей к Робеспьера Шпалерной улицы.

Подобного мнения придерживаются и эксперты. Как сообщил «Фонтанке» руководитель отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости Михаил Васильев, месторасположение в «золотом треугольнике», неподалеку от Смольного, рядом с Таврическим садом, дает возможность строительства квартир с видом на Неву и позволит позиционировать дом как элитный. Вероятно, спрос на квартиры по этому адресу будет высоким, несмотря на цены. Сейчас рыночная стоимость жилья в этом районе составляет 250 - 300 тысяч рублей за кв. метр, ежегодно элитная недвижимость дорожает примерно на 30%.

Однако, по мнению специалиста, у инвестора могут возникнуть и определенные трудности. Как пояснил Михаил Васильев, они связаны с плотностью застройки вокруг дома на набережной Робеспьера. То есть, как сносить, так и строить придется на небольшом участке, который окружен домами, в том числе охраняемыми памятниками архитектуры. Также в этом микрорайоне существует проблема создания инфраструктуры, достойной дома элит-класса.

Гораздо более оптимистично на приобретение «Строймонтажа» смотрят в «Агентстве развития и исследований в недвижимости». Как прокомментировал «Фонтанке» его генеральный директор Алексей Бегунов, для жилья это место отличное. Плюсом этого здания, который автоматически поднимает цену на 20 процентов, является вид на Неву. При этом в центре осталось мало зданий, полностью расселенных и «очищенных» юридически, имеющих подобные характеристики.

Напомним, что дом 32 по набережной Робеспьера, построенный в 1953 году специально для семей чекистов, был признан аварийным еще в 90-х годах. Однако власти долго не могли его расселить из-за позиции собственников. Многие жильцы упорно не соглашались принимать компенсацию, оставлять свои квартиры и переезжать в так называемый маневренный фонд. Спор решил Дзержинский районный суд Петербурга, который не удовлетворил иски граждан, намеревавшихся остаться жить в доме.

По данным Фонда имущества, здание находится в водоохраной зоне. Кроме того, к дому примыкают здания, являющиеся памятниками архитектуры, а, значит, все строительные и ремонтные работы «Строймонтажу» придется согласовывать с КГИОП.

В ближайшие 10 дней главной задачей строителей станет подтверждение своей платежеспособности, чтобы не получилось так, как с «Купеческой гаванью» или с двухэтажным зданием на Боровой улице, когда объекты приходится выставлять на аукцион повторно. Торги, в ходе которых Фонд имущества продал территорию «Купеческой гавани» (участок земли 18,4 га в районе Петродворца), прошли в январе текущего года. Инвестор (компания «Петергофская Купеческая гавань»), пообещавший отдать за участок более 1 миллиарда рублей, планировал выстроить малоэтажный квартал, но не заплатил деньги вовремя. Прошло более чем полгода, и город снова выставляет землю на аукцион, но уже с задатком в 61,8 млн рублей (предыдущий был 8,6 млн рублей). Историю с «Купеческой гаванью» рассматривают как переоценку сил девелопера.

А вот ситуация с двухэтажным зданием на Боровой улице, по мнению экспертов, совсем из другой области. 6 сентября дом площадью 576 кв. м с участком в 2733 кв. м приобрело ООО «Пилар», взвинтив цену в 44 раза — с 9 до 403 млн рублей. Победитель должен был в течение пяти дней подписать договор с Фондом имущества, а в течение месяца перечислить деньги на его счет, но предпочел лишиться задатка в 1,8 млн руб. По некоторым данным, «Пилар» - структура, близкая к ООО «Фаэтон девелопмент групп». Эта группа известна агрессивной скупкой земельных паев. Рядом с участком находится автозаправка «Фаэтон», именно поэтому, вероятно, появился интерес к соседнему участку. Вариант срыва торгов и планов конкурентов также оказался не самым плохим.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру