Под Новый год россиян оставят без ипотеки

В преддверии Нового года многие банки могут отказаться или временно приостановить выдачу ипотечных кредитов. Дело в том, что у российских банков возникли сложности с привлечением средств на внешних рынках. Эксперты связывают это со знаменитым мировым ипотечным кризисом.

Как предполагают ведущие экономисты, в том числе президент Городского ипотечного банка из группы Morgan Stanley Николай Шитов, если такие сложности продлятся до Нового года, 30-40% крупных российских банков придется приостановить выдачу ипотечных кредитов.

Как пишут "Ведомости", пока никто из российских банков не объявлял о прекращении кредитования. Однако в некоторых финансовых организациях получить займ стало сложнее. Например, Москоммерцбанк поднял ставки по такому типу кредитов, несмотря на общую тенденцию на рынке к уменьшению ставок. В "КИТ Финансе" заявляют, что в сентябре можно записаться на ипотечный кредит, который будет выдан не раньше декабря.

Российские банки стали реже привлекать средства на зарубежных рынках из-за того, что ставки на них значительно выросли. Как отмечает издание "РБК Daily", если раньше отечественные кредитные организации могли претендовать на займы по ставке LIBOR плюс полтора процента, то теперь - по ставке LIBOR плюс четыре - пять процентов.

Так, например, ВТБ 24 отложил секьюритизацию своего портфеля до того времени, как конъюнктура на рынке снова позволит привлекать средства подешевле.
Однако многие эксперты опровергают слухи о возможном «поражении» российского ипотечного рынка «американской болезнью», говоря о том, что вероятность кризиса в России минимальна. Как прокомментировал руководитель блока ипотечного кредитования "Альфа-банка" Илья Зибарев, в стране сейчас довольно хорошие показатели экономики.
По его словам, от американского кризиса могут пострадать лишь небольшие банки с крупным ипотечным портфелем.
"Это может быть связано с ростом стоимости финансовых ресурсов и невозможностью перепродажи ипотечных кредитов", - заявил эксперт. Зибарев отметил, что "последствия кризиса могут отразиться в России повышением ставок, прекращением или приостановлением ипотечных кредитов" и "многие банки пересмотрят условия кредитования и получить кредит как раньше, без первоначального взноса, без подтверждения дохода и под залог на любые цели, будет практически невозможно".
Эксперты также полагают, что ипотечный кризис в России можно предотвратить, усилив надзор государства над этим видом кредитования. Ведь мировой «взрыв» носил изначально не экономический, а социальный характер. Поэтому и его последствия будут сугубо социальными. Если сегодня из нескольких сотен тысяч выданных в России кредитов 10% окажутся дефолтными, государству придется оказывать поддержку задолжавшим гражданам.

При этом сейчас, по данным службы анкетирования «Бюллетень недвижимости», практически все петербуржцы в возрасте 25–35 лет нуждаются в улучшении жилищных условий и более половины из них собираются обратиться в банк за ипотечным кредитом.
Многих горожан сегодня волнует вопрос, не вырастут ли в будущем ставки по ипотеке (из-за того же мирового кризиса). Как считают 34% опрошенных экспертов, рост процентных ставок возможен, но лишь для кредитов без первого взноса, а также ссуд, выдаваемых без подтверждения дохода. Примерно такое же количество респондентов считают возможным повышение ставок «по всем направлениям», но в более отдаленной перспективе – когда станут яснее масштабы влияния кризиса в США на стоимость привлеченных ресурсов. Между тем, 20% участников опроса уверены: удорожание ипотеки для российских потребителей исключено.

Говоря о ситуации с ипотекой для покупателей строящегося жилья, большинство экспертов (49%) высказали мнение, что ставки по таким кредитам будут меняться в общем русле рыночных тенденций. Второй по популярности ответ – «Ставки по кредитам на покупку новостроек всегда будут выше, чем для готового жилья» (30%).

Напомним, что ипотечный кризис начал приобретать международные масштабы весной 2007 года. Для борьбы с ним Центробанку Европы пришлось потратить на ссуды 150 миллиардов евро, а Федеральной резервной системе США - около 50.

Справка
Ставка LIBOR - это признанный во всем мире индикатор стоимости финансовых ресурсов. По этой ставке крупнейшие банки мира готовы выдавать другим крупным банкам кредиты на Лондонской межбанковской бирже.

Аббревиатура LIBOR расшифровывается как London Interbank Offer Rate (лондонская межбанковская ставка предложения). В России LIBOR используется для расчета кредитов в валюте.

Для определения плавающей ставки банки, как правило, используют годовую ставку LIBOR (LIBOR 1Y). К LIBOR привязывают проценты по некоторым своим ипотечным программам Газпромбанк и банк "DeltaCredit".

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру