ВТБ застроит Марьино и Шушары

ВТБ наращивает влияние в Петербурге: то и дело становится известно о новых проектах, которые будут реализованы в ближайшее время. Накануне источники в компании подтвердили намерение построить индустриальный парк «Марьино». Его планируется разместить рядом с промзоной «Нойдорф-Стрельна» и Ропшинским шоссе на территории в 130 га – компания является собственником этого участка. Инвестиции в данный объект составят 300 миллионов долларов, а для реализации создан закрытый паевой инвестиционный фонд «Промышленная недвижимость», которым управляет «ВТБ Управление активами».

Под склады предназначено 42 га – здесь будут созданы восемь терминалов класса А общей площадью 260 000 кв. м. Еще 78 га займут промышленные объекты, которые девелопер намерен строить под заказ производственных предприятий. Запланирован также общественно-деловой центр на 6000 кв. м, техническая и рекреационная зоны. Начало реализации проекта намечено на следующий год, а всего на него уйдет пять лет.
В рамках инвестиционного форума PROEstate-2007 были озвучены планы по еще нескольким амбициозным «задумкам». Как рассказал вице-президент ВТБ Павел Косов, в 2008 году компания намерена начать строить «Hабережную Европы» - многофункциональный комплекс на северном берегу Малой Невы. Его стоимость составит около 1 миллиарда долларов - Косов уточнил, что эту сумму выделит ВТБ, а реализация проекта займет 5-7 лет.

Прямо на набережной, на территории 10 Га, будут построены жилые помещения, далее здание театра Бориса Эйфмана, гостиница категории 5 звезд и торговый комплекс. До начала строительства ВТБ планирует «переселить» располагающийся на этом берегу Государственный институт прикладной химии в поселок Капитолово Ленинградской области. Там расположен полигон ГИПХа, и сейчас уже подготовлен земельный участок. В ВТБ утверждают, что до конца недели выйдет постановление федерального правительства о вовлечении в хозяйственный оборот соответствующих территорий. Это решение даст официальный старт проекту. Кстати, одним из инвестиционных условий для компании стало обязательное возведение на «Набережной Европы» жилья для сотрудников ФСБ.

Павел Косов приоткрыл также завесу тайны и над «Невской ратушей». Оказалось, что ВТБ открыл кредитную линию финансирования первой очереди этого проекта на 37,5 миллиона долларов. В его рамках предполагается строительство комплекса административных зданий для последующего перевода в них ряда структур правительства Санкт-Петербурга. Здания же, освободившиеся после переезда чиновников в «Ратушу», можно будет коммерчески освоить.

Кроме того, компания интересуется огромной территорией в Шушарах - участком площадью 200 га в створе Волховского и Пулковского шоссе. 88 га из них пойдут на жилую застройку. По словам гендиректора «ВТБ-капитал» Александра Ольховского, в Шушарах будет построен 1,1 миллиона кв.м. жилья эконом-класса. 300 000 кв.м пойдут под общественно-деловые объекты. ВТБ разработает инженерную подготовку, - на это планируется потратить 50 миллионов долларов, - а само строительство будет стоить по меньшей мере 1 миллиард долларов.

Сейчас проект находится на начальной стадии формирования концепции. По словам Ольховского, компания еще не определилась, будет ли реализовывать свои планы самостоятельно. Он рассказал, что после проведения инженерной подготовки проект может быть продан другому инвестору.

Кстати, для воплощения данной идеи в жизнь компанией был создан закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. Это позволит оптимизировать расходы: фонд освобожден от налога на прибыль, деньги платятся только в момент реализации пайщиками инвестиционных паев. Кроме того, доли фонда продать гораздо проще, чем найти покупателя на проект. ЗПИФ получил название «Развитие территории», а управление им возложено на структуру «ВТБ Управление активами».

Мария Могилевская,
Фонтанка.ру