«Мы отказываемся платить!»

Похоже, опыт участия Кисы Воробьянинова в аукционах не забыт: компании-победители торгов по участку земли «Купеческая гавань» и дому на Боровой улице, проведенных Фондом имущества, отказываются платить. И если с первым участком все более-менее ясно – вероятно, покупатель переоценил свои возможности, - то торги по Боровой, ставшие «сенсацией инвестиционного форума PROEstate 2007» (окончательная цена превысила начальную в 44 раза), на деле оказались «пшиком». Видимо, невозвращенный задаток - небольшая цена за срыв аукциона и потерю времени у конкурентов. Фонд имущества невольно играет на руку «лже-победителям»: вместо того, чтобы отдать участки вторым финишировавшим в торгах, он будет проводить аукционы заново.

Торги, в ходе которых Фонд имущества продал территорию «Купеческой гавани» (участок земли 18,4 га в районе Петродворца), прошли в январе текущего года. Инвестор (компания «Петергофская Купеческая гавань»), пообещавший отдать за участок более 1 миллиарда рублей, планировал выстроить малоэтажный квартал, но не заплатил деньги вовремя. Прошло более чем полгода, и город снова выставляет землю на аукцион, но уже с задатком в 61,8 млн рублей (предыдущий был 8,6 млн рублей).

Историю с «Купеческой гаванью» можно рассматривать как переоценку сил девелопера. «Скорее всего, компания, которая ранее приобрела участок на торгах, отказалась от него по причине необоснованно высокой цены покупки, - считает Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская Недвижимость». - При такой высокой стоимости вряд ли планируемый проект стал бы экономически выгодным. Поэтому администрации будет сложно добиться еще более высокой цены на торгах. Вероятно, он будет реализован по более низкой стоимости».

А вот ситуация с двухэтажным зданием на Боровой улице, по мнению экспертов, «дурно пахнущая» и на «переоценку сил» непохожая. 6 сентября дом площадью 576 кв. м с участком в 2733 кв. м приобрело ООО «Пилар», взвинтив цену в 44 раза — с 9 до 403 млн рублей. Победитель должен был в течение пяти дней подписать договор с Фондом имущества, а в течение месяца перечислить деньги на его счет, но предпочел лишиться задатка в 1,8 млн руб. По некоторым данным, «Пилар» - структура близкая к ООО «Фаэтон девелопмент групп». Эта группа известна агрессивной скупкой земельных паев. Рядом с участком находится автозаправка «Фаэтон», именно поэтому, вероятно, появился интерес к соседнему участку. Вариант срыва торгов и планов конкурентов также оказался не самым плохим.

Теперь Фонд имущества будет проводить и те, и другие торги заново, задаток будет крупнее, чтобы был меньший соблазн сорвать торги. Гипотетически второму финишировавшему можно обратиться в суд с иском о признании его победителем торгов (мотивировка может быть разнообразной, вплоть до злоупотребления правом со стороны победителя), но, по мнению юристов, это решение неэффективно. «Суд может длиться больше года, в юридической практике такие прецеденты есть, - рассказал «Фонтанке» юрист Игорь Силкин, руководитель одноименного адвокатского кабинета. - Но после принятия земельного и градостроительного кодексов подобная практика минимальна и противоречива, рекомендации Верховного суда отсутствуют».

К сожалению, Фонд имущества не может просто отдать победу участнику, получившему «серебро», как в спорте. В пресс-службе рассказали, что такие действия с объектами госсобственности законом о приватизации не предусмотрены.

Георгий Карчик,
«Фонтанка.ру»