Закрытый торг уместен

«Фонд имущества Петербурга» сделал шаг в борьбе с нечестными игроками торгов, вернувшись к закрытой схеме аукционов. Частной структуре, продающей на агентских условиях государственные объекты недвижимости, надоело упускать прибыль. Опыт 16 августа в фонде назвали удачным, - из 16 повторно выставленных объектов 11 ушли к покупателям–физлицам.

«Фонд имущества Петербурга» сделал первый серьезный шаг в борьбе с нечестными игроками торгов, вернувшись к закрытой схеме аукционов. Частной структуре, продающей на агентских условиях государственные объекты недвижимости, надоело упускать прибыль. Опыт 16 августа в фонде назвали удачным, - из 16 повторно выставленных объектов ушли 11. Все реализованные лоты достались покупателям–физлицам.

На торги было выставлено 16 нежилых помещений в центре города, ранее все они уже продавались на открытых аукционах, но так и не обрели владельцев. По словам сотрудников фонда, в этом были виноваты «черные маклеры» - представители неких фирм и частные лица, приходящие в здание в переулке Гривцова, 5, с исключительной целью – заставить участников конкурса платить им за победу на аукционе. Если же интересант отказывается "от сделки", то они "задирают" цену объекта, таким образом избавляясь от конкурентов. Но после того, как они становятся полноправными владельцами, отказываются выкупать у Фонда имущества и объект становится бесхозным. Государственному органу приходится устаивать аукционы вновь и вновь.

О том, что такая схема работает на рынке государственной недвижимости, еще недавно в Фонде открыто говорить не хотели. Дожили до того, что «черные маклеры» стали представлять опасность цивилизованным правилам проведения торгов: аферисты опустились даже до физических угроз в адрес участников аукционов.

Такая практика заставила действовать в «закрытом режиме» для торгов по ряду объектов. Вслед за сегодняшними торгами аналогичные по невыкупленным победителями встроенными помещениями (около двух десятков) пройдут 29 августа. После этого специалисты обещают оценить эффективность предложенного метода, пока отрицая возможность полного перехода на закрытую форму.

При этом в фонде подчеркивают: открытая форма наиболее прогрессивна, так как гарантирует равные условия для всех участников. В ходе открытого торга аукционист обязан сообщать стартовую стоимость объекта продажи. Кроме того, каждый торгующийся видит позицию своих оппонентов и, исходя из этого, может принять наиболее выгодное для себя решение. Такой процесс максимально прозрачен и не вызывает сомнений в законности передачи госсобственности в частные руки.

Закрытая форма уже применялась, но всегда считалась «вторичной». В последние годы Фонд полностью перешел на продажу в рамках открытых торгов с аукционистами, так как эксперты оценили открытые торги, как оптимальный вариант определения реальной цены объекта. В 2006 году из всех состоявшихся торгов, 98% были открытыми.

«Применяя открытые торги, город создает наилучшие условия для бизнеса, и наиболее демократичный доступ к городским ресурсам, и мы не собираемся менять сложившуюся практику», - прокомментировал глава «Фонда имущества» Андрей Степаненко.

Закрытая форма аукциона гораздо более бюрократичная. Торги проходят без аукционистов и представляют собой процедуру методичного вскрывания конвертов, в которых бизнесмены указывают свои цены на данный объект. Победителем объявляется тот, кто предложит цену выше, чем остальные. Соответственно, каждый участник может предложить только одну цену. Таким образом, снижается и вероятность предельного завышения цены, которую используют «черные маклеры» для срыва торгов.

«Применяя закрытые торги, мы не делаем шаг назад, - пояснил Степаненко. - Мы просто ставим заслон деятельности «черных маклеров», пытающихся в ходе торговой сессии влиять на результат аукциона».

Генеральный директор Фонда также подчеркнул, что доволен результатами проведенных торгов. Для примера он привел продажу подвального помещения на 7-линии Васильевского острова, которую арендатор приобрел за 1,4 миллиона рублей. Первоначальная цена объекта составляла 1,2 миллиона рублей. Стоимость квадратного метра при этом составила 2,3 тысячи долларов. На открытом же аукционе этот объект реализовать так и не удалось. Мнимые покупатели «задрали» цену до 13 тысяч долларов за метр, а потом отказались от оплаты.

Не видят ничего плохого в закрытой форме торгов и сами участники аукциона. Опрошенные «Фонтанкой» аукционисты признали, что есть определенный риск проиграть конкурентам, выставляя цену ниже, а также, завышая стоимость, потерять на оплате объекта, к которому не проявили особенного интереса. Однако, как пояснил один из участников, «грамотный, знающий рынок экономист всегда с точностью до десятков долларов определит реальную цену объекта, поэтому шансы победить в закрытом аукционе не меньше, чем в открытом».

Мария Могилевская,
Фонтанка.ру